Решение № 2-70/2019 2-70/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-70/2019

№ 2-70/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 год г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Голятина Е.В., при секретаре судебного заседания Силиной Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к ФИО2 и Администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 53,4 кв.м, 1973 года постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского сельского Совета народных депутатов ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке был возведен жилой дом инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Жилому дому, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство не выдавалось, проектная документация не изготавливалась. Объект не является самовольной постройкой. Согласно записи похозяйственной книги - лицевой счет №, вышеуказанный жилой дом числится за ФИО1.

Согласно справке, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес>, объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При этом ФИО1 пояснил, что указанный дом был куплен в ДД.ММ.ГГГГ году у семьи Ш.. На момент покупки дома он и ФИО2 находились зарегистрированом в браке. Договор купли-продажи дома не сохранился. Куда уехали прежние хозяева дома, он не знает.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме и пояснила, что является супругой истца ФИО1. Находясь в браке, они в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Договор купли-продажи дома ими утерян. Против оформления права собственности на дом за ФИО1 она не возражает.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области ФИО3 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, был куплен семьёй К-ных в ДД.ММ.ГГГГ году у Ш., и с тех пор ФИО1 и ФИО2 проживают в нём.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган – администрация Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Октябрьского с/с для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено <данные изъяты> га в <адрес> о чём выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 18).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно адресным справкам, выданным администрацией Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, расположенному на этом земельном участке, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20, 21).

Как указано в справке, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разрешение на строительство администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> не выдавалось, проектная документация не изготавливалась. Объект ИЖС не является самовольной постройкой. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счёт №, вышеуказанный жилой дом числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

Сведений о выделении земельного участка, проектной документации, технического плана здания, разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в архивном фонде администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области и в архивном фонде колхоза «Победа коммунизма» Малоархангельского района Орловской области за периоды 1960-1980 г.г. не обнаружено, о чём свидетельствует архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно сведениям, указанным в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24-26).

Как указано в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Малоархангельский район Орловской области (л.д. 27).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости расположенный, по адресу: <адрес>, отсутствует в ЕГРН (л.д. 34-35).

Согласно справке о составе семьи ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ним без регистрации проживает его супруга ФИО2 (л.д. 50).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с Б., после заключения брака супругам присвоена фамилия «Кванины» (л.д. 51).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, будучи в браке с ФИО2, купил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время.

Так, свидетель Г. по делу показала, что семью К-ных она знает с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак между собой в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили дом с земельным участком у семьи Ш. по адресу: <адрес> в котором проживают до сих пор.

Свидетель Ю. показала, что семью К-ных она знает давно, с момента покупки ими дома у семьи Ш. в ДД.ММ.ГГГГ году. До настоящего время они проживают в этом доме, который находится по адресу: <адрес>.

Показания свидетелей суд считает достоверными, поскольку они согласуются между собой и другими доказательствами по делу.

Судом также установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что жилой дом был возведен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на отведенном для этой цели земельном участке, поэтому не является самовольной постройкой.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права собственности у ФИО1 на жилой дом <адрес> не свидетельствует об отсутствии у него такого права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из характера оспариваемых правоотношений, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий Е.В. Голятин