Решение № 2-10324/2025 2-10324/2025~М-8007/2025 М-8007/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-10324/2025

Дело №

УИД: 86RS0004-01-2025-013697-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сургута к ФИО1 о понуждении присоединится к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение находится в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Между Администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2, гражданином ФИО3, гражданином ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка согласно пункту 1.6 договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 договор заключался с условием вступления в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений, находящихся на земельном участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору. Соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается Администрацией города и вступившим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией г. Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

«1. Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.

2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.

3. Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации, вернулись ввиду истечения срока хранения, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное помещение находится в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.6 договор заключался с условием вступления в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений, находящихся на земельном участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору. Соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается Администрацией города и вступившим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора.

Договор аренды заключен с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружения или помещений в них, находящихся на участке. В соответствии с п. 1.4 договора, вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору.

Письмо с проектом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № направлялся ответчику для подписания, однако почтовое отправление получил, соглашение о присоединении к договору до настоящего момента не подписано.

Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здание, сооружение, помещения в них, о чем представлен расчёт арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

По положениям п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в результате перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на не принадлежащем истцу земельном участке, ФИО1 приобрел право на пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, заключить с Администрацией г.Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

«1. Арендатор вступает в договор с момента вступления в законную силу судебного акта.

2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенных на земельном участке.

3. Размер арендной платы арендатора по договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Беловолова И.И.

КОПИЯ ВЕРНА «28» октября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ 2-10324/2025

УИД: 86RS0004-01-2025-013697-52

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________ И.И. Беловолова

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з ____________________