Решение № 2-2221/2024 2-2221/2024~М-1702/2024 М-1702/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-2221/2024

Дело № 2-2221/2024

УИД 05RS0012-01-2024-002327-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 октября 2024 года

Судья Дербентского городского суда РД Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 земельного участка от 08.04.2024г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, основным договором купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, о признании за истцом права собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>,об обязании Управления Росреестра по РД зарегистрировать переход права собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 300руб.,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 земельного участка от 08.04.2024г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, основным договором купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, о признании за истцом права собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>,об обязании Управления Росреестра по РД зарегистрировать переход права собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 300руб.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что 08.04.2024г. между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли -продажи указанного земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь земельного участка -500 кв.м., кадастровый <номер изъят>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для садоводства, местонахождение-<адрес изъят>.

В соответствии с п.4 предварительного договора ответчик обязуется заключить основной договор не позднее 08.04.2025г.

Согласно п.5 предварительного договора договор купли -продажи доли земельного участка, ФИО2, как покупатель, выдал в качестве аванса платеж в размере 500 000 руб. Кроме того, 04.05.2024г. им была выплачена ответчику оставшаяся сумма в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.9 Предварительного договора, договор купли -продажи доли земельного участка, может быть заключен до ранее установленного срока.

В связи с полной оплатой денежных средств за земельный участок, по предварительному договору, ФИО2 обратился к Ответчику о заключении основного договора купли- продажи земельного участка. Ответчик всячески стал уклоняться от заключения основного договора, а в последующем заявил о нежелании заключать основной договор, а также о расторжении предварительного договора.

В связи с отказом ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования от 20.05.2024г. в которой он просил: «По истечении 10 дней с момента получения настоящей претензии заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, со следующими отличительными характеристиками: площадь земельного участка - 500 кв.м.,кадастровый <номер изъят>,категория земель -земли населенных пунктов,вид разрешенного использования - для садоводства.» Ответчик не предоставил ответа на данную претензию. |

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 р. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т. п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющиеся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора, договор может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара.(п.2ст.455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Считает, что заключенный с ответчиком предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи, Стоимость 1/2 земельного участка оценивается сторонами в размере 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей. ФИО2 как покупатель выплатил в качестве аванса платеж в размере 500 000 рублей до заключения предварительного договора. Оставшаяся часть по договору, в размере 10 000 рублей была выплачена истцом 04.05.2024 г.

Обязанность по оплате ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается п.5 предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также распиской о получении оставшейся части денежных средств, полученной от ответчика.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Дагестан и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания своего представителя в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Так, из материалов дела следует, что на основании заключенного между ФИО2 и ФИО3 предварительного договора от 08.04.2024г. возникли правоотношения по поводу купли-продажи 1/2 земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли -продажи указанного земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь земельного участка -500 кв.м., кадастровый <номер изъят>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для садоводства, местонахождение-<адрес изъят>.

В соответствии с п.4 Предварительного договора ответчик обязуется заключить основной договор не позднее 08.04.2025г.

Материалами дела подтверждается, что согласно п.5 предварительного договора договор купли -продажи доли земельного участка, ФИО2 выдал в качестве аванса платеж в размере 500 000 руб. 04.05.2024г. им была выплачена ответчику оставшаяся сумма в размере 10 000 руб., что следует из расписки ФИО3 в получении денежных средств.

Данные документы позволяют суду сделать вывод о надлежащем исполнении истцом ФИО2 своих обязательств по договору.

Как усматривается из материалов дела, 20.05.2024г. истцом ФИО2 была направлена в адрес ответчика ФИО3 претензия в порядке досудебного урегулирования о заключении договора купли -продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, являющегося по условиям предварительного договора от 08.04.2024г. предметом договора купли -продажи.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.9 Предварительного договора, Договор купли -продажи доли земельного участка, может быть заключен до ранее установленного срока.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(п.6 ст.429 настоящего Кодекса).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ и закрепляющие положения о заключении договора в обязательном порядке.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленными решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины.

Согласно материалам дела истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 300 руб., что подтверждается чеком об оплате от 25.06.2024г.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащими к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гаджиева Махмуда Магомедзерифовичаудовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи 1/2 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, основным договором купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировать переход права собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 (восемь тысяч триста) рублей.

На заочное решение суда ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова