Решение № 2-4133/2017 2-4133/2017~М-3164/2017 М-3164/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4133/2017

№2-4133/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО4 с требованиями о возврате задатка в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, а также согласованны все условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Согласно которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению, и заключить договор по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1. Соглашения сумма покупной цены по обоюдному согласию сторон составляет <данные изъяты> руб., из которых истец выплатил ответчику в качестве задатка <данные изъяты> руб. в день подписания соглашения, остальная сумма должна быть выплачена перед подачей основного договора в регистрирующий орган. Истец неоднократно предлагала заключить основной договор, но ответчик уклонялась от его заключения по различным причинам. От ответчика поступила телеграмма, которую истец получила ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она просила истца явиться ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО7B. для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен отказ от заключения основного договора и заявлено требование о возврате задатка в двойном размере, в связи с тем, что ответчиком до настоящего момента не произведен сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности на ? части имущества, принадлежащей сыну ответчика, а именно не получено согласие отца на продажу доли ребенка либо вступивший в законную силу судебный акт, вследствие чего в соответствии с действующим законодательством невозможно заключить нотариальный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о задатке, а также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ согласованны все условия сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению, и заключить договор по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ФИО4 (ФИО3) ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

В силу п.1.1 Соглашения, цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Стороны договорились о том, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п.1.1 соглашения, следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. в день заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается в день подписания и подачи на регистрацию основного договора купли-продажи.

Согласно п.2.1 соглашения продавец обязуется, до заключения договора по оформлению права собственности, представить покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы, справку об отсутствии задолженности, копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц, кадастровый паспорт.

На основании п.3.1 соглашения, в случае досрочного расторжения соглашения по инициативе продавца, последний возвращает продавцу сумму задатка в течение <данные изъяты> календарных дней, с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

В обеспечение исполнения обязательств по передаче прав собственности на недвижимость, покупатель передает продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб., который передан ФИО4, что подтверждается распиской в получении денег на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила телеграмму, согласно которой она просила ФИО2 явиться ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО7B. для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика телеграмму с отказом от заключения основного договора и требованием о возврате задатка в двойном размере.

Согласно сведениям отдела АСР от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адрес: <адрес>.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п.3, 5 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из текста соглашения, имеющегося в деле, усматривается, что пунктом 1.1 стороны определили порядок оплаты стоимости квартиры, а именно: <данные изъяты> руб. в день заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается в день подписания и подачи на регистрацию основного договора купли-продажи.

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая условия соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельство, что основной договор не был заключен в связи с невыполнением ответчиком обязательств, от их исполнения ответчик уклонился, задаток не возвращен, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию двойная сумма задатка, установленная п.1.1 соглашения о задатке, что составляет <данные изъяты>

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задаток, уплаченный по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Я.В.Кармацкая