Решение № 02А-0037/2026 02А-0037/2026~МА-0003/2026 МА-0003/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 02А-0037/2026

УИД 77RS0022-02-2026-000029-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя административного истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело № 2а-0037/2026 по административному исковому заявлению фио фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения от 05.11.2025 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 23:30:1203000:890; обязании осуществить государственную регистрацию права по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на основании заявления от 18.09.2024 года и представленных документов (решения Темрюкского районного суда адрес от 10.02.2021 года по гражданскому делу № 2-61/2021), мотивируя свои требования тем, что обратился с заявлением для предоставления государственной услуги «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости» на основании решения Темрюкского районного суда адрес от 10.02.2021 года по гражданскому делу № 2-61/2021, вступившего в законную силу. К заявлению от 18.09.2024 года, по мнению административного истца, им были приложены все необходимые документы, в частности, вступившее в законную силу решение суда, межевой план, выписка из ЕГРН, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере сумма Между тем, решением от 26.09.2024 года государственная регистрация права по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:890 была приостановлена. В уведомлении от 26.09.2024 года указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно - снять арест. Однако, данный арест наложен не в отношении административного истца и его имущества, а в отношении имущества, принадлежащего фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка. 14.10.2025 г фио предоставлен дополнительный комплект документов, а именно решение суда Темрюкского районного суда адрес от 07.08.2025 г по гражданскому делу № 2-20235/2025, которым земельный участок с кадастровым номером: 23:30:1203000:890 освобожден от ареста и исключен из описи арестованного имущества в рамках исполнительного производства. Несмотря на данное решение суда, регистратором принято решение об отказе в возобновлении регистрационных действий в связи с непредставлением описи имущества содержащейся в материалах исполнительного производства с подтверждением исключения вышеуказанного земельного участка из описи. Регистратором решение от 05.11.2025 г о приостановлении регистрационных действий не отменена. В досудебном порядке фио обжалован данное решение, однако апелляционной комиссией Управления Росреестра по адрес отказано в рассмотрении жалобы в виду пропуска срока обжалования.

Решение о приостановке государственной регистрации права административный истец считает незаконным, поскольку судебный акт, представленный административным истцом, является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи, срок приостановления регистрационных действий до 01.01.2999 г. является издевательством и насмешкой и носит пресекательный характер к доступу к правосудию с учетом установленного срока приостановления, исключает право на обжалование решение регистратора об отказе в регистрационных действиях.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая административные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, предоставил письменные возражения, в которых просил отказать по доводам, изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав представителя административного истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, с учетом ст. 61 КАС РФ, приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует право на судебную защиту его прав и свобод и устанавливает, что решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Положениями ч. 2 ст. 1 КАС РФ настоящее дело отнесено к административным делам о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающих из административных и иных публичных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, для удовлетворения административного иска необходимо установить несоответствие действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Согласно ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Решением Темрюкского районного суда адрес от 10.02.2021 года по гражданскому делу № 2-61/2021 исковые требования удовлетворены частично по исковому заявлению фио, фио к администрации Темрюкского адрес о признании права собственности на возведенное строение, признании его жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

Судом постановлено:

«Сохранить жилой дом лит. А общей площадью 262,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Признать здание - жилой дом лит А, общей площадью 262,2 кв.м, год постройки 2016, число этажей надземной части: 2, материал стен: бетонный блок, находящийся по адресу: адрес, зданием блокированной застройки, с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки», состоящий из двух блоков:

- одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111,85 кв.м, состоящего из помещений: прихожей площадью 8,1 кв.м; котельной площадью 3,7 кв.м; кухни-столовой площадью 14,4 кв.м; санузла площадью 6,4 кв.м; жилой комнаты площадью 21,9 кв.м; коридора площадью 12,3 кв.м; лестницы площадью 4 кв.м; жилой комнаты - площадью 13,8 кв.м; санузла площадью 4,9 кв.м; жилой комнаты 22,1 кв.м;

- одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 150,35 кв.м; состоящего из помещений: прихожей площадью 8 кв.м; котельной площадью 3,6 кв.м; кухней-столовой площадью 14,7 кв.м; санузла площадью 6,4 кв.м; жилой комнаты площадью 22,1 кв.м; коридора площадью 12,2 кв.м; лестницы 4,1 кв.м; жилой комнаты площадью 13,7 кв.м; санузла площадью 5 кв.м; жилой комнаты площадью 22,3 кв.м, пристройки к жилому блоку № 2 площадью - 38,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио и фио на жилой дом общей площадью 262,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также регистрации права собственности на здание с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки», общей площадью 111,85 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за ФИО1, паспортные данные.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также регистрации права собственности на здание с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки», общей площадью 150,35 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за фио, паспортные данные.

Произвести раздел земельного участка площадью 885 кв.м с кадастровым номером 23:30:1203000:890, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и фио, на два самостоятельных земельных участка, каждый из которых площадью 442,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио и фио на земельный участок площадью 885 кв.м, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для ФФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по адрес для внесения в сведения ЕГРН о земельных участках, каждый из которых площадью 442,5 кв.м, образованных из земельного участка площадью 885 кв.м с кадастровым номером 23:120:1203000:890.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 442,5 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:890, в границах кадастрового квартала 23:30:1203000, с адресным ориентиром: адрес.

Признать за фио право собственности на земельный участок площадью 442,5 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:890, в границах кадастрового квартала 23:30:1203000, с адресным ориентиром: адрес.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес на земельный участок площадью 442,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, паспортные данные.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес на земельный участок площадью 442,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, за фио, паспортные данные.

В остальной части исковых требований отказано».

Решение суда вступило в законную силу 16.03.2021 года.

18.09.2024 года ФИО1 обратился в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением MFC-0558/2024-1267850 (КУВД-001/2024-44820010) о проведении учетно-регистрационных действий, а именно, единой процедуре государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. К заявлению были приложены межевой план в отношении двух образуемых земельных участков от 14.03.2023 года, изготовленный кадастровым инженером фио (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 77-12-58), решение Темрюкского районного суда адрес от 10.02.2021 года по делу № 2-61/2021, чеки об уплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения данного обращения государственным регистратором Темрюкского отдела Управления Росреестра по адрес было принято решение от 26.09.2024 г о приостановлении учетно-регистрационных действий в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26, п. 23 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: из п. 55 Требований, установленных приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» следует, что сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в приложение. В соответствии со сведениями, содержащимися в атрибуте «Providing_Pass_CadastralNumbers» (Кадастровые номера для обеспечения прохода и проезда), представленного межевого плана, образуемый земельный участок обеспечен доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:905. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:30:1203000:905 находится в собственности у третьих лиц, однако, в состав приложений межевого плана не включены соответствующие договора либо соглашения о предоставлении такого доступа. Кроме того, в ходе выполнения учетно-регистрационных действий необходимо осуществить снятие с кадастра исходного земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенного по адресу: адрес, а также осуществить прекращение прав на данный земельный участок. Между тем, исходный земельный участок с кадастровым номером 23:30:1203000:890 находится в общей долевой собственности по ½ доли у фио и фио Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости в части доли, принадлежащей фио, внесены записи о запрете государственной регистрации (аресте) на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 19.10.2023 года № 220592518/2364 (213493/23/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/227/2023-27 от 20.10.2023 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 28.02.2023 года № 202824210/2364 (85212/22/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/230/2023-26 от 03.03.2023 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 28.02.2023 года № 202824622/2364 (282246/21/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/359/2023-25 от 02.03.2023 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 28.02.2023 года № 37420/22/23064-ИП, номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/251/2023-24 от 02.03.2023 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 04.08.2022 года № 183261916/2364, номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/247/2022-22 от 06.07.2022 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 27.02.2023 года № 202750274/2364 (37420/22/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/266/2023-23 от 01.03.2023 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 05.03.2022 года № 177092631/2364 (323337/21/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/265/2022-21 от 10.03.2022 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 14.07.2021 года № 165189353/2364 (282246/21/23064-ИП), номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/246/2021-20 от 21.07.2021 года;

- постановления судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП от 29.03.2021 года № 158998260/2364, номер регистрации запрета 23:30:1203000:890-23/238/2021-15 от 31.03.2021 года.

Указанными постановлениями установлен запрет на производство регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, должником является фио

Из решения Темрюкского районного суда адрес от 10.02.2021 года по делу № 2-61/2021, приложенному к обращению фио, следует, что право общей долевой собственности на исходный участок с кадастровым номером 23:30:1203000:890 прекращено и признано право личной собственности на часть общей площадью 442,5 кв.м за фио и право личной собственности на часть общей площадью 442,5 кв.м за ФИО1 Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права за указанными лицами. Также, указанное решение являлось и основанием для изготовления соответствующего межевого плана, без которого невозможно проведение вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

Решение суда вступило в законную силу.

07.08.2025 г Темрюкским районным судом адрес от 07.08.2025 вынесено решение по гражданскому делу №2-2035/2025 по иску фио к фио , Темрюкскому РОСП ГУ ФССП России по адрес об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Решение суда вступило в законную силу 09.09.2025 г.

14.10.2025 г ФИО1 обратился в Темрюкский отдел Управления Росреестра по адрес с заявлением о предоставлении дополнительного комплекта документов в рамках исполнения решения о приостановлении регистрационных действий. фио предоставлено вышеуказанное решение суда, которым исковые требования фио к фио , Темрюкскому РОСП ГУ ФССП России по адрес об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи - удовлетворены. От ареста освобожден земельный участок, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенный по адресу: адрес.

Также указано, что решением суда является основанием для снятия ареста в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенный по адресу: адрес.

05.11.2025 г административным ответчиком вынесено решение в виду уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, из которого следует, что в ходе проведения правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию, установлено, что в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:30:1203000:890 внесены 32 записи об аресте. Наравне с предоставленным решением Темрюкского районного суда адрес от 07.08.2025 по гражданскому делу № 2 -2035/2025 не предоставлена опись об освобождении от ареста вышеуказанного земельного участка. В связи с чем не представляется возможным сделать вывод о необходимости погашения конкретной записи об аресте.

Административный истец не согласен с данным решением государственного органа просит признать его незаконным и отменить.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и носит заявительный характер (ст. 16 Закон о регистрации), с предоставлением документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации, адрес рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста Российской Федерации от 01.07.2002 года N 184, государственная регистрация прав включает в себя, среди прочего, правовую экспертизу документов и проверку законности, сделки, юридической силы, представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу положений ст. 21 Закона о регистрации к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе правоустанавливающие.

Пунктом 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

В силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Частью 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Внесение в ЕГРН записей об ограничениях в виде ареста (запрещения), а также их прекращение осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с действующим законодательством вопросы установления арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества находятся в компетенции судов общей юрисдикции. арбитражных судов, судебных приставов-исполнителей.

Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Законом о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как следует из предоставленной выписки ЕГРН, полученной административным истцом 24.12.2025 г. посредством Госуслуг, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенный по адресу: адрес сохраняется запрет на регистрацию, наложенный постановлением СПИ Темрюкского РОСП 220592518/2364 (213493/23/23064-ИП) выдан 19.10.2023 г.

Как следует из предоставленной выписки ЕГРН, полученной административным истцом 23.03.2026 г. посредством Госуслуг, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенный по адресу: адрес отсутствуют какие-либо ограничения по регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение Темрюкского районного суда адрес от 07.08.2025 г вынесенное по гражданскому делу № 2 -2035/2025 исполнено, ограничения сняты.

Довод административного истца о наличии одной записи об аресте (запрете) в отношении вышеуказанного земельного участка, что является основанием препятствующим к регистрации права административного истца на вышеуказанный земельный участок, суд находит не состоятельным, не нашедшим своего объективного подтверждения в материалах дела.

Из совокупных положений п. 37 ч. 1 ст. 26, ч. 6 ст. 26, ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации следует, что регистрирующий орган обязан внести в ЕГРН запись о регистрации или о прекращении ареста, но не вправе трактовать его правовой режим и в результате проведения правовой экспертизы давать ему оценку.

В соответствии с ч. 1 ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для обжалования такой категории дел установлен обязательный досудебный порядок.

04.12.2025 года административным истцом было подано заявление (№ 23/25-376.3) об обжаловании решения о приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.09.2024 года КУВД-001/2024-44820010.

Согласно уведомлению апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № 23/25-376.3 от 12.12.2025 года Управления Росреестра по адрес заявление фио об обжаловании решения о приостановлении от 11.12.2025 г № 23/25-376 не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией, в связи с нарушением требований п. 21 Приказа (истечение срока подачи заявления).

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также учитывая, что причины, указанные в уведомлении Управления Росреестра по адрес от 05.11.2025 г № КУВД-001/2024-44820010/4 фактически отпали, приходит к выводу о том, что действия Управления Росреестра по адрес в приостановлении совершения регистрационных действий по вышеуказанным причинам, является незаконным, нарушающим законные права и интересы административного истица на совершение регистрации прав в отношении недвижимого имущества и подлежит отмене.

Таким образом, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение (уведомление) Управления Росреестра по адрес от 05.11.2025 г № КУВД -001/2024-44820010/4 о неустранении причин приостановления государственной регистрации права собственности фио фио, 06.06.1958 г/р в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:30:1203000:890, расположенный по адресу: адрес.

Обязать устранить допущенные нарушения, путем повторного рассмотрения заявления от 18.09.2024 г., поданного ФИО1, 06.06.1958 г/р о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30.04.2026 г.

Судья Лукина Е.А.