Решение № 2-359/2025 2-359/2025(2-4166/2024;)~М-3613/2024 2-4166/2024 М-3613/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-359/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

№
Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала истцу расписку, согласно которой ответчик получила от истца денежные средства в размере № в отношении следующего объекта. Указывает, что при этом продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Данная квартира принадлежала ФИО15 (ранее - ФИО21 на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имела обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты>». Сделка по купле-продаже объекта недвижимости должна была проводится через сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости - Домклик в сентябре ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры составляет №. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: № покупатель передал продавцу в качестве задатка, до подписания сторонами настоящего договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора; № покупатель передает продавцу в качестве аванса, в день подписания сторонами настоящего договора; № покупатель передает продавцу, для погашения действующей ипотеки, в день предоставления последним согласия органов опеки и попечительства о продаже указанной выше квартиры; № покупатель передает продавцу за счет собственных средств, в день подписания и подачи основного договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Отмечает, что соглашение о задатке между сторонами предварительного договора не составлялось. Со своей стороны, при подписании договора истец внесла сумму задатка в размере №, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что продавец получила от покупателя денежные средства (задаток) в размере № в отношении следующего имущества: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Денежные средства (задаток) в размере № остаются у продавца в случае отказа о приобретении недвижимости покупателем. Сумма № возвращаются в двойном размере в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка покупаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, за проведение которой истцом была уплачена сумма в размере №. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила ответчику № через ПАО <данные изъяты>. Таким образом, общий размер внесенных истцом денежных средств по сделке купли-продажи составил № (№ Согласно п. 2.2. договора продавец обязуется до заключения Основного договора передать Покупателю для ознакомления: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРП, согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; вывозу ТКО, капитальному ремонту (если объектом недвижимости выступает помещение в многоквартирном доме); копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении; сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору. ДД.ММ.ГГГГ менеджер сервиса Домклик сообщил об обязании продавцом выдела доли детям в продаваемой квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с вопросом в чате сервиса Домклик о стадии проведения сделки по купле-продаже квартиры. Продавцы в свою очередь проинформировали истца о том, что им нужно решить вопрос о выделе долей детям, а также о перекредитации залога недвижимости в другом банке. Ссылается на то, что истец неоднократно обращалась в адрес продавцов с целью уточнения стадии подготовки документов, требуемых согласно п. 2.2. договора, однако продавцом мне не были предоставлены эти сведения. В связи с затягиванием со стороны продавца сроков по сделке купли-продажи квартиры, истец вынуждена была вернуться в <адрес>, по адресу регистрации. Продавец, посредством телефонного звонка, уведомила меня о встрече, с целью заключения основного договора по сделке купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, истец в срочном порядке продала свою недвижимость (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Однако, при личной встрече с продавцом, сделка вновь была перенесена, так как имеются трудности в перекредитовании ипотечного договора, а следовательно в снятии залога на приобретаемое недвижимое имущество, в связи с чем, требуется предать продавцу денежные средства в счет первоначального взноса в размере №, с целью погашения кредитных обязательства перед <данные изъяты>. Отмечает, что при обращении в сервис Домклик, менеджер проинформировал истца о том, что перекредитация залога в другом Банке возможна. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в чате сервиса Домклик продавец отказался в одностороннем порядке от сделки. Далее, в связи с затягиванием продавцом сроков сделка в сервисе Домклик была аннулирована. Таким образом, по вине продавца, в ипотечном кредитовании истцу было отказано. Продавец в свою очередь, предложил ей знакомого брокера, который может помочь вновь подать заявку на ипотечное кредитование, за плату. Вышеизложенные обстоятельства неопровержимо свидетельствуют о недобросовестном поведении продавца, введении меня в заблуждение при заключении предварительного договора. Истцом неоднократно предпринимались попытки по мирному досудебному урегулированию спора, переговоры по телефону, направления претензий, однако ответчик никак не желает решить эти вопросы в таком порядке. Также ссылается на то, что обращалась к продавцам с требованием о возврате денежных средств, выплаченных в качестве задатка в двойном размере в сумме №, и возврате денежных средств в размере №, выплаченных в качестве аванса, однако её требования остались неудовлетворенными. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере №, в счет возврата уплаченного задатка, денежные средства в размере №, в счет возврата уплаченного аванса, расходы на оценку квартиры в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

С учетом уточнений, уменьшения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в качестве задатка в размере №, расходы на оценку квартиры в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснял, что сделка не состоялась по вине ответчика, поскольку у нее не был решен вопрос с выделением долей несовершеннолетним детям и не готовы документы на сделку. Истец при отказе в оформлении ипотеки продала свою квартиру и имела денежные средства для покупки указанной квартиры и была заинтересована в ней.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании требования иска не признала, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнительно суду пояснила, что действительно сделка была сорвана обеими сторонами, у истца не одобрили ипотеку, а у ответчика не были готовы документы для оформления сделки, но не смотря на это стороны до последнего держали договоренности о том, что сделка состоится, ответчик продала свою квартиру гораздо позже того, как истец отказалась от сделки, что свидетельствует о том, что вины ответчика в том, что сделка не состоялась, не имеется. Просила суд обратить внимание, что после продажи своей квартиры и приглашения истца для совершения сделки истцом уже была приобретена другая квартира, что говорит о том, что истец отказалась от сделки, и вины ответчика в этом нет. При этом истец не сообщила о том, что уже не имеет интереса к покупке квартиры ответчика и различными способами уклонялась от заключения предварительного договора. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Истец ФИО5ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5ФИО3 (покупатель) заключен договор, согласно которому покупатель передала продавцу денежную сумму в размере №. Указанная денежная сумма получена продавцом согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества – квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства (задаток) в размере № остаются у продавца в случае отказа в приобретении недвижимости покупателем. Сумма № возвращаются в двойном размере в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце (л.д. 53).

Согласно отчета об оценке №.22.72 рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на дату оценки составляет № (л.д. 12-42).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО2, действующие от себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО8 заключен договор об оформлении в общую долевую собственностью жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, приобретена ФИО15 <адрес> до брака с ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена за №, в том числе за счет кредитных средств <данные изъяты>, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на частичное погашение вышеуказанного кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (покупатель) и ФИО10, ФИО10 оглы, ФИО5ФИО3, ФИО11 (продавцы) заключен договор купли продажи, согласно которому продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность, принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира расположена на седьмом этаже многоэтажного дома, состоит их 3 жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО3 (заказчик) и <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № <данные изъяты> согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а именно 3-х комнатную квартиру, а после нахождения объекта недвижимости организовать заключение договора отчуждения объекта недвижимости между собственником/сособственниками объекта недвижимости и заказчиком, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО5 ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал покупателю в собственность – трехкомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, назначение: жилое, этаж №, площадь № кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО22), действующей от себя и от имени ФИО2, а также действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО8 (продавцы) и ФИО13 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продают, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата денежных средств в размере №, убытков в размере №, компенсации морального вреда в размере № (л.д. 50-52).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором..

В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли – продажи иной квартиры между ФИО5 и ФИО12 состоялась ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о потере интереса истца к предмету предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, тогда, как из скриншотов переписки следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ активно пыталась совершить все действия, чтобы сделка состоялась. При этом суд учитывает виновное поведение обоих сторон несостоявшейся сделки, однако договоренности между сторонами сохранялись, до приобретения истцом иного объекта недвижимости. Между тем, от совершения сделки уклонилась непосредственно истец.

Разрешая заявленные требования с учетом положений закона и совокупности представленных по делу доказательств, суд считает, что как предварительный так и основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задатка, также в судебных заседаниях не нашел подтверждения тот факт, что отчет об оценке предмета недвижимости был произведен истцом по просьбе ответчика, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в данной части также не имеется, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО24 ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО23