Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело №2-250/2017

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 августа 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юбилейный» к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг за техническое обслуживание и капитальный ремонт МКД,

Установил:

ТСЖ «Юбилейный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании коммунальных услуг за техническое обслуживание и капитальный ремонт МКД, указав, что ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года истец является управляющей компанией в данном МКД, которая осуществляет содержание и ремонт МКД, ТСЖ «Юбилейный» заключены договоры с энергоснабжающей, водоснабжающей и другими организациями на представление коммунальных услуг. ФИО2 постоянно не выполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг за техническое содержание и капитальный ремонт МКД, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за техническое содержание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за вносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по коммунальным услугам и техническое содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В последующем истец ТСЖ «Юбилейный» заявленные требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ в части взыскания с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (по неуплаченным коммунальным платежам и техническое содержание) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (взносы на капитальный ремонт), а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Юбилейный» - ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённые заявленные требования поддержал в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ими заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, а не начислены пени за неуплату платежей в порядке п.п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, поскольку сумма пеней, рассчитанная исходя из п. п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ будет больше, чем сумма процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ. Срок исковой давности ими не пропущен, поскольку иск предъявлен в пределах трёхлетнего срока, поскольку по каждому платежу срок исчисляется самостоятельно. Срок оплаты коммунальных платежей, техническое содержание установлен до 15 числа месяца. Платёж за <данные изъяты> года должен был быть произведён ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трёхлетний срок для обращения в суд по первому платежу истекает ДД.ММ.ГГГГ. Иск ими предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в последний день срока. По остальным платежам сроки исковой давности также не пропущены. Кроме того, ответчик ФИО2 являлась собственником спорного нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, а потому именно она должна нести расходы по содержанию нежилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежаще, телеграмма, направленная по месту жительства ответчика, не вручена, поскольку ФИО2 по месту регистрации (<адрес>) не проживает. Исходя из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Нижнеломовский» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства ответчика не известно. Данное обстоятельство суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебного извещения и считает ФИО2 извещённой о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 3 частью 1 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; ) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, избран способ управления в форме товарищества собственников жилья, при котором ТСЖ «Юбилейный» является управляющей организацией (протокол общего собрания инициативной группы по созданию ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Юбилейный» является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества (жилой дом, расположенный на земельном участке согласно техпаспорта) в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат в жилом доме жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев.

В соответствии с п. 2.1 Устава целью ТСЖ является организация надлежащего содержания и ремонта жилой площади, межквартирных лестниц, лифтов, крыши, технических подвалов, внеквартирного инженерного оборудования, придомовой территории; обеспечение домовладельцев коммунальными и другими услугами; представление и защита интересов домовладельцев.

Ответчику ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение (подвал) с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метра по <данные изъяты> (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ формирования фонда капитального ремонта, как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, в том числе размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 1 ч. 4 ст. 170).

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платёжный документ, содержащий расчёт размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчётного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платёжный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязан оплачиваться собственником в силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД на территории Пензенской области возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 16 декабря 2013 года №950-пП, от 31 октября 2014 года №752-пП, от 30 октября 2015 года №609-пП, от 31 октября 2016 года №546-пП установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области: на 2014 год - 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2015 и 2016 годы - 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2017 год - 7,2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с протоколами общего собрания членов ТСЖ «Юбилейный» многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы:

- за техническое содержание: с ДД.ММ.ГГГГ установлена оплата в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за квадратный метр (л.д. 65-66, 67-68, 69-71, 72-73, 74-76);

- взносы на капитальный ремонт жилого дома - с <данные изъяты> года установлена оплата в размере 6 рублей 06 копеек на один квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 90 копеек на один квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - 6 рублей 90 копеек на один квадратный метр, с ДД.ММ.ГГГГ - 7 рублей 20 копеек на один квадратный метр (л.д. 67-68, 74-76).

Плата за коммунальные услуги, техническое содержание и капитальный ремонт должна быть внесена собственниками либо нанимателями помещений не позднее 15 числа следующего месяца за расчётным (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

Принятые в порядке изложенных положений ст. ст. 154, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием членов ТСЖ «Юбилейный» и собственников помещений решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о размере взносов за техническое содержание в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны размеры взносов на капитальный ремонт определён исходя из вышеуказанных постановлений Правительства Пензенской области.

Как установлено судом, ТСЖ «Юбилейный» оказывает обусловленные решениями собственников МКД работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Ответчик ФИО2 в период с <данные изъяты> не производила оплату за коммунальные услуги, техническое содержание и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, что подтверждается выписками операций по лицевому счёту №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту, у ответчика за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое содержание в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (счета - квитанции, л.д. 27-64).

Начисленная задолженность подтверждена материалами дела, в связи с чем оснований сомневаться в правильности исчисления задолженности, представленной истцом, у суда не имеется.

Доказательства внесения платежей в указанных размерах в деле отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО2 и её представителем ФИО4 в судебное заседание не представлено доказательств, что указанные платежи были внесены ответчиком, а также не представлено допустимых и объективных доказательств, опровергающих расчёт суммы задолженности.

Учитывая вышеприведённые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

При этом, суд учитывает, что размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Поскольку доказательств внесения платы за коммунальные услуги, техническое содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за техническое содержание и капитальный ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по коммунальным услугам и техническое содержание за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При этом, довод представителя ответчика ФИО4, изложенный в письменном отзыве на иск и представленный к судебному заседанию на ДД.ММ.ГГГГ, о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей, за техническое содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, должна нести не ответчик ФИО2, а ООО <данные изъяты>, поскольку договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> (продавец) и ФИО5 (покупатель), был расторгнут по заключенному между ними соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени ответчик ФИО2 перестала быть собственником нежилого помещения, а потому не должна нести бремя по его содержанию, не может быть принят во внимание по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области, однако, при регистрации перехода права собственности установлено обременение (ипотека в силу закона). Наличие обременения обусловлено невыполнением ФИО2 условия договора по передаче ООО <данные изъяты> денежных средств в полном объёме.

Действительно, данный договор был расторгнут сторонами на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать переход права и права собственности на ООО <данные изъяты> не представилось возможным ввиду наличия постановления судебного пристава Ленинского РО СП УФССП России по Пензенской области о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем отказано в государственной регистрации.

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ООО <данные изъяты> к ФИО2 Данным решением постановлено признать договор купли-продажи № нежилого помещения (нежилое помещение в литере А, площадью <данные изъяты> кв. метра), расположенного по <адрес>, расторгнутым.

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО <данные изъяты> к ФИО2 о возврате нежилого помещения продавцу в связи с расторжением договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ФИО2 признала исковые требования ООО <данные изъяты> в полном объёме.

Между тем, указанные обстоятельства (с учётом отсутствия доказательств участия в данных правоотношениях управляющей компании (ТСЖ «Юбилейный»)) не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Переход права собственности (прекращение права) на спорный объект (нежилое помещение по <адрес>) на собственника ООО <данные изъяты> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Первомайского районного суда г. Пензы, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг, технического содержания и оплате взносов на капитальный ремонт несёт его собственник, то есть ответчик ФИО2, а не ООО <данные изъяты>, которое стало собственников спорного нежилого помещения только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ).

Представителем ответчика ФИО4 в письменном отзыве на иск и представленный к судебному заседанию на ДД.ММ.ГГГГ, также заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения истца в суд с иском о взыскании с ФИО2 коммунальных услуг, оплаты за техническое содержание и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу норм ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как указывалось выше, согласно представленной в материалы дела выписке операций по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг и техническое содержание за ответчиком ФИО2 образовалась за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплату данных услуг ответчик должен был производить не позднее 15 числа месяца следующего за расчётным. Следовательно, за <данные изъяты> года ответчик должен был произвести оплату платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок обращения по данному требованию истёк ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в последний день срока для обращения в суд. Следовательно, срок для обращения в суд с настоящим иском у истца не пропущен. По другим платежам, в том числе и по оплате взносов на капитальный ремонт за оспариваемый период истцом срок исковой давности также не пропущен.

Таким образом, довод представителя ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (по неуплаченным коммунальным платежам и техническое содержание) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (взносы за капитальный ремонт).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редукции Федерального закона №64 от 22 октября 2014 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года №42-ФЗ, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 08 марта 2015 года №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №42-ФЗ) в статью Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения. С 01 июня 2015 года размер процентов определяется существующими в месте нахождения юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Кроме того, с 01 июня 2015 года введён в действие пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьёй проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона №42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьёй.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ и за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155).

В п. 38 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В рассматриваемом случае за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и техническое содержание истец начислил <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт истец начислил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеприведённых правовых норм, ТСЖ «Юбилейный» вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Закона №42-ФЗ - 01 июня 2015 года), за последующий период истец вправе начислить неустойку, установленную законом или соглашением сторон.

Кроме того, исходя из правовой позиции, приведённой в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если при принятии искового заявления суд придёт к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06 июля 2016 года, разъяснено, что если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на п. 1 ст. 395 ГР РФ, когда законом или договором предусмотрена неустойка (абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 322 ГК РФ о неустойке.

В этом случае истец может соответственно увеличить или уменьшить размер исковых требований на основании условий договора или положений закона о неустойке, а ответчик - заявить о применении ст. 333 ГК РФ и представить соответствующие доказательства.

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает своё требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

С учётом изложенного, а также позиции представителя истца, суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям ст. 395 ГК РФ.

При этом, суд не может согласиться с произведённым истцом расчётом процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям:

Исходя из изложенной выше статьи 395 ГК РФ, приведённой в нескольких редакциях, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами следует применять учётную ставку (8,25%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применять среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применять ключевую ставку.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования ЦБ РФ (с учётом ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) составлял 8,25% годовых.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц (с учётом ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года №42-ФЗ, вступившей в силу с 01 июня 2015 года) по Приволжскому федеральному округу с 01 июня 2015 года по 14 июня 2015 года составляла 11,15%, с 15 июня 2015 года по 14 июля 2015 года - 11,16%, с 15 июля 2015 года по 16 августа 2015 года - 10,14%, с 17 августа 2015 года по 14 сентября 2015 года - 10,12%, с 15 сентября 2015 года по 14 октября 2015 года - 9,59%, с 15 октября 2015 года по 16 ноября 2015 года - 9,24%, с 17 ноября 2015 года по 14 декабря 2015 года - 9,15%, с 15 декабря 2015 года по 24 января 2016 года - 7,07%, с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года - 7,57%, с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года - 8,69%, с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года - 8,29%, с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года - 7,76%, с 19 мая 2016 года по 15 июня 2016 года - 7,53%, с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года - 7,82%, с 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года - 7,1%.

Исходя из Указаний Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 августа 2016 года по 18 сентября 2016 года ключевая ставка составляла - 10,5%, с 19 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года - 10,5%, с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года - 10,0%, с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года - 9,75%, со 02 мая 2017 года по 18 мая 2017 года - 9,25%.

Период просрочки определяется в календарных днях с учётом пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7, которым отменён пункт 2 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому ранее при расчёте подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, в связи с чем, при расчёте подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2014 году - 365 дней в году, в 2015 году - 365 дней, в 2016 - 366 дней, в 2017 году - 365 дней.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами (по невнесению оплаты за коммунальные услуги и техническое содержание) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляются следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма платежа) * 8,25% (учётная ставка) : 365 дней (количество дней в году) * 29 дней (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 365 = 0,25 * 29 = ДД.ММ.ГГГГ рублей <данные изъяты> копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>*8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 0,50 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 0,75 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 30 = <данные изъяты> : 365 = 1,00 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 1,25 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25%: 365 * 30 = <данные изъяты> : 365 = 1,51 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 1,75 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 2,00 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 2,28 *28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25%: 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 2,57 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 30 = <данные изъяты> : 365 = 2,85 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 3,13 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма платежа) * 11,15% (средняя ставка) : 365 дней (количество дней в году) * 14 дней (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 365 = <данные изъяты> * 14 = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 11,16% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,23 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 11,16% : 365 * 29 = <данные изъяты> : 365 = 4,62 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,14% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,20 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,14% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 4,55 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,14% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,90 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,12% : 365 * 29 = <данные изъяты> : 365 = 4,89 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,59% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,63 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,59% : 365 * 29 = <данные изъяты> : 365 = 4,94 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,24% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,76 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,24%: 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 5,06 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,24% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 5,35 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,15% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 5,30 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 4,09 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07% : 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 4,33 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07% : 366 * 15 = <данные изъяты> : 366 = 4,31 * 15 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07% : 366 * 9 = <данные изъяты> : 366 = 4,55 * 9 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,57% : 366 * 22 = <данные изъяты> : 366 = 4,87 * 22 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,57% : 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 5,14 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,69% : 366 * 26 = <данные изъяты> : 366 = 5,90 * 26 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,69% : 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 6,20 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,29% : 366 *29 = <данные изъяты> : 366 = 5,92 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 5,54 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 30 = <данные изъяты> : 366 = 5,82 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 6,08 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,53% : 366 * 28 = <данные изъяты> : 366 = 5,90 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,82%: 366 * 29 = <данные изъяты> : 366 = 6,40 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,10% : 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 5,81 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,10% : 366 * 16 = <данные изъяты> : 366 = 6,06 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (сумма платежа) * 10,50% (ключевая ставка) : 366 дней (количество дней в году) * 15 дней (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 366 = 8,96 * 15 = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,50% : 366 * 31 = <данные изъяты> : 366 = 9,31 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,50% : 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 9,66 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10%: 366 * 27 = <данные изъяты> : 366 = 9,20 * 27 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 366 * 31 = <данные изъяты> : 366 = 9,54 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 366 * 30 = <данные изъяты> : 366 = 9,87 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 366 * 16 = <данные изъяты> : 366 = 10,22 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 15 = <данные изъяты> : 365 = 10,24 * 15 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 31 = <данные изъяты>: 365 = 10,59 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 10,92 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 11 = <данные изъяты> : 365 = 11,26 * 11 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,75% : 365 * 20 = <данные изъяты> : 365 = 10,97 * 20 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,75% : 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 11,30 * 16 = <данные изъяты>;

со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 14 = <данные изъяты> : 365 = 10,72 * 14 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 2 = <данные изъяты> : 365 = 11,03 * 2 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 11,20 * 1 = <данные изъяты>.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (по невнесению оплаты за коммунальные услуги и техническое содержание) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (по невнесению взносов на капитальный ремонт) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисляются следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма платежа) * 8,25% (учётная ставка) : 365 дней (количество дней в году) * 31 день (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 365 = <данные изъяты> * 31 = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 0,24 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 0,36 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 0,48 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 30 = <данные изъяты> : 365 = 0,60 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,25% : 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 0,73 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма платежа) * 11,15% (средняя ставка) : 365 дней (количество дней в году) * 14 дней (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 365 = 0,98 * 14 = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 11,16% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 0,98 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 11,16% : 365 * 29 = <данные изъяты>44 : 365 = 1,15 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (сумма платежа) * 10,14% (средняя ставка) : 365 дней (количество дней в году) * 1 день (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 365 = 1,04 * 1 = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,14% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 1,19 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,14% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 1,34 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,12%: 365 * 29 = <данные изъяты> : 365 = 1,34 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,59%: 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 1,27 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,59%: 365 * 29 = <данные изъяты> 365 = 1,41 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,24%: 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 1,36 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,24% : 365 * 31 = <данные изъяты> : 365 = 1,50 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек * 9,24% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 1,63 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,15% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 1,62 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07%: 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = 1,25 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07%: 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 1,35 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07% : 366 * 15 = <данные изъяты> : 366 = 1,35 * 15 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,07%: 366 * 9 = <данные изъяты> : 366 = 1,46 * 9 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,57% : 366 * 22 = <данные изъяты> : 366 = 1,56 * 22 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,57% : 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 1,67 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,59%: 366 * 26 = <данные изъяты> : 366 = 1,90 * 26 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,69%: 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 2,05 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 8,29%: 366 * 29 = <данные изъяты> : 366 = 1,95 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 1,83 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 30 = <данные изъяты> : 366 = 1,94 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,76% : 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 2,06 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,53% : 366 * 28 = <данные изъяты> : 366 = 1,99 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,82 : 366 * 29 = <данные изъяты> : 366 = 2,19 * 29 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,10% : 366 * 1 = <данные изъяты> : 366 = 1,99 * 1 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 7,10% : 366 * 16 = <данные изъяты> : 366 = 2,09 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,50%: 366 * 15 = <данные изъяты> : 366 = 3,09 * 15 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,50% : 366 * 31 = <данные изъяты> : 366 = 3,25 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10,50%: 366 * 3 = <данные изъяты> : 366 = 3,40 * 3 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10%: 366 * 27 дней (количество дней просрочки) = <данные изъяты> : 366 = 3,24 * 27 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 366* 31 = <данные изъяты> : 366 = 3,39 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10%: 366* 30 = <данные изъяты> : 366 = 3,54 * 30 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 366 * 16 = <данные изъяты> : 366 = 3,68 * 16 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 15 = <данные изъяты> : 365 = 3,69 * 15 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10%: 365* 31 = <данные изъяты> : 365 = 3,84 * 31 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 28 = <данные изъяты> : 365 = 3,40 * 28 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 10% : 365 * 11 = <данные изъяты> : 365 = 4,15 * 11 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,75% : 365 * 20 = <данные изъяты> : 365 = 4,05 * 20 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,75%: 365 * 16 = <данные изъяты> : 365 = 4,20 * 16 = <данные изъяты>;

со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 14 = <данные изъяты> : 365 = <данные изъяты> * 14 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 2 = <данные изъяты> : 365 = <данные изъяты> * 2 = <данные изъяты>;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> * 9,25% : 365 * 1 = <данные изъяты> : 365 = <данные изъяты> * 1 = <данные изъяты>.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (по невнесению взносов на капитальный ремонт) за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При этом, суд учитывает, что размер пени, рассчитанный исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ (представленный представителем истца в судебном заседании), за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг и техническое содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ; размер пени, рассчитанный исходя из п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за просрочку платежей по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющий <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, также превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что указанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, не превышают размер ответственности, предусмотренной ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, суд с учётом позиции истца, который применил к спорным правоотношениям ст. 395 ГК РФ, а потому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (по неуплаченным коммунальным платежам и техническое содержание), по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (взносы на капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «Юбилейный» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек исходя из цены иска <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены частично, размер государственной пошлины составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, исходя из удовлетворённых требований - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма судебных расходов в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (пропорционально размеру удовлетворённых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Юбилейный»:

- задолженность по неуплаченным платежам за коммунальные услуги и техническое содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (за неуплату коммунальных платежей и техническое содержание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (взносы за капитальный ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Богданова