Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-295/2021

Дело №2-295
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 12 марта 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КолесН.й Н. Н.евны к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

КолесН. Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании за ней права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

Судебное заседание по делу было назначено на 12.03.2021 года, истец КолесН. Н.Н. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была извещена о дате, времени и месте судебного заседания путем размещения информации на сайте суда, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на иск КолесН.й Н.Н., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска КолесН.й Н.Н.

Проверив доводы истца КолесН.й Н.Н., изложенные в ее исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск КолесН.й Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец КолесН. Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 634 кв.метров, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании постановления главы администрации г.Новокубанска от 19.10.1992 года №312 и свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2015 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12, 13-14)

Кроме того, КолесН. Н.Н. являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 05.08.1989 года, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15, 16)

09.12.2093 года КолесН. Н.Н. в установленном порядке получила в администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района разрешение на реконструкцию жилого дома и строительство пристройки к жилому дому (л.д.17)

- 2 -

Согласно технического паспорта жилого дома и технического заключения Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер а и отапливаемой пристройкой литер а1, общей площадью 71,7 кв.метров, жилой площадью 41,0 кв.метров, готовность жилого дома составляет 100% (л.д.48-76)

В октябре 2020 года КолесН. Н.Н. обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с уведомлением о реконструкции жилого дома (л.д.31-32), однако 05.11.2020 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района выдала КолесН.й Н.Н. уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отступлением от размеров разрешенного строительства и нарушением КолесН.й Н.Н. положений Правил землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района в части соблюдения необходимого отступа от границы соседнего земельного участка (л.д.33-34)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,

- 3 -

постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3

настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в

- 4 -

отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Судом установлено, что орган местного самоуправления в установленном законом порядке не принимал решения о сносе самовольной постройки- жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в настоящее время орган местного самоуправления не оспаривает права КолесН.й Н.Н. на признание за ней права собственности на указанный жилой дом.

Согласно заключения Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер а и отапливаемой пристройкой литер а1, общей площадью 71,7 кв.метров, жилой площадью 41,0 кв.метров, готовность жилого дома составляет 100%, который по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации, жилой дом расположен на расстоянии 1,46м.-1,57м. от межевой границы с соседним земельным участком по <адрес> (л.д.48-76)

Собственник земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, ФИО1 09.01.2021 года дала КолесН.й Н.Н. свое письменное согласие на строительство (реконструкцию) жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, и с отступлением от предельных расстояний до смежной границы ее земельного участка (л.д.77-81)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за КолесН.й Н. Н.евной право собственности на индивидуальный жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер а и отапливаемой пристройкой литер а1 общей площадью 71,7 кв.метров, жилой площадью 41,0 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства, государственной регистрации права собственности КолесН.й Н. Н.евны на индивидуальный жилой дом литер А с отапливаемой пристройкой литер а и отапливаемой пристройкой литер а1 общей площадью 71,7 кв.метров, жилой площадью 41,0 кв.метров, назначение жилое, этажность 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства- 1975, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

- 5 -

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.