Решение № 2-275/2018 2-275/2018 (2-3315/2017;) ~ М-2705/2017 2-3315/2017 М-2705/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-275/2018

Дело № 2-275/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре: Торосян А.С.,

при участии прокурора ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО13 о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что ФИО14 на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в котором находится жилое помещение-комната № <данные изъяты> занимая ответчиком, без правовых на то оснований.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договоров найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель- ДВГГТК передал нанимателю-ответчику в срочное пользование и владение жилое помещение - комнату № 626 в общежитии. Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоял и не проходил обучение в колледже, т.е. не имеет правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением, просит выселить ФИО15 из жилого помещения - комнаты № 626 в общежитии, расположенном по ДД.ММ.ГГГГ без предоставления другого жилья.

В последствии истец уточнил исковые требования, в соответствии со сведениями, представленными выпиской из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ просил выселить ФИО17 его дочь ФИО16 его сына ФИО18 из жилого помещения - комнаты № 626 в общежитии, расположенном по адресу: <...>, без предоставления другого жилья.

В судебное заседание представитель <данные изъяты> не явился, извещался надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 20 ГК РФ, и статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, а также с учетом сведений, поступивших из ОАСР УФМС РФ по Приморскому краю, ответчики извещался по месту его жительства, тем самым суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и нежелание ответчиков получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ст.93 ЖК РФ).

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст.100 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из карточки Формы № 16, ФИО19 зарегистрирован по адресу: гор<адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду документов следует, что между ФИО22 и <данные изъяты> заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлена, для использования в целях временного проживания, комната № <данные изъяты> Одновременно с ответчиком комната предоставлялась для временного проживания члену семьи нанимателя- ФИО23. Срок найма жилого помещения устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения, эти правоотношения являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Определяя период использования спорного жилого помещения по договору коммерческого найма суд исходит из даты заключения договора найма с ФИО24. с 2006 года.

Статья 684 ГК содержит указание на то, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть: заключен на тех же или иных условиях на новый срок или продлен на тех же условиях и на тот же срок, что и заключенный ранее договор. Учитывая, что продление договора с ФИО25 происходит по умолчанию (стороны не предпринимают активных действий по изменению условий договора, следовательно, существующие условия договора их устраивают), срок договора найма не увеличивается, значит, договора коммерческого найма на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, в материалах дела не имеется сведений о надлежащем извещении ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 ГК РФ процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Краевого ФИО26 к ФИО27 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: