Решение № 2-1215/2021 2-1215/2021~М-349/2021 М-349/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1215/2021

Дело №2-1215/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды и снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилым домом общей площадью 59,4 кв.м., находящимся по адресу <адрес>, владеет ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.03.2010 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0010210:24 площадью 1567 кв.м.

28.12.2015 года истец обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №площадью 1567 кв.м.

26.01.2016 года Комитетом по управлению имуществомАдминистрации г.Шахты заявление было возвращено.

21.02.2019 года истец снова обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м.

19.03.2019 года Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты истцу было отказано в предоставлении услуги.

18.07.2019 года истец обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о расторжении договора аренды, безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0529 га, в виду его несоответствии действительности.

12.08.2019 года Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты было отказано в предоставлении услуги.

В сентябре 2020 года истец обратилась в Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО с заявлением об исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

30.09.2020 года было отказано в исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № как дублирующего.

29.10.2020 года истец обратилась в Росреестр РО с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

06.11.2020 года рассмотрение заявления было приостановлено.

В связи с чем у истца нет возможности оформить документы на земельный участок и внести изменения в государственный кадастровый учет.

Истец просит суд расторгнуть договор № на аренду земельного участка от 04.12.1997 года, на имя ФИО2.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание явилась просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на, которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон – ст.ст.56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (п.1, 2 ст. 39, 20 Земельного кодекса РФ) исключительное право на приобретение прав (аренда, или собственность) на земельные участки имеют граждане, юридические лица-собственники зданий, сооружений. В соответствии с п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ не допускается предоставление земельного участка, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратился не собственник этих здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется, в том числе в связи с прекращением его существования.

Согласно п.1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ:

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местногосамоуправления в случае предоставления земельного участка всобственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участкав собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Согласно п. 2. ст. 617 ГК РФ: В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды

переходят к наследнику, если законом, или договором не предусмотрено Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии со ст. 620 ГК РФ: по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендаторулибо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии сусловиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены- и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такими документами являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что жилым домом общей площадью 59,4 кв.м., находящимся по адресу <адрес>, владеет ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.03.2010 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м.

28.12.2015 года истец обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №площадью 1567 кв.м.

26.01.2016 года Комитетом по управлению имуществомАдминистрации г.Шахты заявление было возвращено.

21.02.2019 года истец снова обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м.

19.03.2019 года Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты истцу было отказано в предоставлении услуги.

18.07.2019 года истец обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о расторжении договора аренды, безвозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0529 га, в виду его несоответствии действительности.

12.08.2019 года Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты было отказано в предоставлении услуги.

В сентябре 2020 года истец обратилась в Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО с заявлением об исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

30.09.2020 года было отказано в исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № как дублирующего.

29.10.2020 года истец обратилась в Росреестр РО с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

06.11.2020 года рассмотрение заявления было приостановлено.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости).

При таких обстоятельствах, и учитывая, что у истца нет возможности иным способом реализовать свои права, суд исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды и снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды и снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № на аренду земельного участка от 04.12.1997 года, на имя ФИО2.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам