Решение № 2-841/2018 2-841/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-841/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2013г., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 01.02.2013г., реестровый номер 1-02-361, договора дарения доли земельного участка от 20.03.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» апреля 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-17/001/2013-344 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 на собственные средства возвела жилой дом, площадью всех частей здания 84,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., состоящий из литер А (1 этаж) (пом.1 (коридор) – 1,9 кв.м., пом.2 (кухня) – 11,4 кв.м., пом.3 (сан.узел) – 4,5 кв.м., пом.4 (коридор) – 8,5 кв.м., пом.5 (гостиная) – 21,1 кв.м.), литер А1 (мансардный) (пом.6 (жилая) – 12,5 кв.м., пом.7 (коридор) – 12,0 кв.м., пом.8 (жилая) – 12,4 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию строений, расположенных по адресу: <...>,истцом получено не было. Согласно Уведомлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской областина ввод объекта в эксплуатацию № 23-РВ от 16.02.2018г. в выдаче разрешения было отказано. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против ФИО3 удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2013г., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 01.02.2013г., реестровый номер 1-02-361, договора дарения доли земельного участка от 20.03.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» апреля 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-17/001/2013-344 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке на собственные средстваФИО1 возвела жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м. Разрешение на строительство ей получено не было.

Согласно Уведомлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области № 23-РВ от 16.02.2018г. в выдаче разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования дома специалистом ООО «Проф-Проект» было установлено следующее:

Несущие конструкции строений лит. «А», лит. «А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1) Возведенные самовольные строения лит. «А», лит. «А1» не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки д.Алферово возведенные самовольные строения лит. «А», лит. «А1» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «А», лит. «А1» по отношению к смежному участку № 41 требования соблюдены. При размещении лит. «А», лит. «А1» по отношению к смежному участку № 43 требования нарушены.

Противопожарные расстояния от лит. «А», лит. «А1» до строений, расположенных на смежном участке № 41 не выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «А», лит. «А1» до строений, расположенных на смежном участке № 43 выдержаны (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Следует отметить, что несоблюдение норм по размещению строений вызвано узостью земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемомвладении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество,возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных участков, расположенных по адресу: <адрес>, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями ФИО1, предоставив суду письменные пояснения, в которых подтверждают, что их права и охраняемые законом интересы при возведении жилого дома истцом не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания 84,3 (Восемьдесят четыре целых и три десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 84,3 (Восемьдесят четыре целых и три десятых) кв.м., жилой площадью 46,0 (Сорок шесть) кв.м., состоящий из литер А(1 этаж) (пом.1 (коридор) – 1,9 кв.м., пом.2 (кухня) – 11,4 кв.м., пом.3 (сан.узел) – 4,5 кв.м., пом.4 (коридор) – 8,5 кв.м., пом.5 (гостиная) – 21,1 кв.м.), литер А1 (мансардный) (пом.6 (жилая) – 12,5 кв.м., пом.7 (коридор) – 12,0 кв.м., пом.8 (жилая) – 12,4 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова