Решение № 2-369/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-369/2021

Дело № 2-369/2021

УИД 37RS0010-01-2021-001126-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года пос. Пестяки Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2021 года в пос. Пестяки Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 апреля 2019 года между ФИО1 и гражданами ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Ответчики передают, а Истец приобретает земельный участок с располагающимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора покупатель передает продавцу до совершения сделки сумму в размере 50 000 рублей (25 000 рублей за дом и 25 000 рублей за земельный участок) в качестве предварительной оплаты по договору купли-продажи. Во исполнение требований Договора Истец передал Ответчикам сумму наличных денежных средств в размере 50 000 рублей. В последствие, заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине Ответчиков.

В соответствии с условиями Договора предусмотрено его расторжение в соответствии со 452 ГК РФ. В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

На требование ФИО1 о возврате суммы, переданной им в качестве оплаты за имущество, которое он не приобрел, ответчики ответили согласием, однако всячески продляли срок возврата денежных средств, мотивируя тем, что они находятся на работе в г. Москва и не имеют возможности вернуть указанную сумму.

Поскольку заключение основного договора купли-продажи не состоялось, стороны пришли к устному соглашению о расторжении предварительного договора, в связи с чем ответчики обязаны вернуть истцу неосновательно приобретенные денежные средства в размере 50 000 рублей.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 4899,59 рублей за период с 10 июня 2019 года по 11 марта 2021 года.

В связи с тем, что истец не имеет возможности представлять свои интересы самостоятельно в виду отсутствия юридического образования, ему пришлось обратиться за помощью к юристу. На основании договора оказания юридических услуг им была выплачена сумка в размере 15 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 50 000 рублей, оплаченные на основании предварительного договора; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4899,59 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в установленном законом порядке извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением ФИО4 вернулся в суд с пометкой «Истек срок хранения». ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абзац три п. 63 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ).

Суд признает извещение ответчиков надлежащим, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. ФИО3 на 03 апреля 2019 года также являлся собственником 1/2 доли на вышеуказанное имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

03 апреля 2019 года между ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является заключение сторонами в будущем основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курская область, Октябрьский район, Черницынский сельсовет, <адрес>.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, указанное выше имущество принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому) на основании договора купли-продажи от 20 мая 2014 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны обязались заключить в будущем в срок до 30 мая 2019 года основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости. В п. 4 предварительного договора определена полная стоимость недвижимости (2 400 000 рублей, а также порядок расчета). Из предварительного договора следует, что 50 000 рублей (25 000 за земельный участок и 25 000 за жилой дом) ФИО1 выплатил Ответчикам в день подписания договора. Этим же договором предусмотрено его изменение или расторжение в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ (п. 11 договора).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями договора и в установленный им срок.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в срок, установленный предварительным договором - 30 мая 2019 года не заключен, как не заключен и до настоящего времени. При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что с 31 мая 2019 года предварительный договор прекратил свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Из предварительного договора следует, что в день его подписания Покупатель (ФИО1) выплатил Продавцам (ответчикам) 50 000 рублей. Стороны, подписав договор, согласились с его условиями, подтвердив тем самым передачу денежных средств. В силу положений п. 3 ст. 380 ГК РФ в рассматриваемом случае уплата 50 000 рублей является авансовым платежом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств добросовестного исполнения своих обязательств по предварительному договору, а также доказательств возврата переданных им денежных средств в размере 50 000 рублей.

Учитывая, что основной договор не был заключен, на стороне ответчиков, как солидарных должников, возникла обязанность по возврату полученных денежных средств в размере 50 000 рублей, независимо от того, по чьей вине не заключена сделка, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчиков 4899,59 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2019 года по 11 марта 2021 года. Судом, представленный истцом расчет, проверен, он соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем требования истца о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1810 рублей, а также юридических услуг в размере 15000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 обратился за оказанием квалифицированной юридической помощи к ФИО2.. Расходы по оплате юридических услуг составили 15 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 19 декабря 2019 года, квитанцией Сбербанк о поступлении на счет ФИО2 денежных средств в размере 15 000 рублей от ФИО1.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд, исходя из установленных выше обстоятельств дела, считает, что заявленная сумма соответствует объему выполненной работы, отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 1810 рублей (как заявлено стороной истца).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, оплаченные на основании предварительного договора; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4899,59 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1810 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.