Апелляционное определение № 33-3-8758/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья ФИО7 Дело №(№)

УИД 26RS0003-01-2023-003686-81


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

02 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Чернышовой Н.И.,

судей Быстрова О.В., Савина А.Н.,

при секретаре Мауланбердиновой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя КУМИ г.Ставрополя ФИО8

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 сентября 2025 года

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, кадастровым инженерам ФИО4, ФИО3 (третьи лица: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, Администрация города Ставрополя, Управление по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, кадастровым инженерам ФИО13, ФИО14 (третьи лица: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, Администрация города Ставрополя, Управление по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав в обоснование требований, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94. В 2021 году ФИО9 обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя с заявлением о согласовании местоположения границ спорного участка в связи с их уточнением, который по сведениям ЕГРН имел декларированную площадь 750 кв.м. Согласно представленным ответчиком сведениям планируемая к уточнению площадь земельного участка составляла 825 кв.м. По результатам рассмотрения указанного заявления, ответчику отказано в согласовании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365.

Однако согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 08.06.2023 площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, составляет 1499 кв.м., что превышает декларированную площадь в 750 кв.м. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в 300 кв.м., установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя, утвержденными постановлением Администрации города Ставрополя от 15.10.2021 №2342.

Считает, что при проведении межевания спорного земельного участка нарушены требования действующего законодательства, без каких-либо правовых оснований уточненная площадь земельного участка равна 1499 кв.м., что превышает его декларированную площадь 750 кв.м. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, и свидетельствует о незаконности результатов межевания спорного земельного участка.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования земельный участок с кадастровым номером 26:12:021003:365 расположен в двух территориальных зонах «Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» - 0,6% и в зоне «Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования» - 99,4%. В зоне «Р-2» не предусмотрено использование земельного участка для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства.

Уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану от 21.04.2021 (площадь 825 кв.м.), подготовленному кадастровым инженером ФИО14; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану (площадь 1499 кв.м.), подготовленному кадастровым инженером ФИО13; признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении границ, координатах характерных точек и уточненной площади 1499 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, с восстановлением его исходных границ и декларированной площади 750 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03.04.2024 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.07.2024 решение суда первой инстанции, оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2024 решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03.04.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.07.2024 отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 сентября 2025 года иск удовлетворен частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану (площадь 1499 кв.м.), подготовленному кадастровым инженером ФИО13

Требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану от 21.04.2021 (площадь 825 кв.м.), подготовленному кадастровым инженером ФИО14; признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94; исключении из государственного кадастра недвижимости сведении о местоположении границ, координатах характерных точек, и уточненной площади 1499 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, восстановив его исходные границы и декларированную площадь 750 кв.м.; указании, что решение суда является основанием для изменения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365; признании незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 и образование (формирование) земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782; указании, что решение суда является основанием для исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782 в ЕГРН, - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель КУМИ г.Ставрополя ФИО8 просит отменить решение, указала, что поскольку результаты межевания участка признаны недействительными, раздел земельного участка и выдел из него двух участков должен быть признан незаконным.

В письменных возражениях представитель истца ФИО15 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела допущено не было.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 названного Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения 1 уточненных границ земельного участка. Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, допускается ее увеличение на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При новом рассмотрении настоящего гражданского дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя уточнил исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевого плана от 21.04.2021 (площадь 825 кв.м.), подготовленного кадастровым инженером ФИО14 -признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану (площадь 1499 кв.м.), подготовленного кадастровым инженером ФИО13 -признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек, и уточненной площади 1449 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, восстановив его исходные границы и декларированную площадь 750 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для изменения сведений в ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером 26:12:021003:365; признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым 26:12:021003:365 и образование (формирование) земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782 в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО9 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, площадью 750 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права от 18.02.2021 №26:12:021003:365-26/179/20212. По запросу суда из филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю представлен CD-диске с информацией о землеустроительном деле в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365.

Согласно землеустроительному делу, 21.04.2021 по заказу ответчика ФИО9 кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365.

В результате произведенных кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 фактически больше площади, сведения о которой отражены в ЕГРН (750 кв.м.), в связи с чем, в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 его площадь увеличена с 750 кв.м. до 825 кв.м., что составляет 10 %.

При этом по сведениям землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 на основании межевого плана от 22.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, также в рамках уточнения местоположения границ в ЕГРН внесены сведения о площади спорного участка в 1499 кв.м.

Из акта обследования земельного участка от 06.06.2023, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 составляет 1499 кв.м.

04.09.2023 между ФИО9 (продавцом) и ФИО10 (покупателем) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94.

Согласно информации из филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 ФИО10, 03.12.2023 произведен его раздел с образованием новых земельных участков - ЗУ1, площадью 737 кв.м. (кадастровый номер 26:12:022403:1781), и ЗУ2, площадью 762 кв.м. (кадастровый номер 26:12:022403:1782).

Судом по инициативе ФИО9 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Национальный исследовательский институт декарбонизации» ФИО16 Согласно заключению эксперта от 31.05.2025 №29-05/25, для построения восстановленной документальной границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) в соответствии с имеющимися в распоряжении эксперта графическими материалами, устанавливающими расположение земельных участков СНТ «Успех» в границах его территории, недостаточно исходных данных по причине отсутствия в Схеме однозначно определяемых на местности отправных линий или точек отсчета (привязки), которые возможно определить с нормативной точностью 0,10 м., установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка,...» и использовать для построения восстановленных документальных границ исследуемого участка с помощью программного продукта.

Согласно схеме почтовых адресов в С/Т «Успех», исследуемый земельный участок №94 имеет форму криволинейной трапеции относительно иных участков земель общего пользования в СТ расположен в юго-восточной части товарищества, на улице Успех-10 вдоль проезда, проходящего с северной стороны участка. С восточной стороны участок граничит с садовым участком №95, с западной стороны - с землями СНТ «Успех», смежества по южному рубежу участка в Схеме СТ не указаны.

В рамках исследования по первому поставленному судом вопросу документальная граница участка не установлена по причине отсутствия исходных данных для создания графической модели участка. По указанной причине экспертом осуществлено сопоставление Схемы почтовых адресов в С/Т «Успех» и схем расположения земельного участка 26:12:021003:365, созданных в программном комплексе ПКЗО по координатам характерных точек границы участка, указанным в межевых планах. При анализе графического сопоставления Схемы почтовых адресов в С/Т «Успех» с местоположением земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), указанным в межевом плане от 21.04.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО14, установлено несоответствие конфигурации и местоположения соотносимых границ, а именно: конфигурация земельного участка, установленная схемой, представляет собой криволинейную трапецию, а установленная межевым планом от 21.04.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 установлено несоответствие конфигурации и местоположения соотносимых границ, а именно: конфигурация земельного участка, установленная схемой, представляет собой криволинейную трапецию, а установленная межевым планом от 21.04.2021 конфигурация земельного участка - неправильный треугольник.

Размер садового участка улица Успех-10, №94, изображенного в Схеме С/Т «Успех», значительно превышает размер участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех»), определенный кадастровым инженером ФИО14 межевым планом. В результате графического сопоставления Схемы почтовых адресов в С/Т «Успех» с местоположением земельного участка №26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), указанным в межевом плане от 22.11.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО13, установлены несоответствия: конфигурация земельного участка, установленная схемой, представляет собой криволинейную трапецию, а установленная межевым планом от 22.11.2022 конфигурация участка - прямоугольную трапецию. Левая боковая граница участка, установленная межевым планом от 22.11.2022, соответствует местоположению границы в Схеме С/Т «Успех», правый фасадный угол выходит за пределы границы, установленной схемой (увеличение), а правый тыльный угол, фасадная и тыльная границы имеют отступы от границы, указанной в Схеме С/Т «Успех».

В поставленном судом вопросе содержится задание по анализу межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 21.04.2021, который не является документом - основанием для внесения сведений в ЕГРН и подготовлен на бумажном носителе исключительно для обращения в администрацию города Ставрополя. В связи с указанным, экспертом осуществлен анализ указанного в вопросе межевого плана и дополнительно, межевого плана от 03.06.2021, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

Требования к подготовке межевого плана установлены положениями статьи 22 закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - на момент подготовки межевых планов от 21.04.2021 и от 03.06.2021, составленных кадастровым инженером ФИО14; Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - на момент подготовки межевого плана от 22.11.2022, составленного кадастровым инженером ФИО13

Межевой план, подготовленный 21.04.2021 на бумажном носителе в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), соответствует требованиям, предъявляемым к его подготовке, за исключением установленного в рамках исследования по второму вопросу несоответствия определенной межевым планом конфигурации участка Схеме почтовых адресов С/Т «Успех». В связи с тем, что межевой план от 21.04.2021 подготовлен для согласования границ, в Акте согласования на момент его подготовки отсутствует согласование внешней границы участка с землями общего пользования СНТ «Успех». Межевой план, подготовленный 03.06.2021 (ХМL-формат, реестровое дело, л.д.40 т.2) в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), на основании которого сведения о местоположении границы и площади участка внесены в ЕГРН, соответствует требованиям, предъявляемым к его подготовке, за исключением установленного в рамках исследования по второму вопросу несоответствия определенной межевым планом конфигурации участка Схеме почтовых адресов С/Т «Успех».

В Акте согласования местоположения границ участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) согласование внешней границы участка от точки «н1» до точки «н1» осуществлено путем опубликования извещения по положениям части 8 статьи 39 Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Увеличение уточненной площади земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) до 825 кв.м., от значения декларированной площади 750 кв.м., на 75 кв.м. превышает 10% от значения, сведения о котором содержались в ЕГРН, в правоудостоверяющих документах, и соответствует требованиям закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, уточняемая площадь земельного участка 825 кв.м., установлена Градостроительным заключением от 27.05.2021 №506, согласованным и утвержденным Комитетом градостроительства и управлением архитектуры города Ставрополя.

Межевой план, подготовленный 22.11.2022 ФИО13 в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), соответствует требованиям, предъявляемым к межевому плану и составу включаемых в межевой план сведений. Вместе с тем, в содержании межевого плана содержатся сведения, не соответствующие требованиям действующего законодательства: несоответствие определенной межевым планом конфигурации участка Схеме почтовых адресов С/Т «Успех», установленное в рамках исследования по второму вопросу; оценка расхождения установленной межевым планом площади земельного участка 1499 кв.м., от площади, сведения о которой содержались в ЕГРН - 825 кв.м., на величину 674 кв.м., превышает предельный минимальный размер земельных участков, указанный в межевом плане - 300 кв.м. Площадь, полученная в результате кадастровых работ - 1499 кв.м, превышает указанный в межевом плане предельный максимальный размер - 1200 кв.м, на 299 кв.м.; -в Акте согласования местоположения границ участка отсутствует согласование внешней границы участка, являющейся смежной с участком общего пользования СНТ «Успех» с кадастровым номером 26:12:021003:365. Ответ на четвертый вопрос. Местоположение границ (координаты характерных точек и графическая модель) образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782, расположенных по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь в садоводческом товариществе «Успех» соответствует местоположению границы исходного земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94). Границы образованных участков не имеют выхода за границу земельного участка 26:12:021003:365 и сформированы исключительно за счет территории исходного земельного участка. Ответ на пятый вопрос. Конфигурация границы земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), указанная в межевом плане от 22.11.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО13, не соответствует конфигурации садового участка №94, установленной схемой, но площадь геометрической фигуры, созданной по координатам, указанным в межевом плане от 22.11.2022 и в ЕГРН, не превышает площадь геометрической фигуры, указанной в Схеме почтовых адресов С/Т «Успех». Изложенное позволяет сделать вывод о несоответствии указанной в правоудостоверяющих документах предоставленной площади 750 кв.м, земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) площади участка, запроектированной Схемой почтовых адресов в С/Т «Успех», или о несоответствии границ участка, указанных в Схеме С/Т, предоставленной площади участка. Установление причины возникновения указанного несоответствия выходит за пределы полномочий судебного землеустроительного эксперта. Кадастровая граница участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) не выходит за рубежи территории товарищества «Успех», обозначенные Схемой почтовых адресов в С/Т «Успех». Область несоответствия кадастровой и проектной границ - выход за установленную Схемой почтовых адресов в С/Т «Успех» границу садового участка №94 правого фасадного угла кадастровой границы участка 26:12:021003:365, площадью 1499 кв.м., свидетельствует о наложении (пересечении) кадастровой границы земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) с территорией общего пользования Садоводческого товарищества «Успех» - земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:765, сведения о местоположении границы которого не установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. По запросу эксперта, Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя представлены сведения из информационной системы Администрации города Ставрополя - Сведения о местоположении границы территории СНТ «Успех» города Ставрополя, площадью 237782 кв.м. с каталогом координат характерных точек границы товарищества. В представленных геоданных границы СНТ «Успех» имеются противоречия утвержденной, в том числе, структурным подразделением Администрации города Ставрополя, Схеме почтовых адресов в С/Т «Успех». Кроме того, документы, подтверждающие/устанавливающие предоставленные эксперту геоданные варианта местоположения границы товарищества, по информации, содержащейся в сопроводительном письме Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, отсутствуют. По указанным основаниям, представленные по запросу эксперта геодезические данные для осуществления исследования не использованы. В ходе дальнейшего рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Национальный исследовательский институт декарбонизации» ФИО16 Согласно выводам заключения эксперта от 01.08.2025 №57-08/25: Ответ на первый вопрос. Местоположение границ и конфигурация земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), внесенные в ЕГРН на основании межевых планов от 21.04.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, и от 22.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, не соответствуют конфигурации садового участка №94, установленной Схемой почтовых адресов в С/Т «Успех». Указанные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94). В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), необходимо осуществить внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, установив его границы в соответствии с документами, предусмотренными пунктом 4.1.1 статьи 43 Закона о регистрации, путем подготовки межевого плана или на основании вступившего в законную силу решения суда, содержащего данные о местоположении границ земельного участка. Экспертом предложены три варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94): по каждому варианту в таблице отражены обозначения характериных точек, уточненные координаты, средняя квадратическая погрешность поломсения характерной точки, горизонтальное положение.

Указано, что каталог координат характерных точек, длины участков восстановленной границы земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) по первому экспертному варианту. Площадь исследуемого участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), рассчитанная по установленным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО, составляет 1561 кв.м. ± 9.6 кв. м.

По вариант 2- в соответствии с местоположением участка, указанным в Схеме почтовых адресов в С/Т «Успех» (л.д.163 т.3), с конфигурацией, максимально приближенной к схеме, со значением площади участка, указанным в Договоре купли-продажи недвижимости от 05.02.2021 со ссылкой на Свидетельство о праве собственности на землю от 08.12.1992 №6325/9 (материалы ГФД, л.д.40 т.2).

По варианту 3- в соответствии с местоположением участка, указанным в Схеме почтовых адресов в С/Т «Успех» (л.д.163 т.3), с конфигурацией, максимально приближенной к схеме, со значением площади участка, установленным с учетом положений статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь исследуемого участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94), рассчитанная по установленным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО, составляет 1150 кв.м. ± 9.6 кв.м. При установлении местоположения границы участка с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) по всем экспертным вариантам пересечения (наложения) с иными, учтенными в ЕГРН на момент проведения исследования объектами недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, следует отметить, что по состоянию на момент проведения исследования земельный участок с кадастровым номером 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) имеет статус «архивный» и внесение в ЕГРН изменений в отношении указанного объекта недвижимости не предусмотрено специальным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение судебной экспертизы и дополнительное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, признано судом допустимым доказательством и положено в основу решения суда.

Разрешая спор, суд, руководствуясь нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующих спорные правоотношения, с учетом выводов судебной экспертизы пришел к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевому плану (площадь 1499 кв.м.), подготовленному кадастровым инженером ФИО13 не могут быть признаны действительными, поскольку данный межевой план не соответствует нормам действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. в данном межевом плане имеется несоответствие определенной межевым планом конфигурации участка Схеме почтовых адресов С/Т «Успех», установленная межевым планом площадь земельного участка 1499 кв.м. превышает указанный в межевом плане предельный максимальный размер - 1200 кв.м., на 299 кв.м., кроме того в Акте согласования местоположения границ участка отсутствует согласование внешней границы участка, являющейся смежной с участком общего пользования СНТ «Успех» с кадастровым номером 26:12:021003:365.

Между тем, судом правомерно оставлены без удовлетворения иные требования истца, в т.ч. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, расположенного по адресу: город Ставрополь, СТ «Успех», 94, согласно межевого плана от 21.04.2021 (площадь 825 кв.м.), подготовленного кадастровым инженером ФИО14, поскольку увеличение уточненной площади земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94) до 825 кв.м., от значения декларированной площади 750 кв.м., на 75 кв.м. не превышает 10% от значения, сведения о котором содержались в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, и соответствует требованиям закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, уточняемая площадь земельного участка 825 кв.м., установлена Градостроительным заключением от 27.05.2021 №506, согласованным и утвержденным Комитетом градостроительства и управлением архитектуры города Ставрополя.

Вопреки доводам апелляционной жалобы не могут быть удовлетворены требования истца о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка; исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ, координатах характерных точек, и уточненной площади 1499 кв.м. земельного участка, поскольку данный земельный участок имеет статус «архивный» и внесение в ЕГРН изменений в отношении указанного объекта недвижимости не предусмотрено специальным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как верно отметил суд, в настоящее время предмет спора прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, поскольку разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 12:022403:1781 и 26:12:022403:1782, соответственно и восстановление в ЕГРН сведений об исходных границах и декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:021003:365, невозможно.

Учитывая выводы судебной экспертизы о том, что местоположение границ (координаты характерных точек и графическая модель) образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:022403:1781 и 26:12:022403:1782, расположенных по адресу: Ставропольский край город Ставрополь в садоводческом товариществе «Успех» соответствует местоположению границы исходного земельного участка 26:12:021003:365 (С/Т «Успех» №94). Границы образованных участков не имеют выхода за границу земельного участка 26:12:021003:365 и сформированы исключительно за счет территории исходного земельного участка, требование о признании незаконным раздела земельного участка также подлежали отклонению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт признания недействительным результатов межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, не означает факт незаконности раздела земельного участка и выдела из него двух других участков.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025.

Председательствующий:

Судьи: