Решение № 2-4774/2019 2-4774/2019~М-2724/2019 М-2724/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-4774/2019

копия

ФИО2

ИФИО1

11 июля 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.14, и жилой дом расположенный на данном участке, общей площадью 58,9 кв.м. Истицей проведена реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешительной документации, за счет чего площадь объекта недвижимости увеличилась до 137,9 кв.м.

Указывая, что при возведении дома существенных нарушений допущено не было, просит сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им ФИО2.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании ФИО2 суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства

Истец ФИО3 является собственником жилого дома, кадастровый номер кадастровый номер кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.14.

Указанный жилой дом принадлежит истице на праве на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом № от 18.07.1997г., о чем в ЕГРН имеются сведения о регистрации собственности №.11-10.2000-178.1 от 03.05.2000г. и №.1294 от 03.09.1997г.

Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, уч.14, принадлежащим истице на праве собственности.

Указанный жилой дом был возведен на основании ФИО2 сельского совет народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуального жилого дома».

Судом установлено, что в период эксплуатации дома истцом произведена реконструкция, без получения разрешительной документации, в связи с чем общая площадь строения увеличилась и составила 137,9 кв.м.

Для определения технического состояния жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов которой реконструкция и перепланировка принадлежащего истцу жилого дома произведена с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил за счет чего площадь объекта недвижимости увеличилась с 58,9 кв.м до 137,9 кв.м, что не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает разрешенное использование земли, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населённого пункта, в котором расположены.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не ухудшила условия его эксплуатации и интересы третьих лиц произведенной реконструкцией не нарушены, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.14, принадлежащий на праве собственности ФИО3 в реконструированном состоянии общей площадью 137,9 кв.м.

ФИО2 суда является основанием для внесения изменений в характеристики указанного жилого дома, с учётом реконструкции, в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись