Решение № 2-965/2018 2-965/2018~М-921/2018 М-921/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-965/2018

Дело №2-965/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок с площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что между ней, ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Данный договор был подписан сторонами, правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у ФИО3 на момент продажи не было, поэтому была оформлена нотариальная доверенность на ее имя на регистрацию права собственности, получения свидетельства о праве собственности и дальнейшую куплю-продажу дома и земельного участка.

Сама оформить право собственности на дом и земельный участок ФИО2 не может в связи с преклонным возрастом и болезнью.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Она обратилась к государственным регистраторам в межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с консультацией о том, возможна ли регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по заключенному договору купли-продажи, на что получила отказ. Обратилась устно, так как для обращения необходимо платить 2000 рублей, которые не возвратят и не засчитаются в счет оплаты государственной пошлины для регистрации права в будущем. Отказ регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ мотивирован тем, что истек срок действия доверенности, что в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» подлежит возврату без проведения регистрации перехода права.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, она, ФИО1, приняла проданный ФИО2 жилой дом и земельный участок на основании технического паспорта, выданного БТИ 08.09.2008г. Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 08.09.2008 г. имеет реестровый номер 2012. В договоре купли-продажи указана стоимость жилого дома, оценена в 150000 рублей, подписан Акт приема - передачи жилого дома, земельного участка и денег. Факт передачи жилого дома состоялся, с указанной даты она пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

Таким образом, сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспаривается. Спора или претензий со стороны третьих лиц по указанному объекту недвижимости не имеется. На протяжении указанного времени какая-либо организация, муниципальный или государственный орган претензий ко мне по поводу пользования данным домом не предъявлял и не предъявляет. Приведенные выше факты доказывают законность заключения сделки, а так же факт правомерного владения, пользования ею жилым домом и земельным участком.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ право собственности на жилой дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

На основании изложенного Истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать переход права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 21.01.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии, истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет

муниципального района Кармаскалинский район РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьему лицу ФИО2 указав в дополнение о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 был снесен по причине ветхости, и на данном участке ею был возведен новый жилой дом.

На основании изложенного Истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать переход права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 21.01.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке ст. 39.30 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ – глава сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО5 в судебном заедании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, указав о том, что она является дочерью ФИО2, ввиду болезни ФИО2 явиться на судебное заседание не может.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 164 и 551 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом -зданиями и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из договора от 16.01.2007 года следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок, за 150 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

По материалам дела следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за объекты недвижимости в сумме 150 000 рублей, передачи объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 16 января 2007 года. Стороны претензий друг к другу не имели.

Из кадастрового паспорта здания, выданного территориальным отделом по Кармаскалинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ следует, что жилой дом имеет площадь 29,7 кв.м, количество этажей 1.

По материалам дела следует, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости на основании договора купли-продажи продавцом не произведены, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из акта приема – передачи от 16.01.2007 г. следует, что продавец передал, а покупатель ФИО2 приняла земельный участок, жилой дом с надворными постройками у ФИО2 за 150 000 рублей.

По материалам дела следует, что договор купли- продажи был подписан сторонами, поскольку правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у ФИО2 на момент продажи не было, была оформлена нотариальная доверенность на имя ФИО1 на регистрацию права собственности, получения свидетельства о праве собственности и дальнейшую куплю- продажу дома и земельного участка. Сама ФИО2 оформить право собственности на дом и земельный участок не может в связи с преклонным возрастом и болезнью.

Судом также установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за купленные объекты недвижимости продавцу выплачены в соответствии с условиями договора, ФИО1 приняла объекты недвижимости, добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, используя его по назначению.

Из справки администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет от 11.01.2018 года следует, что по адресу: <адрес> действительно проживают с 2007 года ФИО1, ФИО6, ФИО6

Допрошенные в ходе судебного заседания 04.10.2018 года в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> купила у какой-то бабушки старый дом с земельным участком, затем ФИО1 построила новый дом. Изначально в этом доме жили И. и М., после смерти М., к И. пришла жить другая женщина М., И. умер, М. осталась там жить, затем ее забрали дочери. У И. и М. детей не было, И. с М. жили недолго, около 9 лет. Спора и претензий со стороны кого- либо нет.

Учитывая, что ФИО2 передала земельный участок и жилой дом с надворными постройками ФИО1, получив денежные средства в размере 150 000 рублей, при заключении договора купли- продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает, ответчик администрация сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда; продавец ФИО2 не предприняла мер к государственной регистрации указанных объектов недвижимости, уклонилась от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать переход права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 21.01.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.

. Судья Р.У. Хасанов