Решение № 2-1685/2017 2-1685/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1685/2017

Дело № 2-1685/17 КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 10 августа 2017 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика Управление Росреестра по <адрес> ФИО5,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива № к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании трансформаторной подстанции киоскового типа движимым имуществом, обязании исключить кадастровую запись,

УСТАНОВИЛ:

ГСК № обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Глава Администрации <адрес> согласовал предоставление земельного участка ГСК №, а 13-го и 21-го марта ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Хабаровская горэлектросеть» согласовало подключение электроснабжения ГСК № через ГКТПн. Затем ГСК № приобрёл ГКТП-№ кВА, в соответствии с характеристиками которой в мае ДД.ММ.ГГГГ года был утверждён проект электроснабжения ГСК №. Сохранившийся экземпляр акта границ раздела между Абонентом и Сетедержателем к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что на балансе ГСК № находится ГКТП№ кВА, которой ДД.ММ.ГГГГ. был присвоен № с уточнением местонахождения «рядом с пер. Промышленным 8д». В последующем, при перезаключении договора энергоснабжения № в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах, ОАО «ДЭК» и ОАО «Хабаровская горэлектросеть» в актах разграничения балансовой принадлежности электросетей неоднократно указывали на то, что ГКТП-№ кВА № находится на балансе ГСК № и расположена рядом с пер.Промышленным 8д в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК № стало известно, что находящееся на его балансе движимое имущество: трансформаторная подстанция ГКТП № по данным Управления Росреестра по <адрес> оформлена на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте как объект недвижимого имущества «здание, сооружение, объект незавершенного строительства Подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ № (250кВт), находящаяся в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159 (общей площадью 4,8 кв.м)». Данные незаконные сведения были внесены на основании не соответствующих действительности документов: декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. поданной представителем заявителя (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2, технического плана № от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного ФИО2; заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № поданного заявителем ФИО6 Указанная информация, размещенная в открытом доступе, является недостоверной. ГКТП 1322 является движимым имуществом и не расположена на земельном участке, принадлежащем ГСК 159. Вышеуказанная недостоверная информация нарушает права ГСК № по владению, пользованию и распоряжению ГКТП 1322 и создаёт предпосылки для оформления неподтвержденных прав ГСК 159 на данный объект. Учитывая изложенное, просят признать комплектную трансформаторную подстанцию закрытого типа наружной установки ГКТП (напряжением 6кВ, количество трансформаторов 1, в РУ-0,4кВ, суммарная мощность 250 кВА) №, расположенную по адресу: Хабаровск, рядом с пер. Промышленным 8д (подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП 1322 (250 кВт), кадастровый №, площадью 4,80 кв.м., вид объекта недвижимости - сооружение, назначение - 1.1. сооружения электроэнергетики, расположенная в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, пер. Промышленный, ГСК 159) движимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которым истец просит возложить на Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: Подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП № (250 кВТ), назначение -1.1. сооружения электроэнергетики, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>, в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явились ответчики ГСК №, ФИО2, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> ФИО5, исковые требования не признала и пояснила, что В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности на «здание, сооружение, объект незавершенного строительства Подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП1322 (250кВт), находящаяся в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159» отсутствует. Истец в Управление за регистрацией прав на данный объект не обращался. Данное обстоятельство также подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ФИО4 Таким образом, в связи с тем, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, прав и законных интересов ГСК № не нарушало, действия Управления не оспариваются, а в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, считаем, привлечение Управления в качестве ответчика по данной категории дел необоснованным. ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК 159 обращался в Управление с заявлением о регистрации права собственности на то же сооружение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159А. В государственной регистрации прав было отказано. В силу указанного считаем, что поскольку Управление законных интересов и прав истца не нарушало и действия Управления не оспариваются, просим исключить Управление из числа ответчиков, а в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7, исковые требования не признал и пояснил, что порядок проведения государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ регулировался. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства применяются положения Закона о кадастре. В орган кадастрового учета было представлено заявление от ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему документом - Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) б/н от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком кадастровых работ является ГСК 159. В соответствии с заключением кадастрового инженера Технический план подготовлен для постановки на учет сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пределах границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159 А. Наименование сооружения: Подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП 1322 (250 кВт). Органом кадастрового учета в соответствии с представленными документами, проведен государственный учет сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159. Объекту учета присвоен кадастровый №, площадью - 4.80 кв. м., вид объекта недвижимости - сооружение, наименование - Подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП 1322 (250 кВт), назначение - 1.1. сооружения электроэнергетики, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., адрес (местоположение) - <адрес>, пер. Промышленный, в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 159. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Объектом, в пределах которого расположено Сооружение является земельный участок с кадастровым номером №:21. Правообладателем земельного участка является гаражно - строительный кооператив ГСК - 159. Необходимым отметить, что в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестра» не входит проведение кадастровых работ, осуществление юридической экспертизы представленных на кадастровый учет документов, а также установление признаков недвижимого или движимого имущества. Исходя из того, что истец привлекает ФГБУ «ФКП Росреестра» в качестве ответчика, но в тоже время не указывает какими действиями было нарушено его право учреждением, осуществляющим полномочия органа кадастрового учета, просят суд в удовлетворении требований ГСК № отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав ГСК № в количестве 97 боксов по пер. Промышленному.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № согласован земельный участок площадью 0,68 Га для проектирования двухэтажного гараж на 98 боксов по индивидуальному проекту с помещениями для хранения огородной продукции в <адрес> по пер. Промышленному.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ГСК № (арендатор) заключен договор №-ГД на аренду земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участком общей площадью 7 600 кв.м в <адрес> по пер. Промышленному, сроком на 5 лет для строительства двухэтажного гаража на 94 бокса.

Как следует из материалов дела, между ГСК № (первый участник), ГСК 159А (второй участник) и ГСК 159 Б (третий участник) заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось сотрудничество в области строительства и последующей эксплуатации наружных сетей энергоснабжения от точки подключения до трансформаторной подстанции, включая ее, с целью получения электроэнергии для нужд сторон, с учетом общего имущества на отдельном балансе первого участника.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки следует, что подстанция трансформаторная комплексная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП 13220 (250 кВт) является сооружением, координаты подстанции проходят вдоль границы земельного участка ГСК-159, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №.

Материалы дела содержат акт разграничения границ балансовой принадлежности к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому потребителем значится ГСК 514 с отражением, что на балансе последнего находится подстанция закрытого типа с кабельными вводами КТПН № КВА, ВЛ-10 кВ протяженностью 500 м и кабельная 50 м, а также договоры электроснабжения электроэнергией № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ГСК 514.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод о том, что спорная ТП является мобильным инвентарным производственным сооружением комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации, не прочно связано с землей и может быть перенесено без несоразмерного ущерба.

Определение объекта права в виде движимой или недвижимой вещи является правовой категорией, которая определяется судом исходя из признаков недвижимой вещи, перечисленных в статье 130 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям, а также описательной частям вышеуказанного заключений спорная ТП представляет собой каркасное сооружение, выполненное из стального профиля. Данное сооружение установлено на фундамент, который представляет собой сборную железобетонную плиту, установленную на гравийную насыпь. Кроме того, опорная рама сооружения имеет приспособления для захвата и транспортировки с помощью подъемно-транспортных механизмов.

Анализируя указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный объект не отвечает критериям, позволяющим отнести его к объектам недвижимости. Наличие кадастровой выписки на сооружение само по себе не свидетельствует о том, что объект имеет признаки недвижимого имущества, указанные в статье 130 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца в части признания спорной подстанции движимым имуществом подлежит удовлетворению, требования истца в части возложения обязанности исключить кадастровую запись, не могут быть удовлетворены, так как истцом не представлены доказательства какими действиями было нарушено их право учреждением, осуществляющим полномочия органа кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива № -удовлетворить частично.

Признать движимым имуществом - комплектную трансформаторную подстанцию закрытого типа наружной установки ГКТП (напряжением 6кВ, количество трансформаторов 1, в РУ-0,4кВ, суммарная мощность 250 кВА) №, расположенную по адресу: Хабаровск, рядом с <адрес> (подстанция трансформаторная комплектная киоскового типа тупиковая с внутренней ячейкой РУ 0,4 кВ ТП 1322 (250 кВт), кадастровый №, площадью 4,80 кв.м., вид объекта недвижимости - сооружение, назначение - 1.1. сооружения электроэнергетики, расположенная в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес>, ГСК 159), в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.