Решение № 2-3849/2017 2-385/2018 2-385/2018 (2-3849/2017;) ~ М-3562/2017 М-3562/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-3849/2017

Дело № 2-385/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Администрации Култаевского сельского поселения о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Култаевского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке отдела ЗАГС администрации Индустриального района г. Перми, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти, однако до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеется обременение в виде аренды, в связи с чем заявлено о прекращении аренды в судебном порядке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю надлежащим Администрацией Култаевского сельского поселения (л.д. 19).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения в судебное заседание о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Постановлением главы Култаевского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 сроком на 5 лет в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Култаевского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 2-4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на день рассмотрения дела право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По сообщению отдела ЗАГС администрации Индустриального района г. Перми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

Из сообщения нотариуса ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

При этом действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не запрещает прекращение арендных отношений в связи со смертью арендатора при отсутствии наследника.

Вместе с тем, п. 1.4 приведенного договора аренды земельного участка установлен срок его действия – по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения настоящего искового заявления срок действия договора истек. Сведения о наследниках, принявших наследство, в материалах дела отсутствуют, при этом до настоящего времени в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество сохраняется запись об обременении земельного участка в виде аренды ФИО2, которая не может быть погашена органом регистрации в отсутствие либо соглашения сторон, либо в отсутствие судебного акта.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений к администрации Култаевского сельского поселения и прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях населенных пунктов для садоводства по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Култаевского сельского поселения и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова