Решение № 2-4774/2019 2-558/2020 2-558/2020(2-4774/2019;)~М-4470/2019 М-4470/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-4774/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клименовой Ю.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок общей площадью 983 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, принадлежит жилой дом, общей площадью 65,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 983 кв. м, которым он пользуется с момента приобретения в собственность жилого дома. При переходе права собственности на строение вместе с этим объектом к нему перешло и право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ранее аналогичная норма права содержалась в статье 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 65,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанный жилой дом находится на земельном участке, который был предоставлен ФИО2 Истринским районным Советом депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадь земельного участка 1050 кв. м (л.д. 9-10).

Таким образом, земельный участок при жилом доме был предоставлен до введения в действие ЗК РФ под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Расположенный на земельном участке жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С указанного времени истец пользуется спорным земельным участком.

Согласно представленному в материалы дела плану, составленному кадастровым инженером, принадлежащий истцу жилой дом расположен в границах спорного участка, фактическая площадь участка составляет 983 кв. м, представлен акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 11-12).

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца имеются законные основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок используется в заявленной фактической площади 983 кв. м под существующее домовладение (жилой дом), принадлежащее истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 983 кв. м в границах, указанных кадастровым инженером ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 983 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ