Решение № 2-565/2020 2-565/2020~М-499/2020 М-499/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-565/2020

Дело № 2-565/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 08 июля 2020 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при помощнике судьи Калужской Н.А.

с участием ст. помощника прокурора Апшеронского района Чуприна А.А.

истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2019 года и выписки из ЕГРН истица является собственником многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. По информации, предоставленной представителем Финансового управляющего ООО «Энергетик-А», - бывшего собственника многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проживают ФИО2 и ФИО3, т.е. родственники гражданина, с которым ранее был заключен договор коммерческого найма. Поскольку ранее между родственником ответчиков и ООО «Энергетик-А» имелись договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ), однако после расторжения договора коммерческого найма лица, проживающие в данной квартире отказались добровольно освободить ее, проживают в жилом помещении без согласия собственника, не оплачивают расходы по коммунальным услугам и на неоднократные обращения о погашении задолженности и выселении из <адрес> не реагируют, просит суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой <адрес> выселив ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные издержки: расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2019 года и выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а на неоднократные обращения к ответчикам о выселении из жилого помещения ФИО2 и ФИО4 не реагируют, просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, взыскав солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истицы, показания свидетелей и заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из имеющейся в материалах дела адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Апшеронскому району 08.04.2020 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированным по месту жительства с 04.03.2009 года по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства с 11.06.2008 года по <адрес>;

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения - не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Документы, подтверждающие размещение судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанной информации, включая дату ее размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ДЕА и ЛОА пояснили, что заявительницу они знают давно, проживают с ней по соседству, неприязненных отношений не имеют и им известно, что с весны 2019 года ФИО1 является собственником многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Ранее данный многоквартирный дом принадлежал ООО «Энергетик», в котором проживали сотрудники предприятия. В настоящее время все пользователи жилых помещений освободили принадлежащие ФИО1 жилые помещения, осталась лишь проживать в <адрес> семья С. На неоднократные обращения ФИО1 к ответчикам об освобождении жилого помещения, ФИО2 и ФИО4 не реагируют.

На основании договора купли-продажи, заключенного 12.02.2019 года между «продавцом» ООО «Энергетик-А» в лице конкурсного управляющего ПИИ и «покупателем» ФИО1 следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество: право аренды земельного участка сроком на 49 лет <адрес>, площадью 972 кв.м, кадастровый № и объект недвижимости-жилой дом, литер А, площадь 1 324,34 кв.м (жилая-348 кв.м), кадастровый № по <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2019 года следует, что правообладателем многоквартирного дома, общей площадью 1270,2 кв.м, расположенного по <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2019 года сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что ранее правообладателем многоквартирного дома, расположенного по <адрес> являлось ООО «Энергетик-А». В настоящее время в квартире №, расположенной по <адрес>, проживают ФИО2 и ФИО3.

Из имеющегося в материалах дела постановления уполномоченного органа дознания ОМВД России по Апшеронскому району НСЮ об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.07.2020 года следует, что в ходе проведения проверки опрошенный ФИО2 пояснил, что он проживает в <адрес> вместе со свой семьей. Ранее данный многоквартирный дом принадлежал ООО «Энергетик», в 2014 г. фирма предала данные квартиры жильцам- работникам в пользование, кем он и являлся. В 2009 г. ООО «Энергетик» находясь в трудном материальном положении, заключил договор с ПАО «Сбербанк» о передаче данного многоквартирного дома в залог. В июле 2019 г. дом <адрес> был продан на аукционе, в связи с чем, владелец, купивший квартиры в вышеуказанном доме, попросил съехать всех жильцов. В настоящее время все семьи, проживавшие в данном доме съехали, остался лишь ФИО2 и его семья. Он обязуется съехать из квартиры вышеуказанного дома в ближайшее время.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО4 не являются собственниками жилого помещения, добровольно освободить жилое помещение отказываются, договор социального найма жилого помещения с ними не заключался, а ФИО1 настаивает на выселении, то суд считает необходимым выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.