Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-732/2017

№ 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании права собственности. В заявлении указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, который он приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом представлял собой одноэтажный деревянный дом общей площадью <данные изъяты>. Техническая инвентаризация дома никогда не производилась. В процессе проживания он реконструировал данный дом. В настоящее время реконструкция закончена, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> (то есть площадь дома увеличилась на <данные изъяты> согласно поэтажного плана и экспликации жилого дома и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно им возведена пристройка из бетонных блоков в составе помещений № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 13,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,4 кв.м., реконструкция помещения № (жилая) площадью 32,8 кв.м., № (кухня) площадью 17,8 кв.м. За разрешением на реконструкцию в Администрацию Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области он не обращался. Согласно сведений Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области разрешение на строительство данного дома в 1947 году не выдавалось и не изготавливалось. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушается строительных норм и правил и не приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению, что подтверждается Техническим заключением, выданным ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли продажи домовладения общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке, закреплённым за колхозом «Правда».

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, подтверждается земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и заключения кадастрового инженера усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения увеличена общая площадь дома с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Заключением эксперта АНО «Строительная Судебная-Экспертная Лаборатория» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент экспертизы жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Пристройка литер А, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружения. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных пригородных процессов и явлений и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Принимая во внимание исполнение сторонами условий договора купли-продажи, принятие ФИО1 спорного имущества и его оплату, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 о сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик