Решение № 2-211/2019 2-211/2019(2-3255/2018;)~М-3345/2018 2-3255/2018 М-3345/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-211/2019

Дело №2-211/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретарях Гайфуллиной Л.Ш., Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Димитровград» о признании права общей долевой собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований следующее. На основании договора купли -продажи земельного участка с жилым домам от 21.05.2001 ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по 2/3 и 1/3 доли соответственно. Впоследствии истцами было принято решение о строительстве на вышеуказанном земельном участке жилого дома большей площадью. В октябре 2018 года, закончив строительство истцы обратились к ответчику с заявлением на введение построенного жилого дома в эксплуатацию, но получили отказ. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (ДАТА) на возведение жилого дома литер «Б» разрешение на возведение не представлено. Стоимость спорного жилого дома составляет 415894 рубля. Просили суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (литер «Б»), общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

В ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что купленный истцами дом по договору купли-продажи от 21.05.2001 они разобрали и на его месте построили новый жилой дом большей площадью. Строительство они начали в 2004 году и закончили в 2018 году. Разрешение на строительство дома они не получали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Димитровград», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил.

Привлеченные по инициативе суда по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, представители Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзыв на иск суду не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором имелся жилой дом с кадастровым номером №*, площадью 35,5 кв.м. по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

Как следует из пояснений истцов купленный истцами дом по договору купли-продажи от 21.05.2001 они снесли и на его месте построили новый жилой дом большей площадью. Строительство они начали в 2004 году и закончили в 2018. Разрешение на строительство спорного жилого дома истцы не получали.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1 и ФИО2 владеют самовольно возведенным строением: жилым домом, площадью 84,40 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровым номером №*, площадью 490 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 владеет 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доли вышеуказанного строения.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 22.11.2018, на земельном участке имеется индивидуальный жилой дом (лит.Б), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес> кв.м., жилой площадью жилого <адрес> кв.м., которое является самовольным строением.

Определением суда от 18.01.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Ульяновск».

Согласно заключения эксперта №004/035-2019 от 04.02.2019 жилой дом (литер Б),расположенный при домовладении №* по <адрес> в <адрес>, соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Доказательств того, что указанное строение в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будут нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Кроме того, доказательств, порочащих выводы судебного эксперта материалы дела не содержат.

Представитель ответчика по делу - администрации муниципального образования <адрес>, каких-либо возражений по иску суду не представил.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, находящимся в долевой собственности истцов, поскольку с сохранением спорной самовольной постройки права и законные интересы иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 по 2/3 и 1/3 доли соответственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес> за ФИО1.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на 1/3 доли жилого дома (литер «Б»), площадью здания 67,7 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской Ульяновской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04 марта 2019 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин