Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-522/2017

Дело № 2 –522/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Прохоровка 26 декабря 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности от (дата)),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании зарегистрированного права на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №1 д.№ по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) в БТИ.

С (дата) данная квартира значится в Управлении Россреестра зарегистрированной за администрацией муниципального района «<адрес>».

Истица просила признать отсутствующим право собственности муниципального района «Прохоровский район» на квартиру №1 д.№ по <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. С 2015 года значится зарегистрированной за ответчиком. Она обращалась с досудебной претензией к ответчику с требованием прекратить нарушение ее прав как собственника и добровольно прекратить право собственности, обратившись в управление Россреестра. Однако письменный ответ ею получен не был.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

(дата) истица на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на квартиру №1 д.№ по <адрес>. Данное право было зарегистрировано в БТИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5,6).

(дата) истица и К. заключили договор купли-продажи спорной квартиры. Договор был удостоверен нотариусом, составлен акт передачи квартиры, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке (38-39).

Стороны не отрицали тот факт, что в данном жилом помещении проживал Клиновой.

(дата) К. умер (л.д.41).

Наследником по завещанию после его смерти является А.П. (41 оборот,42).

Зарегистрировать право собственности наследник не имеет возможности, поскольку в настоящее время право зарегистрировано за ответчиком.

(дата) Постановлением главы администрации муниципального района «Прохоровский район», спорная квартира отнесена к объектам муниципальной собственности муниципального района (л.д.17).

Указанное постановление было отменено (дата) (л.д.18).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица в установленном законом порядке на момент приобретения квартиры, зарегистрировала свое право на жилое помещение. А, следовательно, выданное ей свидетельство о государственной регистрации права является надлежащим документам, подтверждающим ее право на квартиру.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

(дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на жилое помещение с кадастровым №, площадью 35,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

На досудебную претензию истицы от (дата) о разрешении спора в добровольном порядке, представителем ответчика представлен ответ, в котором они указали на то, что на основании договора купли-продажи от (дата) квартиры была продана К. (л.д.19, 53).

После смерти К. наследник А.П. не может зарегистрировать право на спорную квартиру.

В отзыве на исковое заявление А.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно заявленных требований не заявила.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности муниципального района «Прохоровский район» на жилое помещение – спорную квартиру, поскольку у ответчика по состоянию на (дата) не могло возникнуть право собственности на данное жилое помещение. К такому выводу суд приходит исходя из того, что на данный момент право собственности на квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за истицей. Что фактически не отрицал ответчик, приняв постановление, которым отменил свое постановление об отнесении спорной квартиры к объектам муниципальной собственности района, но в Управление Россреестра не обратился с заявлением о прекращении записи о праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании зарегистрированного права на квартиру отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав (дата), запись государственной регистрации №.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 12.08.2015 года о государственной регистрации права собственности муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на жилое помещение - квартиру площадью 35,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова