Решение № 2-1694/2019 2-1694/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1694/2019

Дело № 2-1694/2019

УИД:33RS0001-01-2019-001459-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

06 сентября 2019

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Тюшляевой К.В.,

с участием:

истца ФИО17,

представителя истца ФИО18,

ответчика ФИО19,

представителя ответчика ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО19, администрации города Владимира, Муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой, восстановлении записи регистрации по месту жительства, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

установил:

ФИО17 с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО19, администрации города Владимира, Муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой, восстановлении записи регистрации по месту жительства, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ матери истца был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на состав семьи пять человек (мать – ФИО1, отец - ФИО19 (ответчик), и трое несовершеннолетних детей: сын – ФИО17 (истец), сын - ФИО2, сестра – ФИО3). ФИО19 приходился отчимом ФИО2 и ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти остался несовершеннолетний ребенок ФИО21, в отношении которого ФИО1 оформила опекунство. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 и опекунство переоформила ее родная сестра, которая забрала его для дальнейшего проживания в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением времени нахождения в местах лишения свободы, истец проживал по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживал по указанному адресу вместе с женой и дочкой. В ДД.ММ.ГГГГ истец с отцом разругались, после чего проживание в квартире стало невозможным. ФИО19 их постоянно выгонял, устраивал скандалы, ребенок плакал, и они были вынуждены, взяв только личные вещи, уехать для проживания к теще. Через пару месяцев, когда он вернулся, в квартире была установлена другая входная дверь, ключи от которой ФИО19 выдать отказался. О том, что истец был выписан из квартиры, он не знал. О том, что ФИО19 заключил новый договор социального найма, ему стало известно в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира является его единственным жильем.

Просит признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>.

Восстановить запись регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО19 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО19 передать ключи от всех запорных устройств входной двери жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО17 и его представитель ФИО18 исковые требования поддержали, дав аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО19 и его представитель ФИО20 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражали. При этом указали, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Заявляя требования о нечинении препятствий в пользовании жильем, истцом не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт чинения препятствий. Истец последние четыре года с ответчиком не проживал, их отношения нельзя охарактеризовать как семейные. Общие интересы между ними отсутствуют, общее хозяйство не ведется. Истец добровольно выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика Муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22 был заключен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации города Владимира в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО21 в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» в суд своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО17 и его представителя ФИО18, ответчика ФИО19 и его представителя ФИО20, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникающим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

В п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как указывает ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. ....

На основании решения исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из 5-х человек выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, <адрес>.

Состав семьи: ФИО1 – глава семьи, ФИО19 –муж, ФИО17 – сын, ФИО2 - сын, ФИО21 - дочь.

ФИО19 приходился отчимом ФИО2 и ФИО3

В 1995 году умерла ФИО3 После смерти у нее остался несовершеннолетний ребенок ФИО21, на которого ФИО1 оформила опекунство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 осужден Ленинским народным судом г. Владимира по ч. 2 ст. ст. 145, ч. 2 ст. 206 УК РСФСР на 3 года лишения свободы. Освобожден ДД.ММ.ГГГГ по отбытии срока из мест лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 осужден Ленинским районным судом г. Владимира по ч. 3 ст. 213, ст. 64 УК РФ на 2 года 6 месяцев лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ по сообщению ФИО17 снят с регистрационного учета по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии срока из мест лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (мать истца). На ФИО21 родная сестра ФИО1 оформила опекунство и забрала к себе в <адрес> для дальнейшего проживания.

В квартире остались проживать ФИО19 (ответчик) и ФИО2 (брат истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 осужден Ленинским районным судом г. Владимира по ч. 3 ст. 213 УК РФ на 4 года лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии срока из мест лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 осужден Ленинским районным судом г. Владимира по ч. 2 ст. 159 УК РФ на 1 год 6 месяцев лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии срока из мест лишения свободы.

В 2008 умер ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 осужден Ленинским районным судом г. Владимира по ч. 1 ст. 111, ч. 1 ст. 116, ч. 3 ст. 69 УК РФ на 3 года 2 месяца лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 освобожден по отбытии срока из мест лишения свободы, вернулся к месту жительства г<адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 зарегистрировал брак с ФИО4, что усматривается из представленного свидетельства о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области (л.д. ....

ДД.ММ.ГГГГ у супругов родилась дочь ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении I-НА №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области (л.д. ....

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 проживал по адресу: г<адрес><адрес> женой и дочкой.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 с ФИО19 разругались, в квартире постоянно были скандалы, ребенок плакал, и они были вынуждены, уехать для проживания к теще.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ВОГБУ «Областная клиническая больница», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .... не наблюдалась. Выбыла в г. <адрес><адрес>, наблюдалась по месту жительства. Прибыла повторно в .... в ....

Согласно договору социального найма жилого помещения, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным казенным предприятием города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (наймодатель) и ФИО19 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат в отдельной квартире, общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – ФИО21 (л.д....).

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> (л.д. ....

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения, № от ДД.ММ.ГГГГ из состава членов семьи, проживающих совместно с нанимателем, исключен ФИО21 (л.д. ....).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Владимирская управляющая компания» ФИО19 постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес>, <адрес>. На общей площади .... кв.м зарегистрирован 1 человек, на которого открыт лицевой счет № (....).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, <адрес>, убыл в заключение и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снят по сообщению (л.д. ....).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 вселился в спорное жилое помещение, в установленном законом порядке, являясь членом семьи ФИО19 и ФИО6, которой была предоставлена спорная жилая площадь, на основании решения исполнительного органа.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением времени нахождения в местах лишения свободы, ФИО17 проживал по адресу: г. <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 проживал по адресу: г. <адрес> женой и дочкой.

ФИО17 проживал в квартире постоянно на равных с ФИО19 условиях пользования этим жилым помещением, в связи с чем, приобрел право на эту жилую площадь.

Спорная квартира является для него единственным жилым помещением, иного жилья ФИО17 не имеет.

Отсутствие регистрации по адресу: г. <адрес> не означает отсутствие права пользования квартирой проживающего там гражданина. Регистрация по месту жительства (месту пребывания) – это лишь административный акт, который сам по себе не порождает гражданско-правовых последствий.

Из объяснений истца ФИО17 следует, что спорную квартиру он вынужден был покинуть по причине наличия скандалов в семье.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями участвующих в деле лиц, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, показавших, что ФИО17 постоянно проживал по адресу: <адрес>. После регистрации брака и рождении ребенка, проживал вместе с семьей. Делал в квартире ремонт, поменял унитаз, установил раковину, кухонный гарнитур, поклеил обои. В связи с наличие между сыном и отцом скандалов, ФИО17 вынужден уехать для проживания к теще по адресу: г<адрес>, <адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку перед допросом они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, свидетели длительное время знают ФИО23, свидетели являются либо родственниками семьи либо знакомыми семьи, поэтому обстоятельства жизни сторон по делу им могут быть хорошо известны.

Учитывая изложенное, суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО17 о том, что его выезд с занимаемой жилой площади носил вынужденный, а потому временный характер.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 также не отрицали отсутствие ФИО17 в спорной квартире.

Однако, ФИО17 от пользования спорным жилым помещением в установленном порядке не отказывался, волеизъявления на расторжение договора социального найма не выражал, об изменении договора социального найма узнал в ходе судебного разбирательства. Напротив, участие ФИО17 в судебных заседаниях и отстаивание своих прав на квартиру может свидетельствовать о том, что он от своих прав на спорную квартиру не отказывался и имеет намерение ими пользоваться, с исковыми требования о признании ФИО17 утратившим право пользования жилым помещением ФИО19 не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО17 права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО19 и его представителя о том, что ФИО17 в настоящее время имеет иное постоянное место жительства не подтвержден никакими доказательствами и опровергается объяснениями истца о том, что он вынужден был покинуть спорное жилое помещение не по своей воле, прав на иное жилье он не приобрел, иной жилплощади для фактического проживания не имеет.