Решение № 2-4345/2025 2-451/2026 2-451/2026(2-4345/2025;)~М-3860/2025 М-3860/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-4345/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Суминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23.01.2026 гражданское дело № по исковому заявлению М.Е.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка М.А.П., М.М.Ю., С.Ю.И. к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка М.А.П., М.М.Ю., С.Ю.И. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что М.Е.Ю. М.А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.Ю. являются собственниками на ? долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью 142,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, и собственниками на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

С.Ю.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование «жилой дом» с кадастровым номером №, площадью 142,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, и собственником на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

По <адрес> проходит газификация, истцы приняли решение благоустроить жилой дом, но для газовой организации необходимо, чтобы здание являлось «блокированной застройкой».

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с образованием домов блокированной застройки путем раздела жилого дома.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером, жилой дом блокированной застройки Б1, находится в пользовании у семьи М.

Жилой дом блокированной застройки Б2, находится в пользовании у С.Ю.И.

Для правильного рассмотрения дела, истцы обратились в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» для подготовки заключения специалиста на жилой дом по адресу: <адрес>А с вопросом: относится ли объект недвижимости к объекту блокированной застройки.

По результатам обследования специалистом сделан вывод, что жилой дом относится к дому блокированной застройки.

Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. В соответствии п.3.2.СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>А, является одноэтажным зданием, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещения общего пользования.

Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами и является блокированной застройкой, в связи с чем, полагают, что возможно разделить его на блоки и прекратить право общей долевой собственности.

На основании изложенного, истцы просят с учетом уточнения, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №. Прекратить право общей долевой собственности М.Е.Ю., М.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.Ю. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, С.Ю.И. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №. Признать право собственности за М.Е.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности, за М.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/4 в праве общей долевой собственности., М.М.Ю. на ? в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, согласно характеристикам, указанным в техническом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аргос». Признать право собственности за С.Ю.И. на дом блокированной застройки №, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, согласно характеристикам указанным в техническом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО «Аргос».

Истцы М.Е.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка М.А.П., М.М.Ю. С.Ю.И. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Судом установлено, что М.А.П., М.Е.Ю. М.М.Ю. С.Ю.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 142,9 кв.м., с кадастровым номером №. М.А.П. принадлежит 1/8 доли, М.Е.Ю. принадлежит 1/8 доли, М.М.Ю. принадлежит 1/8 доли, С.Ю.И. принадлежит ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в общей долевой собственности С.Ю.И. М.А.П. М.Е.Ю. М.А.П. принадлежит 1/4 доли, М.Е.Ю. принадлежит 1/8 доли, М.М.Ю. принадлежит 1/8 доли, С.Ю.И. принадлежит ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>А. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 83,1 кв.м., жилая площадь жилого дома – 56,7 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. Помещение № имеет площадь 60,8 кв.м, жилая площадь – 53,4 кв.м. и состоит из: четырех комнат, коридора, кухни, шкафа, кочегарки, веранды. Помещение № имеет площадь 118,6 кв.м., жилая площадь – 83,1кв.м. и состоит из: двух комнат, кухни, веранды, кладовой.

Стороной истца представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Основанием для проведения строительно-технической экспертизы является договор №, заключенный между ФИО1 и ООО «БДСК». Целью выполнения работ является исследование объекта недвижимости для постановки ответа на поставленный перед специалистов вопрос. Исследуемый объект – одноэтажный, индивидуальный жилой дом на две квартиры (блока), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>А. Для определения относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, к домам блокированной застройки, специалистом указано, что жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда гараж. Согласно СП 55.13330-2016 «Жилые дома одноквартирные»: дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых доков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

По результату визуального осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>А, было обнаружено: вход на земельный участок дома обеспечивается по индивидуальному входу, объект исследования состоит из двух блоков: 1 блок и 2 блок, вход в помещения блоков автономно друг от друга; дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено; в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.

Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.

Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.

Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 71,9 кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 68,6 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности М.Е.Ю. С.Ю.И. М.М.Ю. на дом блокированной застройки № общей площадью 71,9 кв.м., право собственности С.Ю.И. на дом блокированной застройки № общей площадью 68,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 142,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 71,9 кв.м, и дом блокированной застройки № площадью 68,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности М.Е.Ю., С.Ю.И., М.М.Ю. на 1/2 доли жилого дома общей площадью 142,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности С.Ю.И. на 1/2 доли жилого дома общей площадью 142,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать право собственности за М.Е.Ю. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за С.Ю.И. на 2/4 в праве общей долевой собственности, за М.М.Ю. на 1/4 в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 71.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за С.Ю.И. право собственностина дом блокированной застройки № площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 142,9 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>