Решение № 2-151/2021 2-151/2021(2-2483/2020;)~М-1831/2020 2-2483/2020 М-1831/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-151/2021

2-151-21

21RS0025-01-2020-002376-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары ДАТА.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Косовой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денег, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денег по тем мотивам, что ДАТАг. по договору купли-продажи она приобрела квартиру НОМЕР. Стоимость квартиры ими была определена в 1 400 000 руб. Однако продавец квартиры ФИО2 намерено не сообщила, что в квартире имеют право проживание ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО5 Таким образом договор купли-продажи квартиры не содержит существенное условие о лицах, имеющих право пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать денежную сумму по договору в размере 1 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО2 не предупредила о праве проживания Ж-ных. Если был ФИО1 об этом знала, то не купила бы квартиру у ФИО2

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала свое право на участие в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что ФИО2 предупредила о проживающих в квартире гражданах, из-за этого цена квартиры была снижена.

3-е лицо на стороне ответчика ФИО8 суду показала, что ФИО1 после заключения договора посетила их квартиру, и только тогда узнала о решении суда, подтверждающее право проживания Ж-ных в квартире. Для них это является единственным жильем.

3-и лица на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Между сторонами, ФИО2 и ФИО1, ДАТАг. (ошибочно истцом указанного как ДАТАг.) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- НОМЕР Стоимость квартиры сторонами была определена в 1 400 000 руб. (п.6 договора). Пунктом 7 договора стороны определили, что продавец довела до сведения покупателя, что лиц призванных на срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, отсутствующих по вопросу исполнения обязанности опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, лиц, сохраняющих права пользования квартирой после приобретения ее покупателем, в квартире не имеется.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДАТАг. за АДРЕС.

ФИО1 передала ФИО2 1 400 000 руб., что подтверждается распиской от ДАТАг.

ДАТАг. представитель ФИО1 обратился к ФИО2 с заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате денег.

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДАТАг. (ошибочно указанного как от ДАТАг.)

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи, он содержит все существенные условия, включая предмет и цену договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Однако, кроме того, согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как уже указано судом выше, пунктом 7 договора ФИО2 своей подписью подтвердила, что довела до сведения покупателя, что лиц призванных на срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, отсутствующих по вопросу исполнения обязанности опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, лиц, сохраняющих права пользования квартирой после приобретения ее покупателем, в квартире не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры (ДАТАг.) ФИО2 достоверно знала о наличии лиц, сохраняющих право проживание в спорной квартире.

Так, решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА с ФИО8 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору займа от ДАТА в размере 889 000 руб., в том числе: основной долг – 500 000 руб., проценты по договору займа за период с ДАТА по ДАТА – 39 000 руб., далее начисление процентов по договору займа производить на сумму основного долга, начиная с ДАТА по день фактического возврата долга, исходя из 60% годовых, пени за период с ДАТА по ДАТА – 350 000 руб., далее начисление пени производить на сумму просроченных платежей, начиная с ДАТА по день фактического возврата долга, исходя из 0,5% за каждый день просрочки, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 090 руб.

Было обращено взыскание на имущество, принадлежащее ответчику ФИО8, а именно: на квартиру, площадью 65,3 кв.м, этаж 1, по адресу: НОМЕР путем продажи с открытых публичных торгов, определив начальную цену реализации в размере 2 400 000 рублей.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДАТА было прекращено право пользования ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 жилым помещением - квартирой НОМЕР и они выселены из спорной квартиры.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДАТА решение Московского районного суда НОМЕР Республики от ДАТА было отменено в части прекращения права пользования и выселения из жилого помещения – НОМЕР в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 и вынесено в указанной части новое решение, которым прекращено право пользования жилым помещением и выселены из спорной квартиры ФИО8 и ФИО9

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры АДРЕС ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДАТА года рождения, было отказано.

Таким образом, после ДАТАг. ФИО2 знала о праве пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением. Однако в договоре купли-продажи от ДАТАг. ФИО2 указала об отсутствии таковых лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи ответчик существенно нарушила права ФИО1, и данное обстоятельство является основанием для расторжения договора и возврата уплаченной по договору денежной суммы в размере 1 400 000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 была предупреждена о зарегистрированных в квартире лиц, не могут быть расценены судом как основание для отказа в удовлетворении иска. Действительно, в пункте 12 договора указано, что покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе и малолетние дети. Однако по смыслу ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под регистрацией гражданина понимается лишь его обязанность в установленный срок (семь дней) сообщить о месте своего нового постоянного проживания уполномоченным на то государственным органам. В то время как под правом пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер, понимается проживание в нем гражданина, запрет его выселения из этого жилого помещения.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как уже указано судом выше, ДАТАг. ФИО1 направила ответчику заявление о расторжении договора купли-продажи, возврате денег. С ДАТАг. (30-дневный срок со дня извещения ответчика) по день рассмотрения спора с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 175,92 руб., из расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 400 000

ДАТА

ДАТА

10

6%

366

2 295,08

1 400 000

ДАТА

ДАТА

56

5,50%

366

11 781,42

1 400 000

ДАТА

ДАТА

35

4,50%

366

6 024,59

1 400 000

ДАТА

ДАТА

158

4,25%

366

25 685,79

1 400 000

ДАТА

ДАТА

76

4,25%

365

12 389,04

Итого:

335

4,54%

58 175,92

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. По указанным основаниям суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 186,64 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДАТАг., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата денежной суммы 1 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. - 58 175,92 руб., возврат госпошлины- 15 200 руб., почтовые расходы- 186,64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.