Решение № 2-4628/2017 2-4628/2017~М-3971/2017 М-3971/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4628/2017

2-4628/2017


Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционными Строительными Проектами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционными Строительными Проектами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно- Строительными Проектами», в лице директора филиала в <адрес> ФИО1 и ФИО3, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: Российская <адрес> Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в Договор были внесены изменения в части передачи ответчиком истцу объекта Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта приема - передачи Квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а Дольщик принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Дольщику объекта долевого строительства. Таким образом размер подлежащей уплате неустойки подлежит следующем расчету: Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (137 дней), ключевая ставка 10%, стоимость объекта 3 244 613 рублей 00 коп. 3 244 613 рублей 00 коп. * 137 дней * 10% /150 = 296 341 рублей 32 коп. Итого общий размер неустойки за весь период просрочки: 296 341 рубля 32 коп. Кроме того, исходя из кадастрового паспорта помещения (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), фактический размер площади объекта составил 62,3 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,49 кв.м. В соответствии с Договором долевого участия в строительстве (пункт 4.1.) общая стоимость квартиры составляет 3 244 613 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра объекта, согласно Договора участия в долевом строительстве, составляет 51 674 рублей 04 коп. (3 244 613 рублей 00 коп. / 62,79 кв.м.). Таким образом, общий размер компенсации составит 25 320 рублей 27 коп. (51 674 руб. 04 коп. * 0,49 кв.м.). Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 25 320 рублей 27 копеек, задолженность по договору ДДУ в размере 296 341 рубль 32 копейки, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 2 200 рублей.

Впоследствии истцом увеличены исковые требования, где истец просит взыскать с АО «Юграинвестстройпроект» неустойку за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере 296 341 рубль 32 копейки, штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, по оплате нотариальных услуг в размере 2 200 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (в настоящее время АО) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. Договора и Приложении № 3 к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.2 договора, предметом договора является строительство объекта: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая проектная площадь без учета лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.3 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее второго квартала 2016 года.

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 3 244 613 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, указанный в п.2.3. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее разрешения на ввод Объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании квартира была передана с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 137 дней. Расчет неустойки, представленный истцом: 3 244 613*1/300*10%*137*2 = 296 341 рубль 32 копейки.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 148 170 рублей 66 копеек (296 341 рубль 32 копейки /2).

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 6 163 рубля 41 копейки.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

С учетом представленных истцу услуг представителем – составление искового заявления, подготовка материалов, участие в досудебной подготовке и судебном заседании, отсутствие возражений относительно заявленного размера, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Так же суд полагает возможным взыскать с ответчика признанные судом необходимые расходы истца на нотариальное удостоверение доверенности представителя в размере 2 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционными Строительными Проектами» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в размере 296 341 рубль 32 копейки, штраф в размере 148 170 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, судебные расходы по оплате на нотариальное удостоверение доверенности представителя в размере 2 200 рублей, а всего 481 711 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот одиннадцать) рублей 98 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 6 163 рубля (шесть тысяч сто шестьдесят три) рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья И.А.Филатов