Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Александровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Александровского сельсовета <адрес>.

В обоснование иска указал, что его отец - ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась его отцом в период брака с его матерью – ФИО2 и являлась их общей совместной собственностью. В связи с этим при оформлении наследства ФИО1 как наследник первой очереди после смерти отца вступил в права наследования и является наследником в ? доле на наследство, состоящее из ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указал, что решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за другим наследником по закону ФИО14 – ФИО2, признано право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, занятый квартирой, так как при оформлении земельного участка под данным домом выяснилось, что земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности ФИО3 – прежнему собственнику квартиры.

Просил суд: признать за ним – ФИО1 по праву наследования право собственности на ? долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Определением суди от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.Т.АБ., ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, ходатайств, заявлений суду не представили.

Ответчик - администрация Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области представителя для участия в судебном заседании не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представитель ответчика – глава администрации Александровского сельсовета ФИО8 представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Александровского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 в собственность <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не содержит указаний относительно судьбы земельного участка в связи с тем, что продавец квартиры ФИО5 не являлась собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Александровского сельсовета.

Как усматривается из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Александровского сельсовета <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО15 являются жена умершего ФИО2, сын умершего ФИО1.

Вышеозначенным решением суда за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> респ. Кыргызстан, признано право собственности на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4 и на ? долю в праве на указанный земельный участок, по праву наследования по закону после смерти супруга – ФИО4.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается квартира без владения квартирой невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника квартиры, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован еще и содержанием п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Эта норма подлежит применению по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку регулирует сходные отношения, при которых разрешается вопрос о передаче прав на строение и участок.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при разрешении данного дела надлежит применять нормы Земельного кодекса РСФСР (ст. 37), Гражданского кодекса РФ (ст. 552), ст.ст. 1110-1117, 1141-1164 ГК РФ.

ФИО6 при жизни являлся собственником земельного участка, поскольку им была приобретена квартира с хозяйственными постройками и право собственности на земельный участок перешло к нему в силу закона.

Как усматривается из свидетельств о праве на наследство по закону, а также из ответа нотариуса с. Александровка и Александровского района на запрос суда, ФИО2 наряду с ФИО1 являются наследниками, принявшими наследство умершего ФИО16 в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а кроме того ФИО2 как пережившему супругу принадлежит 1/2 доля в праве на общее совместное имущество супругов, приобретенное супругами во время брака, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания ст. 34-36 СК РФ суд приходит к выводу, что право собственности на ? долю в праве на квартиру возникло у ФИО2 в день регистрации договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 как наследнику первой очереди перешло право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по праву наследования после смерти ФИО17

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 273 ГК РФ (в редакции на день открытия наследства) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес><адрес> право собственности на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по праву наследования по закону после смерти отца – ФИО4.

Разъяснить ФИО1, что право собственности долю в праве собственности на земельный участок, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 года.

Председательствующий Е.А. Карякин