Решение № 2-6739/2017 2-6739/2017~М-7211/2017 М-7211/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6739/2017 по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 предъявило в суд уточненный иск и просит признать право собственности, на квартиру № <...> расположенную на 4 этаже в Жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата>. ФИО5 («Кредитор») заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и Истец («Новый кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус 7Б) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -18377,1 кв.м., общая площадь квартир-11071 кв.м., количество квартир -277, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 8043 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер> общая проектная площадь квартиры 39,6 кв.м, этаж 4, номер на площадке 3, положение на площадке прямо. Истец свои обязательства по оплате по договору выполнил.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» ФИО2 в интересах истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс» новое наименование) («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата><номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство шестисекционного многоэтажного жилого дома (корпус 7Б) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -18377,1 кв.м., общая площадь квартир-11071 кв.м., количество квартир -277, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 8043 кв.м., по адресу: <адрес>

<дата> ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс» новое наименование) заключило с ФИО5 предварительный договор на строительство объекта недвижимости однокомнатной <адрес> многоэтажном жилом доме, стоимостью договора эквивалентной стоимости квартиры <...><...> (л.д.20-22).

Свои обязательства по оплате ФИО5 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией и чеком (л.д.23-24).

<дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс» новое наименование) («Кредитор») заключили с ФИО5 соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.25-27).

В соответствии с п.1.1. Соглашения ФИО5 получил право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус 7Б) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -18377,1 кв.м., общая площадь квартир-11071 кв.м., количество квартир -277, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 8043 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 39,6 кв.м, этаж 4, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила <дата> коп. Оплата подтверждена актом сверки взаимных расчетов от <дата> (л.д.28).

<дата>. ФИО5 («Кредитор») заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и Истец («Новый кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -18377,1 кв.м., общая площадь квартир-11071 кв.м., количество квартир -277, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> общей площадью 8043 кв.м., по адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер> общая проектная площадь квартиры 39,6 кв.м, этаж 4, номер на площадке 3, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила <номер> коп. (л.д.29-31).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается распиской от <дата> (л.д.32).

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

<дата>. Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU<номер> многоэтажного трехсекционного жилого дома (<номер> со встроено-пристроенными помещениями офисного назначения (л.д.45-47).

Согласно Постановления Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. жилому дому (корп <номер> присвоен адрес: <адрес>

<дата>. между ФИО1 и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 передана <номер> (л.д.42).

Право собственности на жилое помещение, в нарушение условий договора, до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд считает, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме и в силу ст.218 ГК РФ требование о признании права собственности на спорную квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <номер>, расположенную на 4 этаже в Жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру <номер>, расположенную на 4 этаже в Жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: