Решение № 2-176/2025 2-176/2025(2-2312/2024;)~М-1763/2024 2-2312/2024 М-1763/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-176/2025

УИД 92RS0№-16

Дело № (2-2312/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 января 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Правительству Севастополя, третьи лица: Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней права собственности на жилой дом общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы невозможностью осуществить государственную регистрацию права собственности в едином государственном реестре прав в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение по <адрес> предыдущим собственником домовладения. Указывает, что приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, реестровый №-н/92-2023-2-548, в том числе, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001003:1700, площадью 109,4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 91:01:001003:1782, площадью 1885 кв.м., с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) права на который в ЕГРН отсутствуют.

Ранее право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к Правительству Севастополя, которым в его собственность был выделен самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанные сведения в ЕГРН внесены не были, поскольку Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001003:1700, площадью 109,4 кв.м. по адресу: <адрес>, от ФИО2 Однако, истец считает, что в соответствии с правоустанавливающим документом - Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством заказной корреспонденции.

Представители ответчиков и третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО3, реестровый №-н/92-2023-2-548, в том числе, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001003:1700, площадью 109,4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 91:01:001003:1782, площадью 1885 кв.м., с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) права на который в ЕГРН отсутствуют.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №, по иску ФИО2 к Правительству Севастополя прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и города федерального значения Севастополя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 4 кв.м., с кадастровым номером 91:01:001003:1700. Выделен в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, по адресу: <адрес> общей площадью 53 кв.м. Выделен в собственность города федерального значения Севастополя самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 кв.м.

Из реестрового дела Севреестра следует, что сведения о регистрации права на обособленные объекты – автономные жилые блоки в ЕГРН внесены не были, поскольку Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – автономный жилой блок общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001003:1700, площадью 109,4 кв.м. по адресу: <адрес>, от Правительства Севастополя.

После регистрации за истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:001003:1700, площадью 109,4 кв.м. по адресу: <адрес>, она обратилась за регистрацией права на выделенный объект согласно решению Балаклавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Восуществлении регистрационных действий истцу было отказано в связи с регистрацией права собственности на 1/2 жилого дома за иным лицом и обращением в орган регистрации не всех собственников объекта недвижимости.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истице определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 названного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.<адрес> невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № судьба объекта недвижимости – автономного жилого блока общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, была решена, однако решение суда до настоящего момента не исполнено, суд считает установленными правовые основания для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки и выдела его определённой части истцу, как и возможность его кадастрового учета и внесения записей о государственной регистрации права собственности истца без согласия и соответствующего заявления ответчиков.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 58 Постановления Пленума 10, Пленума ВАС РФ 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливающих в силу ст. 126 Конституции РФ, ст. ст. 9, 14 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано или зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59).

На основании изложенных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Правительству Севастополя, третьи лица: Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ <...>) право собственности на объект недвижимого имущества - автономный жилой блок общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме и праве собственности на него без согласия и заявлений иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.