Решение № 2-1465/2020 2-1465/2020~М-1292/2020 М-1292/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1465/2020

УИД 63RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1465/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом <...> по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истец является собственником <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом <...> общей площадью <...> кв.м. Право собственности на жилой дом истицей надлежащим образом не оформлялось. Строительство дома имело место в <дата> на земельном участке, выделенном под застройку дома матери истицы ФИО2

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она является собственником <...> доли земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Спорный жилой дом был выстроен ее мамой ФИО1 Против признания за ней права собственности на указанный жилой дом она не возражает.

Представитель ответчика – Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которым, учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам, документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка, о территориальной зоне расположения земельного участка, а также о том, что строительством жилого дома не нарушены права смежных землепользователей, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков – Администрации Куйбышевского внутригородского района г. о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрение дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, возражения на исковые требования Администрации г.о. Самары, выслушав ответчика ФИО3, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары по гражданскому делу № № от <дата> принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Остальная доля в размере <...> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Вышеуказанный земельный участок выделялся на основании Приказа № № по совхозу «Волгарь» Куйбышевского обл.управления совхозов от <дата>. под застройку индивидуального дома, площадью <...> кв.м., матери истца ФИО1- ФИО2

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № № от <дата>. образован земельный участок площадью <...> кв.м. путем раздела земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования Правил застройки землепользования в г. Самаре, расположенного по адресу: <адрес> и утверждена схема расположения данного земельного участка.

В <дата> г. на вышеуказанном участке построен жилой дом размерами <...> на <...> м, годный к эксплуатации, что указано в акте об окончании строительства дома от <дата>

Согласно техническому паспорту от <дата>. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера № имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь- <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет <дата>. с присвоением кадастрового номера №

Заключением постоянно действующей комиссии Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № № от <дата>. подтверждено создание на земельном участке жилого дома <...><...> расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» и фактическое пользование ФИО1, ФИО3 вышеуказанным земельным участком и хозяйственными постройками.

В соответствии с домовой книгой в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО1,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самара <дата>. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, однако письмом Департамент градостроительства г.о. Самара от <дата>. истице указано, что получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

Судом также установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 дали нотариально заверенное согласие об отказе от права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно инженерно-техническому заключению № №, изготовленному ООО «Консоль» от <дата>. следует, что в ходе проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемые помещения здания пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № № от <дата>. следует, что реконструкция жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № № НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Кроме того, из представленной схему границ земельного участка видно что самовольно возведенный жилой дом литера <...> возведен с учетом отступа от границ с соседними землепользователями.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно возведенный жилой дом лит. №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2020 года.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1465/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.