Решение № 2-1704/2024 2-1704/2024~М-880/2024 М-880/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1704/2024

КОПИЯ Дело № 2-1704/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001301-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в наложении учтенных границ на земли общего пользования.

Фактическое пользование участка с кадастровым номером № идет по учтенной границе земельного участка с кадастровым номером №, при исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № учтенные границы участка с кадастровым номером № принимаются, что отображено в межевом плане.

Подготовленный межевой план, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был сдан в орган кадастрового учета, который после рассмотрения представленных документов направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.12.2023 года №КУВД-001/2023-59482209/1.

Основанием приостановления кадастрового учета явилось пересечение границ уточняемого земельного участка границы территориальной зоны жилая зона с кадастровым номером 50:05-7.4307. Истцу рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной собственности до разграничения.

В обоснование наличия реестровой ошибки в границах участка в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, в котором имеется графическая часть, отображающая уточняемые границы участка и границы, учтенные в ЕГРН, в соответствии с которыми дорога местного значения находящаяся в северной части участка с кадастровым номером 50:05:0040414:8 полностью входит в учтенные границы данного участка, при исправлении реестровой ошибки, площадь участка не изменяется.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в наложении учтенных границ на земли общего пользования.

Фактическое пользование участка с кадастровым номером № идет по учтенной границе земельного участка с кадастровым номером №, при исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №, учтенные границы участка с кадастровым номером № принимаются, что отображено в межевом плане.

Подготовленный межевой план, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был сдан в орган кадастрового учета, который после рассмотрения представленных документов направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.12.2023 года №КУВД-001/2023-59482209/1.

Основанием приостановления кадастрового учета явилось пересечение границ уточняемого земельного участка границы территориальной зоны Жилая зона с кадастровым номером 50:05-7.4307. Истцу рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной собственности до разграничения

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, в р-не д. Тешилово, ЗАО "Хотьковское" было выявлено, что граница данного земельного участка пересекает границы земель общего пользования (дорогу), а также образует чересполосицу со смежными земельными участками. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № а именно – несоответствие границ данного земельного участка характерным ориентирам на местности (текущее местоположение земельного участка перекрывает доступ к землям общего пользования – дороге, тем самым нарушая права третьих лиц на доступ к землям общего пользования), пересечение границы участка с территориальной зоной 50:05-7.4307, а также учитывая наличие чересполосицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Устанавливаемые границы учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040414:8 не нарушают права третьих лиц.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Возражений относительно переопределения границ спорного земельного участка согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера, ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040414:8 площадью 38 587 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова