Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1219/2019

К делу № 2-1219/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 26 декабря 2019 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН № заключенный 05.06.2014г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157 402 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес>», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157 402 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

05.06.2014г. между ОАО «Радуга» (ИНН №) «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2 и собственником земельного участка общей площадью 157 402 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка.

19.11.2014г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 157402 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства. Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 05.06.2014г. до 31.12.2020г. Согласно п.5 Дополнительного соглашения от 17.08.2016г. к договору аренды земельного участка № б/н от 05.06.2014г., арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.: с 2016 по 2020 год:

- 16 092 (шестнадцать тысяч девяносто два) килограмма озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 230 (двести тридцать) килограмм подсолнечника или 64 ( шестьдесят четыре) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; - 115 ( сто пятнадцать) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 7 061 (семь тысяч шестьдесят один) рубль 00 коп.

По желанию арендодателя арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.5.1 Договора, срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п.7 договора, «Арендатор» обязан:

- своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; За пользование земельным участком в 2018 году «Арендатором» арендная плата была выплачена частично, у «Арендатора» на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде:

- 115 (сто пятнадцать) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ФИО1 в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако какого-либо ответа на данную претензию истцом не получено, задолженность по арендной плате не погашена. Поскольку на претензию о расторжении договора аренды земельного участка ответчик никак не отреагировал, единственным способом прекратить арендные отношения является получение судебного решения о расторжении договора аренды. Так как договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарского краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца ФИО1, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В настоящее время, несмотря на получение дохода от реализации сельскохозяйственной продукции при использовании арендуемого земельного участка, арендатором погашение задолженности по арендной плате за 2018 год не производятся, также как и выдача указанной в договоре сельскохозяйственной продукции за пользование земельным участком в 2019 году.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротства - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО3 Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2019г. по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО4 В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в 2018 и в 2019 годах, а также выполнить свои обязательства по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает. При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнять свои обязательства по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца ФИО1 являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств, при наличии которого истцом никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга».

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН № заключенный 05.06.2014г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157 402 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157 402 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: