Решение № 2-1313/2020 2-1313/2020~М-1144/2020 М-1144/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1313/2020

№ 2-1313/2020

УИД: 91RS0008-01-2020-002065-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 05 октября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО3 к Кривой ФИО1, ФИО8 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 18.08.1978 года, удостоверенным исполнительным комитетом Победненского сельского совета по реестру № он приобрёл 1/3 долю жилого <адрес>, который в последствии был перенумерован на «<адрес>». Указанный договор купли-продажи до присоединения АР Крым в состав Российской Федерации не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающего документа на принадлежащее ему недвижимое имущество, однако Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ему отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, в договоре купли-продажи жилого дома указано на приобретение целого жилого дома, вместо 1/3 его доли. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в похозяйственных книгах Победненского сельского совета в соответствии Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украины 31.01.1966 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи. Возникновение права собственности на жилой дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его последующей регистрацией в бюро технической инвентаризации, а регистрировалось в похозяйственных книгах сельского совета. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец и ответчики предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления сторон, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи, заключённого между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО6 18.08.1978 года, удостоверенного исполнительным комитетом Победненского сельского совета по реестру №, истец приобрел 1/3 долю жилого <адрес> (л.д.6).

Согласно Постановления администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым №119 от 02.07.2020 года, произведена частичная перенумерация домовладений, согласно которой земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес> присвоен новый номер «№» (л.д.14).

Сособственниками 2/3 долей указанного жилого дома являются ФИО7, ФИО8, что подтверждается решением Джанкойского районного суда Республики Крым №2-2714/2016 от 15.11.2016 года (л.д.16-17).

Договор купли-продажи, заключенный между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО6 от 18.08.1978 года, не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности на момент заключения указанного договора купли-продажи регулировались статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи, истец 18.08.1978 года приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного в селе <адрес> у ФИО4, ФИО5

В соответствии с данными похозяйственных книг Победненского сельского совета за период с 1980 года по 2020 год в графе «глава семьи» значится ФИО6 как собственник 1/3 доли жилого <адрес> (д.д. 19-56).

Жилой <адрес> в муниципальную собственность Победненского сельского поселения не передавался, истец ФИО6 является владельцем 1/3 доли указанного жилого дома, что подтверждается справкой администрации Победненского сельского поселения № от 22.07.2020 года (л.д.13).

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что предметом договора купли-продажи являлась 1/3 доля жилого <адрес>.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент заключения договора, предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия совершают исполнительные комитеты городским, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Договор купли-продажи спорной 1/3 доли жилого дома удостоверен 18.08.1978 года компетентным органом - исполнительным комитетом Победненского сельского совета по реестру №.

Согласно пункта 20 Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года №31/1056 и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с нормами законодательства, действующими на момент возникновения права собственности, право собственности на дом возникало с момента его регистрации в местных советах.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный жилой дом возникло в 1980 году, с момента его регистрации в похозяйственной книге Победненского сельского совета в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 100,5 квадратных метров, жилая площадь составляет 49,7 квадратных метров, данные о самовольном строении отсутствуют (л.д.8-12).

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по договору, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его по договору купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО6 о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО6 ФИО3 к Кривой ФИО1, ФИО8 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, общей площадью 100,5 квадратных метров, жилой площадью 49,7 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 06.10.2020 года.