Апелляционное определение № 33-10808/2025 33-470/2026 от 21 января 2026 г.

УИД – 59RS0005-01-2025-002706-85

Дело № 33-470/2026 (2-2442/2025)

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 22.01.2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 21.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Смирновой М.А., судей Аникиной К.С., Братчиковой М.П. при ведении протокола секретарем судебного заседания Балуевой Ю.О. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технический ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.10.2025.

Заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и регистрации права, в части погашения записи о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1 от 12.10.2010 № **; погашения записи о праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) М. от 12.10.2010 № **; погашения записи об аренде в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» от 10.11.2011 № **; погашения записи о запрещении регистрации от 21.11.2024 № **, внесенной на основании постановления о запрете от 03.11.2024 № ** ОСП по Дзержинскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства от 26.07.2019 № **-ИП.

В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номер **:36 по адресу: ****, общей площадью 2000 кв.м., содержатся записи о правах/запретах: общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за ФИО1 от 12.10.2010 № ** (договор купли-продажи земельного участка от 30.09.2010 № **, акт приема-передачи земельного участка от 30.09.2010); общей долевой собственности на 1/2 долю в праве за М. от 12.10.2010 №** (договор купли-продажи земельного участка от 30.09.2010 № **, акт приема-передачи земельного участка от 30.09.2010); общей долевой собственности К. от 26.10.2018 №**, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:462; общей долевой собственности Б. от 01.12.2018 № **, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:466; общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:479 от 11.10.2021 № **; о запрещении регистрации от 21.11.2024 № ** на основании постановления о запрете от 03.11.2024 № ** OСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства от 26.07.2019 № **-ИП, должник ФИО1; об аренде от 10.11.2011 № ** в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2011. Также в отношении указанного земельного участка имеются актуальные записи о регистрации договоров долевого участия в пользу участников долевого строительства, о дополнительных соглашениях к договору, соглашениях об уступке требований по договорам долевого участия. Кроме того, содержится актуальная запись об ипотеке в силу закона, внесенной в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, при государственной регистрации первого договора долевого участия от 23.07.2013 № **. 14.06.2018 введен в эксплуатацию объект капитального строительства 10-этажный жилой дом по адресу: ****, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **:36 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2018 № **). 22.10.2018 К. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **:36. 26.10.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности за К., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:46 (запись в ЕГРН от 26.10.2018 №**). При внесении записи от 26.10.2018 указанные выше действия не были произведены. Государственным регистратором не прекращены записи о праве общей долевой собственности ФИО1, М. от 12.10.2010 № ** (доля в праве по 1/2), не прекращена запись об аренде в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» от 10.11.2011 № **, что указывает на то, что при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, была допущена техническая ошибка. Сохранение в ЕГРН записей о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **:36 за М. и ФИО1 при наличии в отношении них неоконченных исполнительных производств неоднократно становилось причиной установления судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. Решением Мотовилихинского суда г. Перми от 23.04.2024 по делу № 2-346(2024) по иску ТСЖ «***» к ФИО1, «Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом» об освобождении имущества от ареста, освобожден земельный участок с кадастровым номером **:36, расположенный по адресу: ****, от арестов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках возбужденных в отношении ФИО1 и М. исполнительных производств. Решением суда от 23.04.2024 установлено, что до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, земельный участок находился в общей долевой собственности ФИО1 - 1/2 доля в праве собственности, и М. - 1/2 доля в праве собственности, указанное имущество принадлежит не должникам по исполнительному производству, а собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Решение суда от 23.04.2024 Управлением исполнено, записи о запрещении регистрации в отношении М. и ФИО1 погашены. На текущий момент является актуальной запись о запрещении регистрации от 21.11.2024 №** на основании постановления о запрете от 03.11.2024 № ** ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП Росси Пермскому краю в рамках исполнительного производства от 26.07.2019 № **-ИП, должник ФИО1 С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, и требованиями действующего законодательства. Не погашение записей о государственной регистрации права собственности ФИО1, М., записи о договоре аренды в пользу застройщика в ЕГРН повлекло нарушение прав и иных законных интересов собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ****.

Определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.144).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.10.2025 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, основанное на неверном толковании норм материального и процессуального права, ссылается на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что регистрация квартир производилась при недействующем договоре аренды. Росреестр не должен был осуществлять регистрацию квартир, которые были предметом договора о сотрудничестве. Истцом проигнорировано заявление ответчика от 04.10.2017 №** с просьбой не проводить регистрационные действия без участия ФИО1 в отношении её недвижимости. Росреестр не имел права проводить регистрацию без сформированного земельного участка, поскольку у застройщика отсутствовали права на землю, а соответственно, нельзя было вводить дом в эксплуатацию и проводить регистрационные действия в отношении квартир. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик совершал какие-либо противоправные действия, предоставлял недостоверные сведения или иным образом повлиял на незаконное внесение записи в ЕГРН. Судом не установлено, каким образом могла возникнуть ошибка при регистрации, не указано в чём она состоит, не исследованы действия самого Росреестра, который несёт ответственность за достоверность записей в ЕГРН. Судом не дана оценка договору о сотрудничестве от 03.06.2013, что является существенным нарушением норм процессуального права. Отмена зарегистрированного права собственности, существующего с 2010 года, не является исправлением технической ошибки. Судом не принят встречный иск о признании права собственности на 19 квартир по договору о сотрудничестве. Истцом пропущен срок исковой давности.

В суде апелляционной инстанции ответчик на доводах апелляционной жалобы настаивал. Представитель истца полагает решение суда законным, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) признается ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером **:36, расположенный по адресу: ****, общей площадью 2000 кв.м., вид разрешенного использования – под многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше, содержатся следующие сведения о регистрации прав:

- собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади **:479, право зарегистрировано 11.10.2021;

- Б. на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:466, право зарегистрировано 01.12.2018;

- К. на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:462, право зарегистрировано 26.10.2018;

- М. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, право зарегистрировано 12.10.2010; в отношении доли М. 10.11.2011 зарегистрированы ограничения № ** в виде аренды в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 26.09.2013;

- ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, право зарегистрировано 12.10.2010; в отношении доли ФИО1 зарегистрированы ограничения: от 21.11.2014 № ** в виде запрета регистрации на основании постановления OСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от 03.11.2024 № ** в рамках исполнительного производства № **-ИП; от 10.11.2011 № ** в виде аренды в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 26.09.2013; от 23.07.2013 № ** в виде ипотеки в силу в пользу участников долевого строительства на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № ** от 02.07.2013 (т. 1 л.д. 36-51).

По сведениям Мотовилихинского отдела ЗАГС администрации г.Перми М. умер 01.06.2020, его наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО6 (т. 1 л.д. 93-94).

03.06.2013 между М., ФИО1 и ООО «Прогресс-Строй», ЖНК «Наш дом» заключено соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного жилого дома по ул. ****, согласно которому ООО «Прогресс-Строй» от своего имени и по поручению М., ФИО1 и ЖНК «Наш дом» обязуется выполнить строительство жилого кирпичного 10-ти этажного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой общей проектной площадью 8637 кв.м. по адресу: ****. Для осуществления указанных целей стороны договорились, что строительство жилого дома будет осуществляться ООО «Прогресс-Строй» за счет привлеченных денежных средств путем заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке по адресу, указанному в п. 1.1. договора. Участок передается в залог дольщиков строительного объекта или в собственность ООО «Прогресс-Строй». Для формирования земельного участка, достаточного для строительства, стороны договорились о том, что стороны оформляют все необходимые документы, включая разрешение на строительство на застройщика ООО «Прогресс-Строй» (т. 1 л.д. 124-127). Приложением № 3 к договору о сотрудничестве от 03.06.2013 стороны предусмотрели распределение квартир между М. и ФИО1 (т. 1 л.д. 137).

Согласно разрешению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № 59-RU90303000-97-2012 от 14.06.2018 жилой многоквартирный дом со встроенным магазином, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **:36 по адресу: ****, введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 14-15).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23.04.2024 по гражданскому делу № 2-346/2024 по иску ТСЖ «***» к ФИО1, «Жилищному накопительному кооперативу «Наш дом» об освобождении имущества от ареста земельный участок с кадастровым номером **:36, расположенный по адресу: ****, освобожден от арестов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Кировскому, Дзержинскому районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в рамках возбужденных в отношении ФИО1 и М. исполнительных производств (т. 1 л.д. 63-71).

Указанным решением суда установлено, что до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, земельный участок находился в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и М. (1/2 доля в праве). Однако, поскольку после регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме у собственников также возникло право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, суд освободил земельный участок с кадастровым номером **:36 по ул. **** от арестов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.03.2025 решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23.04.2024 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 72-92). Судом апелляционной инстанции установлено, что впервые право собственника помещения в многоквартирном доме по ул. ****, которым являлся К., было зарегистрировано 26.10.2018. На момент первой регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме действовал Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, При внесении записи от 26.10.2018 №**, предусмотренные законодательством действия по прекращению записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и М. от 12.10.2010, а также записи об аренде в пользу застройщика ООО «Прогресс-Строй» от 10.11.2011. не были произведены, что указывает на то, что при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, была допущена техническая ошибка.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **:36 по ул. **** за первым собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу, Росреестром была допущена техническая ошибка; внесение изменений в запись о регистрации права собственности и установленных запретов приведет к соответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав недвижимости, требованиям нормативных актов; исправление технической ошибки не является нарушением материальных прав ответчиков.

Судебная коллегия считает правовую позицию суда первой инстанции правильной, отвечающей установленным по делу обстоятельствам и материалам дела, выводы суда, не противоречащими нормам материального права, регулирующим спорные правовые отношения, постановленными в отсутствие существенных нарушений норм процессуального права. Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене правильного решения не являются.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.09.2018 № 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав. Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме. При этом законодательство Российской Федерации не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

Указанная позиция подтверждается также Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083), согласно пункту 177 которого при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на первое жилое или нежилое помещение, машино-место, входящие в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), также осуществляются следующие действия:

1) если введенный в эксплуатацию многоквартирный дом расположен на земельном участке, образованном в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения и принадлежащем застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка;

2) если собственником земельного участка, образованного в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка;

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка;

записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного застройщиком заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права.

На момент внесения в ЕГРН первых сведений о праве собственника помещения в многоквартирном доме 26.10.2018 действовал Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943. В соответствии с данным Порядком, если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия:

- запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, утвержденного приказом № 943;

- одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка.

При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, утвержденного приказом № 943, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистраций прекращения права, ограничения (обременения) права.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Учитывая изложенное, вопреки доводам жалобы, судебные постановления, принятые по делу № 2-346/2024, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку ФИО1 выступала в качестве ответчика по указанному гражданскому делу, рассмотренному Мовилихинским районным судом г. Перми.

Из установленных по настоящему делу и гражданскому делу № 2-346/2024 обстоятельств следует, что в период с 12.10.2010 земельный участок с кадастровым номером **:36 принадлежал на праве общей долевой собственности М. и ФИО1, каждому принадлежало по 1/2 доле в праве собственности. 03.06.2013 между М., ФИО1 и ООО «Прогресс-Строй», ЖНК «Наш дом» заключено соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного жилого дома по ул. ****; соглашение не расторгнуто, однако застройщиком ООО «Прогресс-Строй» обязательства по нему перед ФИО1 не исполнены. Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на спорном земельном участке на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2011, сведения о котором внесены в ЕГРН 10.11.2011 (регистрационная запись) № **. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 07.09.2017 по делу № 2-2634/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Прогресс-Строй» о расторжении договора аренды спорного земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома, взыскании задолженности по аренде; договор является действующим. 14.06.2018 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ****, введен в эксплуатацию. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Прогресс-Строй» с привлечением денежных средств путем заключения с гражданами договоров об участии в долевом строительстве; все жилые помещения проданы физическим лицам, заключением договоров занималось ЖНК «Наш дом» в лице директора ФИО1 Каких-либо помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, в собственности ответчиков не имеется. Впервые право собственника помещения в многоквартирном доме зарегистрировано 26.10.2018 за К. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером **:462) на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Поскольку при внесении записи от 26.10.2018 № ** действия, предусмотренные Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, не были произведены, а в силу закона после регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме у собственников этих помещений также возникло право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, была допущена техническая ошибка, а именно, предыдущие регистрационные записи о правах прежнего собственника земельного участка подлежали регистрационным органом погашению, соответственно, техническая ошибка подлежит исправлению. Правильные выводы суда доводами апелляционной жалобы не опровергнуты.

Доводы жадобы ФИО1 о том, что она продолжает считать себя собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок на том основании, что земельный участок под многоквартирным домом не был сформирован, договор аренды земельного участка является недействующим, введение многоквартирного дома в эксплуатацию в отсутствие земельного участка недопустимо, регистрирующим органом действия по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок осуществлены в обход ее заявления о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества, в действиях Управления Росреестра усматривается нарушение требований действующего законодательства, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Установленные по делу обстоятельства указывают на то, что ФИО1 фактически оспариваются действия органа местного самоуправления, к вопросам которого отнесены в том числе ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также действия регистрирующего органа в отношении земельного участка, при этом из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 сама инициировала застройку участка многоквартирным домом, являясь при этом участником арендных отношений по использованию участка, затем инициировала продажу квартир в строящемся доме. До настоящего времени действия органа местного самоуправления, Росреестра ФИО1, не обжалованы в установленном законом порядке, незаконными не признаны. Судебная коллегия отмечает, что соглашение о сотрудничестве от 03.06.2013 по настоящее время является действующим, обязательства по нему другими участниками соглашения не исполнены в полном объеме, право собственности физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, которые после многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по вышеуказанному соглашению должны были быть переданы ФИО1 в собственность, апеллянтом не оспариваются.

Вопреки доводам жалобы, суд установил обстоятельства, при которых произошла техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером **:36, Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, поскольку прямо противоречат указанным выше нормативно-правовым актам и нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме; данная ошибка подлежит устранению путем приведения сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, в соответствие с вышеуказанными правовыми актами. Спор о праве ФИО1 в отношении земельного участка судом с учетом заявленного Управлением Росреестра по Пермскому краю предмета и основания иска не разрешался. Оснований для применения срока исковой давности с учетом заявленного предмета иска не имеется.

Доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права в связи с отказом в принятии встречного искового заявления о признании записей в ЕГРН о регистрации права собственности судебной коллегией отклоняются, основанием к отмене правильно постановленного решения не являются. Вопрос об отказе в принятии встречного искового заявления рассмотрен судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 138, 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, само по себе не согласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции заявленного ходатайства, не свидетельствует о нарушении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не является основанием для отмены обжалуемого решения. Кроме того, отказ в принятии встречного иска не нарушает права ответчика, который не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском в целях защиты нарушенного, по его мнению, права и тем самым реализовать свое право на судебную защиту. В настоящее время данное процессуальное право ФИО1 реализовано, исковое заявление подано ею в районный суд.

Юридически значимые для дела обстоятельства судом установлены полно и правильно, всем доводам истца, выдвигаемым в обоснование исковых требований, доводам ответчика судом первой инстанции в решении дана соответствующая правовая оценка, материальный закон применен верно.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: