Апелляционное определение № 02-2287/2025 02-2287/2025~М-1597/2025 33-11083/2026 М-1597/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-2287/2025

УИД: 77RS0005-02-2025-002011-21

Судья: фио

Гр. дело № 33-11083/2026

(в суде 1 инст. №2-2287/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Головинского районного суда адрес от 28 августа 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Седову Марку Александровичу, ФИО6, ФИО2 об обязании – удовлетворить.

Обязать ФИО2 сняться совместно с детьми ФИО4, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета из комнаты площадью 16 кв.м. по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском об обязании ответчика фио сняться совместно с детьми ФИО4, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета, из комнаты площадью 16 кв.м., распложенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2010 между ФИО2 и адрес Москвы заключен договор социального найма жилого помещения №... Комната в коммунальной квартире по адресу: адрес, приобреталась за денежные средства ФИО3 17.02.1999 фио выдала доверенность на фио на покупку на ее имя квартиры во адрес. 17.02.1999 ФИО2 выдал нотариальное заявление, согласно которому дал согласие на покупку на имя своей жены ФИО3 за цену и на условиях по ее усмотрению любой квартиры во адрес и последующее отчуждение вышеуказанной квартиры. 18.02.1999 ФИО3 с ООО «Покупатель» заключила договор об оказании услуг, согласно которому фио поручила ООО «Покупатель» выполнить комплекс законных, юридически грамотных действий, результатом которых является получение ФИО3 обменного ордера на комнату размером 16 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. (п.1.1договора). После покупки квартиры во адрес на имя ФИО3 должен был произойти обмен на комнату в коммунальной квартире в Москве, однако риэлторы к которым обратилась ФИО3 впоследствии сказали, что из- за того, что у нее на момент сделки нет гражданство РФ, они не смогут на нее сделать обменный ордер, поскольку жилье муниципальное. Тогда ответчик ФИО2 предложил оформить на него все, а он не будет претендовать на жилье истицы и выпишется из комнаты. 22.02.1999 ФИО2 написал расписку, согласно которой ФИО2 обязуется прописать фио, и фио в комнату, полученную им путем обмена на квартиру во адрес, а сам выписаться. Все расходы по приобретению комнаты в размере сумма оплачиваются ФИО3 После того как ответчик написал расписку, ФИО3 продолжила оформлять документы на имя фио ФИО3 приобрела на имя фио однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес .... 02.03.1999 Мосжилсервис постановил разрешил обмен и выдать обменный ордер после предъявления ФИО2 нотариально оформленного документа об отчуждении однокомнатной квартиры площадью 11,9/13,5 кв.м., по адресу: адрес пламя адрес, д.3 кв. 14 а на имя гр. фио на 1 человека, ФИО2 на 1 чел. на 1 Комн. 16,4/25,7 кв.м. д.80/7 кв.13 адрес Москва по обмену с гр. фио 02.03.1999 выдан ордер ФИО2 на комнату размером 16 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, в порядке обмена с фио 07.04.1999, после проведения сделки фио (бывший владелец комнаты в Москве) выдал расписку о том, что он получил сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ от фио в присутствии представителя ООО «Покупатель» фио 22.06.1999 ФИО2 зарегистрировал в спорную комнату фио и ее дочь фио В спорной комнате ФИО2 никогда не проживал. 24.12.1999 брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен на основании совместного заявления супругов. После того как истец была зарегистрирована в спорной квартире, ответчик должен был сняться с регистрационного учета самостоятельно и больше истец его не видела. В 2002 году истец подавала заявление в милицию о розыске фио, поскольку хотела зарегистрировать к себе свою мать фио. И лишь в 2003 году истец нашла фио и тот выдал нотариальное согласие на регистрацию фио. Истец просила истца выписаться добровольно, и тот в свою очередь пообещал выписаться и снова исчез, не исполнив своего обязательства по расписке. 10.01.2008 ФИО2 без ведома истца зарегистрировал в спорную комнату своего сына ФИО4, паспортные данные. 07.07.2011 ФИО2 без ведома истца зарегистрировал в спорную комнату своего второго сына ФИО6 паспортные данные. 15.08.2014 ФИО2 без ведома истца зарегистрировал в спорную комнату своего третьего сына ФИО5 Марка Александровича паспортные данные. Истец не подозревала что в ее комнате зарегистрировано такое количество человек. 09.12.2024 истец направила в адрес фио досудебное требование о снятии с регистрационного учета из комнаты площадью 16 кв.м., распложенной по адресу: адрес, однако никакого ответа не последовало. Ответчик не выполнил свое обязательство, данное им в расписке от 22.02.1999, после регистрации фиоВ, и ее дочери в фио, выписаться из спорной квартиры, что привело к нарушению прав истца и ее членов семьи.

Истец, представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица – ДГИ адрес, фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого проси ответчик.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности фио, ответчика фио, третье лицо фио, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Как следует из материалов дела, 14.04.2010 между ФИО2 и ДГИ адрес заключен договор социального найма жилого помещения №... на комнату в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: истец (бывшая супруга), сын ФИО7 паспортные данные, сын ФИО6 паспортные данные, сын ФИО4 18.12.2007 года рожения.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец указывает, что вышеуказанная комната в коммунальной квартире по адресу: адрес, приобреталась за денежные средства ФИО3

17.02.1999 фио выдала доверенность на фио на покупку на ее имя квартиры во адрес (л.д. 11).

17.02.1999 ФИО2 выдал нотариальное заявление, согласно которому дал согласие на покупку на имя своей жены ФИО3 за цену и на условиях по ее усмотрению любой квартиры во адрес и последующее отчуждение вышеуказанной квартиры (л.д. 12).

18.02.1999 ФИО3 с ООО «Покупатель» заключила договор об оказании услуг, согласно которому фио поручила ООО «Покупатель» выполнить комплекс законных, юридически грамотных действий, результатом которых является получение ФИО3 обменного ордера на комнату размером 16 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. (п.1.1договора), (л.д. 12-14).

22.02.1999 ФИО2 написал расписку, согласно которой ФИО2 обязуется прописать фио, и фио в комнату, полученную им путем обмена на квартиру во адрес, а сам выписаться. Все расходы по приобретению комнаты в размере сумма оплачиваются ФИО3 (л.д. 18).

02.03.1999 Мосжилсервис постановил разрешить обмен и выдать обменный ордер после предъявления ФИО2 нотариально оформленного документа об отчуждении однокомнатной квартиры площадью 11,9/13,5 кв.м., по адресу: адрес пламя адрес, д.3 кв. 14 а на имя фио на 1 человека, ФИО2 на 1 чел. на 1 Комн. 16,4/25,7 кв.м. д.80/7 кв.13 адрес Москва по обмену с фио (л.д. 15).

02.03.1999 выдан ордер ФИО2 на комнату размером 16 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, в порядке обмена с фио

07.04.1999 фио дана расписка, согласно которой он получил сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ от фио в присутствии представителя ООО «Покупатель» фио (л.д. 17).

22.06.1999 ФИО2 зарегистрировал в спорную комнату фио и ее дочь фио

24.12.1999 брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен на основании совместного заявления супругов.

10.01.2008 ФИО2 зарегистрировал в спорную комнату своего сына ФИО4 паспортные данные.

07.07.2011 ФИО2 зарегистрировал в спорную комнату своего второго сына ФИО6 паспортные данные.

15.08.2014 года ФИО2 зарегистрировал в спорную комнату своего третьего сына ФИО5 Марка Александровича паспортные данные.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что в спорной комнате он и зарегистрированные им дети никогда не проживали.

09.12.2024 истцом в адрес фио направлено досудебное требование о снятии с регистрационного учета из комнаты площадью 16 кв.м., распложенной по адресу: адрес, оставленное ответчиком без удовлетворения.

По мнению истца, поскольку ответчик свои обязательства по расписке не исполнил, ее права нарушены.

09.12.2024 истец направила ответчику требование о снятии с регистрационного учета, которое не исполнено.

Вступившим в законную силу решение Головинского районного суда адрес от 30.07.2020 по делу № 2-749/20 постановлено с иске ФИО3 к ФИО2 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования, не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано; удовлетворен встречный иск фио к ФИО3 об обязании выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением (спорной комнатой); на ФИО3 возложена обязанность выдать ключи ФИО2 от квартиры по адресу: адрес и не чинить препятствия в пользовании комнатой площадью 16,4 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: адрес (л.д. 51-55).

20.02.2023 исполнительное производство на основании вышеуказанного решения суда о передаче ключей, № ... окончено ввиду невозможно совершить действия по исполнительному документу (л.д. 94).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, учитывая положения ст. ст.309, 310 ГК РФ, и исходил из того, что материалами дела подтверждается факт того, что истец за счет собственных денежных средств, переданных ФИО2 приобрела жилое помещение, которое впоследствии обменялось на спорную жилую комнату, ФИО2 написана расписка получения денежных средств, которая не оспорена, доказательства ее недействительности отсутствуют, собственноручно ФИО2 22.02.1999 написана расписка об обязательстве совершить определенные действия – сняться с регистрационного учета в спорной комнате, указанная расписка от 22.02.1999 не оспорена, не признана ничтожной, недействительной или поддельной, истец направила требование об исполнении обязательств в 2024 году, т.е. потребовала исполнения обязательств, в связи с чем, срок исполнения обязательств не пропущен.

При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что ему негде проживать, истец не дает вселиться в квартиру, поскольку какие-либо доказательства в обоснование данных доводов, суду не представлены, а также указал, что данные доводы не соотносятся с предметом спора. Кроме того, ответчиком не оспаривалось, что в данную комнату он и его дети не вселялись, не проживают.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Суд первой инстанции не принял во внимание все фактические обстоятельства дела и не применил к соответствующие нормы материального права.

Гражданское законодательство может быть применено, если нет прямого указания в семейном законодательстве о недобросовестности поведения супруга.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не в праве извлекать преимущество из своего незаконного, или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В силу абзаца первого п.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоречивой целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, в расписке, представленной истцом, как основание возникновения обязательств у ответчика перед истцом, нет конкретных согласованных существенных фактов, отражающих обстоятельства и намерения самого истца следовать условиям расписки и такого договора. Расписка от 22.02.1999 составлена в общих фразах о предмете договора, расписка отражает непроизошедшие ещё события, возможные или нет в будущем.

Судебная коллегия считает, что договор с несогласованными существенными условиями не может считаться заключенным (п 1. ст.432 ГК РФ). Неприменение нормы материального права для незаключённого договора при наличии сведений об отсутствии, несогласованности существенных условий о предмете договора, которые важны для понимания и заключения договора коллегия считает незаконным.

Согласно расписке от 22.02.1999 ФИО2 обязался прописать фио, и фио в комнату, полученную им путем обмена на квартиру во адрес, а сам выписаться. Все расходы по приобретению комнаты в размере сумма оплачиваются ФИО3 (л.д. 18).

Таким образом, в расписке не указаны существенные сведения, откуда ФИО2 должен выписаться, адрес жилого помещения и в какой срок.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что жилая комната, из которой истец просит выселить ответчиков, была им получена в период брака.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, Седову Марку Александровичу, ФИО6, ФИО2 об обязании.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 28 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, Седову Марку Александровичу, ФИО6, ФИО2 об обязании отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.04.2026 года.

Председательствующий:

Судьи: