Апелляционное определение № 02-0113/2025 02-2318/2024 33-12724/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 02-0113/2025

УИД 77RS0018-02-2023-011558-50

Судья: фио

I инстанция: 2-113/25

II инстанция: 33-12724/26



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица ТСЖ «Олимп» на решение Гагаринского районного суда адрес от 11 февраля 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрании собственников № 1 от 28 июня 2023 года, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ФИО4, фио, просили признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрании собственников № 1 от 28 июня 2023 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Тропарево-Никулино» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит третьего лица ТСЖ «Олимп», полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.44, 45, 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 09 ноября 1999 № 1032 принято решение «О строительстве многофункционального спортивно-ориентировочного жилого комплекса по адресу: адрес, адрес. Комплекс включал строительство спортивно-оздоровительного комплекса, четырех многоквартирных домов и подземного паркинга.

Товарищество собственников жилья «Олимп» создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 (протокол № 1 от 07 апреля 2009г.). Утвержден Устав ТСЖ «Олимп». Ранее, ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления – Товарищество собственников жилья.

Согласно п. 1.1 Устава Товарищество собственников жилья «Олимп» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, 2, 3, 4 с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

В период с 28 апреля 2023 года по 19 июня 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание. Инициаторами собрания являлись фио и ФИО4, председателем собрания ФИО4 – ответчики по настоящему делу.

Решения собрания оформлены протоколом №1 от 28.06.2023, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

В протоколе от 28.06.2023 указано общее количество голосов (площадь) собственников помещений в многоквартирном доме 15 222,2 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 9 927,6 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (65,2% голосов).

Решениями принятыми собранием по повестке дня являются:

1. Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания фиоГ и секретаря фио

2. Избрать членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений фио, ФИО5, фио

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком полномочий на 5 лет: Председатель Совета – ФИО4; Члены Совета – ФИО5, фио, фио, фио, фио

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организацией.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «СервисГрад».

6. Выбрать в качестве управляющей организации для осуществления функций управления ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

7. Утвердить форму управления, заключить договор управления с ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

8. Уполномочить ГБУ адрес Тропарево-Никулино» направить в адрес ООО «СервисГрад» от лица всех собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

9. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставщиком которых будет являться ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

10. Установить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес, ОГРН <***>; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, электроэнергия – адрес, ОГРН <***>), обращение с ТКО ГУП «Экотехпром» (ОГРН <***>).

11. Оставить без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете.

Оставить без изменений кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк».

Изменить владельца специального счета на ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

Финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет владельца специального счета.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - сумма за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы.

Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета или региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

12. Организовать переход на расчеты за оказанные услуги (взнос на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества) с помощью Единого платежного документа, сформированного адрес Тропарево-Никулино.

13. Определить квартиру председателя Совета дома и управляющую организацию в качестве места хранения копии протокола общего собрания собственников (оригинал протокола и решения общего собрания собственников помещений направляются в ЖИ по адресу: адрес).

14. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством от числа голосов всех собственников в доме.

Суд учел, что в период с 03 августа 2022 года по 20 сентября 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание. Инициаторами собрания являлись фио и ФИО4, председателем собрания ФИО4 – ответчики по настоящему делу.

Решения собрания оформлены протоколом №1-2022 от 30.09.2022, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

В протоколе от 30.09.2022 указано общее количество голосов (площадь) собственников помещений в многоквартирном доме 17 408,70 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 9 756,53 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (56,04% голосов).

Решениями принятыми собранием по повестке дня являются:

1.Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания ФИО4 и секретаря фио

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений фио, ФИО5, фио, фио, фио

3. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 2 года: Председатель Совета – ФИО4; Члены Совета – ФИО5, фио, фио, фио, фио, фио

4. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организацией.

5. Расторгнуть договор управления с ТСЖ «Олимп» с 31.10.2022 года.

6. Утвердить форму договора управления.

7. Выбрать в качестве управляющей организации для осуществления функций управления ООО «СервисГрад» с 01.11.2022 года.

8. Уполномочить ООО «СервисГрад» направить в адрес ООО «ТСЖ «Олимп» от лица всех собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

9. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома от лица собственников заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. с выбранной управляющей организацией.

10. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма за 1 м2 в месяц с жилых и нежилых помещений, установленный Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП (ред. от 07.12.2021 г.), с возможностью изменения на основании нового Постановления Правительства Москвы (начисление по коммунальным услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления), с внесением в единый платежный документ.

11. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Охрана» в размере сумма за 1 м2 в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

12. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Дежурный по подъезду (Консьерж)» в размере сумма за 1 м2 в месяц с жилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

13. Утвердить тариф на дополнительную услугу – «Уборка и благоустройство прилегающей территории» в размере сумма за 1 м2 в месяц с жилых/нежилых помещений, с внесением в единый платежный документ. Исполнителем дополнительной услуги и получателем денежных средств является управляющая организация ООО «СервисГрад».

14. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес, ОГРН <***>; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, электроэнергия – адрес, ОГРН <***>), обращение с ТКО ГУП «Экотехпром» (ОГРН <***>) с 01.11.2022 года.

15. Оставить без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете.

Оставить без изменений кредитную организацию для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк».

Изменить владельца специального счета на ООО «СервисГрад».

Финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет владельца специального счета.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» - сумма за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, с изменениями на основании нового постановления Правительства Москвы.

Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета или региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Управляющая организация.

16. Уполномочить ГБУ МФЦ адрес оказывать услуги по представлению платежных документов для взносов на капитальный ремонт.

Представление платежных документов для взносов на капитальный ремонт производится за счет ГБУ МФЦ адрес.

Формирование платежных документов производить до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Оплата по платежным документам до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

17. Определить местом хранения копий протоколов, решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений – Председатель Совета дома и Управляющая организация.

18. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях дома, доступных для всех собственников (входная группа).

По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством от числа голосов всех собственников в доме.

Указанное решение общего собрания не изменялось, не отменялось, таким образом, способ управления домом оп адресу: адрес, изменен в 2022 году с ТСЖ на управляющую компанию, в связи с чем доводы истца о том, что имеются более ранние решения собственников об управлении корпусами 1-4 ТСЖ, которыми выбран иной способ управления домом, судом отклонены.

Таким образом, оспариваемым решением способ управления домом не изменялся, изменена управляющая компания. Учитывая изложенное, ссылку на преюдициальность для данного спора решения Никулинсокго районного суда адрес от 27.05.2022 по делу № 2-801/2022 суд также отклонил.

Согласно сведениям Управления Росреестра по адрес, данный МКД является отдельным зданием, обособленным объектом гражданского оборота, имеет отдельный кадастровый номер 77:07:0014005:1037 и адрес: адрес.

Согласно пункту 3 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела не представлены доказательства регистрации многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 2, 3, 4, как единого недвижимого комплекса. В связи с чем, доводы истцов о том, что компетенцией принимать указанные решения обладает исключительно общее собрание собственников всех четырех корпусов ЖК «Олимп» (корпус 1, 2, 3, 4), а не общее собрание собственников одного из корпусов, суд признаны как необоснованные.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеют предусмотренное законном право изменить способ управления в любое время.

Закон, устанавливая безусловное право общего собрания многоквартирного дома на изменение способа управления, обязывает также товарищество в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения представить в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ч. 8 ст. 135 адрес кодекса РФ).

В соответствии с ч.6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Между тем положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица (ст. 57 ГК РФ, ст. ст. 44, ч. 2 ст. 136, 140 ЖК РФ), в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Именно поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Данная позиция согласуется с разъяснениями Верховного суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007).

В то же время при реорганизации товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, в соответствии со ст. 140 ЖК РФ наличие согласия общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме требуется только при реорганизации в форме разделения (ч. 3), тогда как при реорганизации в форме выделения такое согласие не является обязательным, достаточным условием является голосование большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения (ч. 4).

При изложенных обстоятельствах доводы истцов о необходимости подсчета кворума на оспариваемом собрании от общего числа собственников четырех домов являются ошибочными.

Суд не согласился с доводами истцов о том, что на момент проведения указанного собрания отсутствовал кворум для его проведения.

Оспариваемыми решениями оставлен без изменений способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете, кредитная организация для открытия специального счета оставлена без изменения (вопрос 11 протокола). Учитывая изложенное, требование закона о квалифицированном большинстве в данном случае не требуется, учитывая, что решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принималось.

Решением Никулинского районного суда адрес от 10 октября 2024 года, не вступившим в законную силу, постановлено лликвидировать ТСЖ «Олимп» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/772901001), в связи с чем в настоящем деле не подлежат оценке доводы о количестве лиц, участников ТСЖ.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как указано ранее ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес,2,3,4 с 2009 года до 2022 года.

Вопреки доводам истцов о том, что дом является единым комплексом, которым не могут управлять разные управляющие компании, представляем третьего лица пояснено в судебном заседании, что ими осуществляется управление 2 и 3 корпуса.

При изложенных обстоятельствах, суд признал, что при проведении оспариваемого общего собрания доводы истцов о нарушении кворума при проведении собрания не нашли своего подвержены, как и доводы о нарушении порядка и созыва собрания, учитывая, что общая площадь помещений, принадлежащая истца не могла повлиять на принятые решения общим собранием собственником помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд обоснованно отклонил заявленные исковые требования о признании решений недействительными в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и фактическим обстоятельствам дела. Разрешая заявленные требования, суд вопреки доводам жалобы, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Содержание апелляционной жалобы в целом свидетельствует о том, что третье лицо ТСЖ «Олимп» дает иную оценку квалификации правоотношений, опираясь на субъективное представление о том, как должен быть разрешен спор. Однако разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции третьего лица, правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется (позиция Верховного Суда РФ, изложенная в п. 10 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007).

Таким образом, оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется

Оспариваемое решение суда в полной мере соответствует названным требованиям.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 11 февраля 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица ТСЖ «Олимп» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 19 мая 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: