Решение № 2-94/2024 2-94/2024~М-15/2024 М-15/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-94/2024

Гражданское дело №2-94/2024

24RS0050-01-2024-000015-36

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что истцам принадлежит квартира, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от 19.09.2002. Указанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам помещения увеличилась на 37,4 кв.м. и стала 95,2 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО5 Реконструкция жилого помещения была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры № Собственник квартиры № ФИО3 не возражала против признания за истцами права собственности на квартиру № в реконструируемом состоянии, поэтому сохранение квартиры № в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы заказали Экспертное заключение, техническое заключение, а также заключение о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструируемое жилое помещение. На основании изложенного просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 и признать право собственности за истцами на квартиру общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по названному адресу.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2 на основании доверенности от 21.03.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что квартира принадлежит по ? доли ей и сыну, к дому была пристроена летняя кухня, которую в последующем утеплили и получили жилую комнату. Данный пристрой осуществлен с их стороны, собственника квартиры № в доме никаким образом не затрагивает и не нарушает законные права и интересы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 19.09.2002, которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что истцами с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 57,8 кв.м. до 95,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 15 марта 2023 г., расположенного по адресу: <адрес>, квартира подвергалась реконструкции – выполнен жилой пристрой из деревянного бруса и кирпича. По результатам кадастровых работ площадь жилого помещения составила 95,2 кв.м., соответственно увеличилась на 37,4 кв.м. площадь здания, в котором расположено помещение.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 193/2023-ЭЗ от 12.12.2023, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима РФ, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены. Сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения переустройства по адресу: <адрес>, от 06.12.2023 следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация квартиры считается возможной, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № 478 от 13 декабря 2023 г. квартира № № в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом ФИО2 земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру №№ общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 19.02.2024.

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова