Решение № 2-1408/2017 2-1408/2017~М-1237/2017 М-1237/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1408/2017

Дело №2-1408/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1408/2017 года

по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен им (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Постановлением Главы администрации сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования, с вида разрешенного использования участка «для садоводства» на другой вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». На земельном участке расположен жилой дом, который был возведен самовольно без получения разрешения на строительство. Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 263, 222 ГК РФ, указывает на то, что сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время он имеет возможность только в судебном порядке (л.д.6-7 – исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО2 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Постановлением Главы администрации сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка гр. ФИО1» изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего гр. ФИО1, с вида разрешенного использования участка «для садоводства» на другой вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.11).

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№ удостоверяет, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и ситуационный план земельного участка, подтверждают возведение истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорного жилого дома. Из технического паспорта усматривается, что не зарегистрировано право собственности на лит. <данные изъяты> – жилой дом, лит. <данные изъяты> – веранда, лит.<данные изъяты> – мансарда, возведенные без получения разрешения на строительство (л.д.14-22; л.д.23).

Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО9 с привлечением кадастрового инженера ФИО10, также подтверждает возведение спорного объекта, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. По выводам специалиста: самовольное строение лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП, жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-45).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО1 спорного самовольно возведенного строения и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. жилой дом фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина