Решение № 2-2202/2017 2-52/2018 2-52/2018 (2-2202/2017;) ~ М-2016/2017 М-2016/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2202/2017

Дело № 2-52\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.,

При секретаре судебного заседания Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному Бюджетному учреждению «Администрация обского бассейна внутренних водных путей», Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Новосибирской области о признании незаконным результата землеустроительных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Федеральному Бюджетному учреждению «Администрация обского бассейна внутренних водных путей», Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Новосибирской области о признании незаконным результата землеустроительных работ, указав при этом следующее.

Решением Исполнительного Комитета Новосибирского Городского совета народных депутатов № от 05.05.1985г. было создано и зарегистрировано Садоводческое некоммерческое товарищество «Маяк».

В объем территории, находящейся в составе СНТ «Маяк» находятся земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №) и фактический существующий земельный участок №.

ФИО1 в 2004г. вступил в члены СНТ «Маяк» и в настоящий момент является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Истцу 1 на основании Распоряжения мэрии г.Новосибирска № от 23.10.2008г. и Постановления мэрии г.Новосибирска № от 26.03.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2012г. сделана запись регистрации №.

При этом, согласно Распоряжению мэрии г.Новосибирска № от 23.10.2008г. первоначально было решено «Предоставить ФИО1 в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0910 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес>

Однако, в дальнейшем Постановлением мэрии г.Новосибирска № от 26.03.2012г. внесены «изменения в распоряжение мэра города Новосибирска от 23.10.2008 №О предоставлении ФИО1 в собственность занимаемого садового земельного участка <адрес>» исключив из пункта 1 слова «площадью 0,0910га».

Таким образом, первоначально было установлено, что фактически Истец 1 занимает земельный участок № именно площадью 0,0910га, однако причины исключения информации о площади земельного участка не были известны.

В дальнейшем ФИО1 в том числе при государственной регистрации права собственности узнал, что в отношении выделенного ему участка № установлено наличие сведений о площади меньшей, чем 0,0910га.

ФИО4 в 2008г. вступила в члены СНТ «Маяк». Согласно Распоряжению мэрии г.Новосибирска № от 31.10.2008 решено «Предоставить ФИО4 в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0763 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес>».

Однако, в дальнейшем Постановлением мэрии г.Новосибирска № от 03.04.2015г. внесены в распоряжение мэра города Новосибирска от 31.10.2008 № «О предоставлении ФИО4 в собственность занимаемого земельного участка <адрес>» изменение, исключены из пункта 1 слова «площадью 0,0763 га».

Таким образом, первоначально было установлено, что фактически Истец 1 занимает земельный участок № именно площадью 0,0763га, однако причины исключения информации о площади земельного участка не были известны.

В дальнейшем, при отчуждении земельного участка по договору купли-продажи и передачи его ФИО2 ФИО4 узнала, что в отношении выделенного ей участка № установлено наличие сведений о площади меньшей, чем 0,0763га.

ФИО5 –сын умершего П.В., являвшегося членом СНТ «Маяк» и которому Распоряжением мэрии г.Новосибирска № от 03.03.2008г. предоставлен «в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0577 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес>

09.06.2008г. Отец ФИО5 обратился к <данные изъяты>» «для оформления землеустроительной документации по приватизации земельного садового участка, находящегося на территории СНТ «Маяк» и принадлежащего гражданину П.В., в связи с чем был заключен Договор-поручение №. В дальнейшем между Отцом Истца 3 и <данные изъяты> был заключен Договор-поручение (второй этап) от 16 июня 2008г. в отношение указанного участка.

Однако, до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок № расположенный в СНТ «Маяк», отец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.06.2010г. выданном нотариусом нотариального округа <адрес> – наследственное дело № за 2010 год, зарегистрировано реестре за №, т.е. включение в наследственную массу земельного участка № не было произведено.

При этом ФИО5 узнал, что первоначально было установлено, что фактически занимаемый его отцом земельный участок № о площадью 0,0577га перестал существовать: отсутствуют какие-либо сведения о его площади и кадастровом номере.

Таким образом, у ФИО5 отсутствует возможность для официального оформления наследства на спорный объект недвижимости в нотариальном порядке в связи с отсутствием однозначной информации о земельном участке №. Фактически ФИО5 распорядился земельным участком и передал его ФИО2 по договору купли-продажи, в связи с этим обстоятельством СНТ «Маяк» принял ФИО2 в 2016г. в члены СНТ и выдал членскую книжку.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №) и фактический существующий земельный участок № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному бюджетному учреждению «Обское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» (Ответчик 1), собственником земельного участка № является Российская Федерация (Ответчик 2).

Для установления обстоятельств несовпадения фактически существующих границ и площадей земельных участков, расположенных в СНТ «Маяк», ООО «Гамма» было подготовлено Заключение от 10.05.2017г. в ходе подготовки которого были установлены следующие обстоятельства:

Земельный участок № принадлежащий Ответчику 2 был образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым номером №, последний имеет статус «архивный». Такитм образом, земельный участок № является предыдущим по отношению к земельному участку №

Кадастровым инженером ООО «Гамма» были получены следующие документы:

- документы, на основании которых сведения о земельном участке № и земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости.

- ответ управления Росреестра по Новосибирской области от 28.04.2012г. №

- справка о топографо-геодезической изученности территории, выданная МБУ города Новосибирска «Геофонд» № от 20.06.2012г., копии формуляров планшетов.

Заключением ООО «Гамма» установлено, что земельный участок с кадастровым номером №в дальнейшем № был отведен на основании проекта отвода от 10.07.1996г., выполненным ГУ «Кадастровое бюро».

В указанный период времени уже существовали требования по межеванию, установленные Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. (далее – Инструкция), однако в нарушение указанных требований процедура межевания земель была не соблюдена.

Так, заключением ООО «Гамма» установлено, что согласно сведениям ГКН земельный участок № пересекает фактически существующие земельные участки, расположенные в СНТ «Маяк», в том числе принадлежащие Истцам.

Границы земельного участка № принадлежащего Росимуществу были определены картометрическим способом, без проведения полевого обследования, что подтверждается следующим: границы были определены без учета фактически используемой площади земельного участка, без учета ситуации на местности. На местности земельный участок с кадастровым номером № (в последующем № в ряде точек пересекал садовые земельные участки <данные изъяты>», закрепленные за <данные изъяты>» Решением Горисполкома № от 29.02.1984г. (кадастровый номер участка – №) (стр.8 Заключения).

Пересечение границ земельного участка закрепленного за <данные изъяты>» с земельным участком № было устранено в результате исправления кадастровой ошибки. Однако, кадастровая ошибка в отношении земельного участка № была исправлена только в указанной части, в остальной части границы земельного участка № сохраняются в ГКН с реестровой ошибкой. В том числе пересечение земельных участков СНТ «Маяк».

При этом, истцами и ответчиками земельные участки используются в соответствии с их фактическим состоянием – расположением и площадями указанными в первоначальных Распоряжениях Мэрии г.Новосибирска, однако, указанные обстоятельства создают для Истцов угрозу владения предоставленными им земельными участками.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, просят:

1. Признать незаконными результат землеустроительных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № на протяжении части его границы, а именно аннулировать сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № от поворотной точки с координатами (<адрес> до поворотной точки с координатами (х <адрес>) между которыми установлена точка (<адрес> (столб).

2. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером № на протяжении части его границы, а именно аннулировать сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № от поворотной точки с координатами (<адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес>), между которыми установлена точка (<адрес>) (столб) и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в промежуточной части между точкой с координатами (<адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес>) в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № оставить неизменными.

3. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ территориальных зон ИТ-2 (Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена), учетный номер зоны №, в границах кадастрового квартала № и СХ-1 (Зона ведения садоводства и огородничества) учетный номер зоны №, в границах кадастрового квартала № в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а в остальной части оставить неизменными.

4. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – садовые земельные участки, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 901 кв.м

5. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 904 кв.м

6. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка № обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 950 кв.м

7. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения садоводства; объекты благоустройства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 763 кв.м.

8. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка № и постановки Управлением Росреестра по Новосибирской области на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о земельном участке №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, и его границах, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 557 кв.м.

Присвоить указанному земельному участку № вид разрешенного использования: Садоводство (1.5) - Объекты для осуществления хозяйственной деятельности; ведение садоводства (13.2) - садовые дома; ведение садоводства (13.2) - хозяйственные строения и сооружения.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения. Представитель истца ФИО1, третьих лиц -ФИО4, ФИО5 – С.Е. действующий на основании доверенностей, до перерыва, объявленного в судебном заседании 09 апреля 2018 г. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик- Федеральное бюджетное учреждение «Администрация обского бассейна внутренних водных путей» в лице представителя Ф.А., действующего на основании доверенности, участвовавшего в судебном заседании до перерыва, полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик- территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области извещено о месте и времени судебного заседания. Представлен отзыв на иск, приобщенный к материалам гражданского дела. Из отзыва следует, что согласно данным Публичной кадастровой палаты, земельный участок с кадастровым номером № имеющий статус ранее учтенного, был поставлен на кадастровый учет 04.08.2006., в свою очередь смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), №( участок №), № ( участок №), № ( участок №) были поставлены на кадастровый учет значительно позже. Так, земельный участок с кадастровым номером № (участок №), поставлен на кадастровый учет 11.05.2016, земельный участок с кадастровым номером № ( участок №) поставлен на кадастровый учет 11.05.2010, земельный участок с кадастровым номером № ( участок №) поставлен на кадастровый учет 17.09.2015, земельный участок с кадастровым номером № ( участок №) поставлен на кадастровый учет 25.12.2012. При таких обстоятельствах, право собственности Российской Федерации на сформированный земельный участок с установленными границами зарегистрирован в соответствии с предусмотренным порядком. Каких-либо нарушений и реестровой (кадастровой ошибки) в установлении границ земельного участка не имеется. Полагает, что в иске следует отказать ( л.д. 167-171).

Третье лицо - мэрия г. Новосибирска извещена о месте и времени судебного заседания. Направила отзыв на иск, в котором указала, что с учётом положений ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятие решения по требованию о признании незаконным результата землеустроительных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №:, а также исправлению кадастровых ошибок в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, управление Росреестра по НСО, мэрия г. Новосибирска, СНТ «Маяк», ФИО6, ФИО7, ООО «Гамма», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения либо по иному основанию предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов гражданского дела следует, что решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов № от 05.05.1985 г. создано СНТ «Маяк». Указанное СНТ создано гражданами на добровольных началах с целью содействия его членам в реализации своих прав на получение м в бессрочное пользование земельных участков для ведения садоводства и огородничества, выращивания на них сельскохозяйственных культур, содержания животных и птиц, создания условий для отдыха, культурного проведения свободного времени, укрепления здоровья, приобщения к труду подростков ( л.д. 12 Т.1)

ФИО1 в 2004 г. вступил в члены СНТ «Маяк2. что подтверждается членской книжкой ( л. д. 81 -85 Т.1).

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 23.10.2008 № предоставлен ФИО1 в собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0910 га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес> ( л.д. 86 Т.1).

Постановлением мэрии города Новосибирска от 26.03.2012 № внесены изменения в распоряжение мэра города Новосибирска от 23.10.2008 № «О предоставлении ФИО1, в собственность занимаемого садового земельного участка в <адрес>», исключены из пункта 1 слова «площадью 0,0919 га». ( л.д. 87 Т.1).

ФИО4 05.06.2008 г. вступила в члены СНТ «Маяк» ( л.д. 89-91 Т.1).

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 31.10.2008 №-р предоставлен ФИО4 в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0763 га, необходимый для ведения садоводства с местоположением: <адрес> ( л.д. 92 Т.1).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 03.04.2015 № внесено в распоряжение мера города Новосибирска от 31.10.2008 г. № изменение, исключены из пункта 1 слова «площадью 0, 0763 га» ( л.д. 93 Т.1).

ФИО2 принадлежит земельный участок № в СНТ «Маяк», дата вступления в СНТ - 08.09.2016 ( л.д. 102 Т.1). В отношении указанного участка был заключен предварительный договор и договора купли- продажи недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО2, согласно которому продавец- ФИО5 после оформления наследства и оформления права собственности обязуется передать, а покупатель принять в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> ( л.д. 106-107 Т.2). До государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Маяк» отец ФИО5 – П.В. умерДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 94Т.1), и указанный земельный участок не был включён в наследственную массу, так как не был сформирован ( л.д. 96 Т.1).

ФИО6 является собственником земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д. 219 -225 Т.1).

ФИО7 являлся собственником земельного участка в <адрес> кадастровый № ( л.д. 10-14 Т.2). На момент рассмотрения дела собственником указанного участка является ФИО8 ( л.д. 36 Т.2).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гамма» установлено, что земельный участок № был образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым номером № последний имеет статус «архивный». Таким образом, земельный участок № является предыдущим по отношению к земельному участку №

Сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, подготовленного при инвентаризации сведений, содержащихся в архиве Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.

Так как земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым номером № то все ошибки в документах, воспроизведенные в ГКН в отношении земельного участка № были также воспроизведены в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № был отведен на основании Проекта отвода от 10.07.1996 г. выполненного ГУ «Кадастровое бюро».

При составлении данного проекта отвода земельного участка требования по межеванию, установленные Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г. соблюдены не были.

Согласно Инструкции, действовавшей на момент межевания земельного участка, занимаемого Новосибирским шлюзом, процедура межевания земель включала в себя, в том числе, следующие этапы:

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГТС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ),

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка раздел 2, п. 6.1 – 6.3,

- уведомление собственников, владельцев, пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевания,

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями,

- формирование межевого дела.

При этом границы участка были определены картометрическим способом, без проведения полевого обследования, что подтверждается следующим: границы были определны без учета фактически используемой площади земельного участка. Без учета фактической ситуации на местности.

На местности земельный участок с кадастровым номером № ( в последующем № в ряде точек пересекал садовые земельные участки <данные изъяты>», закрепленные за указанным СНТ решением Горисполкома № от 29.02.1984 г. ( кадастровый номер участка №).

Пересечение границ земельного участка № с земельным участком № было устранено в результате исправления кадастровой ошибки ( решение о необходимости устранения кадастровой ошибки № от 30.11.2010).

Однако кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № была исправлена только в части границы, пересекаемой земельным участком №.

В остальной части границы земельного участка № сохраняются в ГКН с кадастровой ошибкой, в том числе пересечение земельных участков СНТ «Маяк» ( адрес <адрес>) с кадастровыми номерами №, участок №; №, участок №; № участок №; и фактически существующих границ земельного участка №, выявленное в результате геодезических работ, выполненных специалистами ООО «Гамма».

Границы участка с кадастровым номером № не были согласованы со смежными землепользователями. Акт установления и согласования границ земельного участка не оформлен в нарушение пунктов 9.1, 9.2 Инструкции.

Согласно проекту отвода земельного участка с кадастровым номером № от 16.07.1996 г. отвод был выполнен в границах, согласованных на топографической основе масштаба 1:500.

Однако, согласно справке МБУ г. Новосибирска «Геофонд» № от 20.06.2012 и копий формуляров планшетов № инженерно- топографическая съемка на указанных планшетах производилась самое ранее - в период сентябрь – декабрь 1996 г. ОАО «Сибречпроект» при съемке нижнего подходного канала.

Таким образом, при составлении проекта отвода земельного участка с кадастровым номером № в июле 1996 г. невозможно было согласовать границы на топографической съемке масштаба 1:500 0 она отсутствовал. Кроме того, акт установления и согласования границ со смежными землепользователями отсутствует.

Производителем работ - ГУ Кадастровое бюро, межевое дело не было сформировано, в архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска не передано, в нарушение пунктов 16.1, 16.2 Инструкции.

Согласно ответу мэрии г. Новосибирска № от 06.06.2012 на запрос ФБУ Обское ГБУ проект отвода земельного участка является единственным документом, послужившим основанием для постановки земельного участка № на государственный кадастровый учёт с уточнёнными границами и площадью.

На основании изложенного инженер кадастра ООО «Гамма» пришёл к выводу, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в отношении местоположения границы ( координат характерных точек границы) и площади, которая подлежит исправлению в порядке ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ после вынесения решения о необходимости исправления кадастровой ошибки. Нарушены пункты 6.1 -6.3, 9.1, 9.2, 16.1, 16.2 Инструкции по межеванию земель, что повлекло за собой допущение кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков СНТ «Маяк», адрес: <адрес>) с кадастровыми номерами № (участок №), № ( участок №); № (участок №) и участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк».

На схеме расположения земельных участков в соответствии с территориальными зонами обозначены границы территориальных зон согласно действующих на момент проведения исследования Правил землепользования и застройки ( утвержденные решением Совета Депутатов от 24.06.2009 №, также подлежащие уточнению и приведены уточненные сведения о местоположении границ территориального зонирования.

Предложения по уточнению территориального зонирования обоснованы следующим: территориальное зонирование устанавливалось с учетом сложившихся в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также с кадастровыми номерами № ( участок №), № ( участок №), № (участок №) и участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк», обуславливает необходимость уточнения границ территориального зонирования, а именно- границ территориальных зон ИТ -2 ( зона сооружений и коммуникация автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена) и СХ- 1 ( зона ведения садоводства и огородничества), поскольку согласно ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений.

В соответствии с ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Земельным кодексом установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во -первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Инженером кадастра определены фактически существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №); № (участок №), №участок №), и участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк», а также земельного участка с кадастровым номером <адрес> на протяжении части его границы от поворотной точки с координатами ( <адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес>).

Представлена ведомость координат ( л.д. 58 Т. 2)

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь составляет 904 кв.м

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь составляет 950 кв.м

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь составляет 763,42 кв.м.

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь составляет 557 кв.м. ( л.д. 58, 63 Т.2).

Установлено наличие кадастровой ошибки, а именно- наличие неверных сведений, содержащихся в данных государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № (участок №), № ( участок №); № участок №) и участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк».

Следует установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № ( участок №, № ( участок №) и участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» в соответствии с координатами, указанными в Ведомости координат 1 заключения инженера кадастра ( л.д. 59, 60 Т.2):

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Также необходимо уточнить местоположение границ территориального зонирования. Уточненные координаты части границы территориальных зон ИТ-2 (зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена), учетный номер зоны №, в границах кадастрового квартала № и СХ-1 ( зона ведения садоводства и огородничества ) учетный номер зоны № и границах кадастрового квартала № приведены в ведомости координат 3:

№ поворотной точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

( л.д. 59, 60 Т.2).

В судебном заседании в качестве специалиста была опрошена Б.Ю. –кадастровый инженер, имеющая квалификационный аттестат кадастрового инженера ( л.д. 195 Т.1). Специалист пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № является предыдущим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Границы земельного участка «1» определены без выезда геодезистов, специалистов на местность. Земельный участок «1» пересекает границы земельных участков №, земельный участок № Сформировать другим способом земельные участки № невозможно, потому что земельный участок «5» стоит в уточненных границах и пересекает фактически существующие границы этих участков. Границы участков при выезде специалистов ООО «Гамма» закоординированы, координаты были определены на местности.

Выводы, изложенные кадастровым инженером в заключении, основаны на следующих документах:

- документы, на основании которых сведения о земельном участке № и земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости;

- ответ управления Росреестра по Новосибирской области от 28.04.2012 № №

- справка о топографо-геодезической изученности территории, выданная МБУ города Новосибирска «Геофонд» № от 20.06.2012, копии формуляров планшетов.

Таким образом, исходя из изложенного, заключением ООО «Гамма» установлено, что согласно сведениям ГКН земельный участок № пересекает фактически существующие земельные участки, расположенные в СНТ «Маяк», принадлежащие истцам и третьим лицам – гражданам. При этом установлено, что границы земельного участка № были определены картометрическим способом, полевое обследование не проводилось, фактически используемая площадь не была учтена. Таким образом, не была учтена ситуация на местности. Указанные обстоятельства создают для собственников и владельцев земельных участков угрозу владения, а потому исковые требования, с учетом представленных доказательств, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать незаконными результат землеустроительных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № на протяжении части его границы, а именно: аннулировать сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № от поворотной точки с координатами (<адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес>) между которыми установлена точка (<адрес>) (столб).

Исправить реестровую ошибку: настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером № на протяжении части его границы, а именно аннулировать сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № от поворотной точки с координатами (<адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес>), между которыми установлена точка (<адрес>) (столб) и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в промежуточной части между точкой с координатами (<адрес>) до поворотной точки с координатами (<адрес> в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № оставить неизменными.

Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ территориальных зон ИТ-2 (Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена), учетный номер зоны № в границах кадастрового квартала № и СХ-1 (Зона ведения садоводства и огородничества) учетный номер зоны №, в границах кадастрового квартала № в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а в остальной части оставить неизменными.

Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – садовые земельные участки, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 901 кв.м

Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 904 кв.м

Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка № обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 950 кв.м

Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для ведения садоводства; объекты благоустройства, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

Х

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а так же площади которая составляет 763 кв.м.

8. Исправить реестровую ошибку и установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Новосибирской области изменений в ЕГРН в части границ земельного участка № и постановки Управлением Росреестра по Новосибирской области на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о земельном участке №, обозначенного на генплане СНТ «Маяк» и расположенного на территории <адрес>, и его границах, в соответствии с ведомостью координат:

№ поворотной точки

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 557 кв.м.

Присвоить указанному земельному участку № вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированное форме.

Судья Цепелёва О.В.

В мотивированной форме решение изготовлено 08 мая 2018 г.