Решение № 2-12129/2025 2-2983/2026 от 4 мая 2026 г.

УИД 52RS0НОМЕР-92

Дело НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нагаевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Головко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской <адрес> о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2 С.А., ФИО3 обратились в суд с заявлением к администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской <адрес>, мотивируя требования тем, что являются собственниками жилых помещений – квартир НОМЕР и НОМЕР жилого <адрес> «В» по <адрес> города Нижнего Новгорода.

На первом этаже жилого дома располагается нежилое помещение – П3, общей площадью 99,2 кв.м., где хранятся личные вещи всех собственников.

На момент постройки жилого дома и дату приватизации в нем первой квартиры, нежилое помещение не было выделено для самостоятельного использования, фактически использовалось домовладельцами в качестве общего имущества, не имеющего хозяйственного назначения.

В начале 2024 года жителям дома на входе в помещение на первом этаже администрация города разместила объявление о необходимости его освобождения от личных вещей.

Истцы полагают, что данное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома и относится к общедомовому имуществу, и в силу закона, является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома и не может находиться в собственности иных лиц.

На основании изложенного, истцы, изменявшие исковые требования на основании положений, предусмотренных ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательно виде просили суд признать нежилое помещение – П3, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома; признать отсутствующим право собственности муниципального образования – город Нижний Новгород на нежилое помещение П3, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО2 С.А. – ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. На вопросы суда пояснили, что в нежилом помещении также расположены и коммуникации – общий стояк. До настоящего времени собственники жилых помещений в доме продолжают пользоваться нежилым помещением. Указанное нежилое помещение имеет отдельный вход.

Представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила суду, что нежилое помещение имело статус бесхозного. На момент его инспекционного обследования личные вещи собственников там находились и находятся до настоящего времени.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО15, ФИО9, ФИО13, ФИО14, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не выразили своей позиции относительно заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о деле размещена на официальном сайте Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.nizegorodsky.nnov.sudrf.ru в связи с чем, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующим выводам.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ раскрывает понятие объектов общей долевой собственности в многоквартирном доме, к которым относит: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, назначение, перечень и характеристики объектов, являющихся общим имуществом, закреплен законодательно, при этом данный перечень не является закрытым, то есть разрешая споры, в рамках которых подлежит определению возможность отнесения тех или иных помещений к общему имуществу, судам необходимо оценить всю совокупность имеющихся в деле доказательств для этих целей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование "включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

Пунктом 2 ст. 141.4 Гражданского кодекса ГК РФ определено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таком здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, объект недвижимости – здание, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес> «В», общей площадью 484,4 кв.м., имеет назначение – многоквартирный жилой дом.

В составе указанного объекта недвижимости включены помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Судом установлено, что дата присвоения кадастрового номера, взамен ранее присвоенному инвентарному номеру НОМЕР, объекту недвижимости – нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> помещение П3,– ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности муниципального образования – город Нижний Новгород на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний <адрес>

Нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес> «В», помещение П3 числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – квартиры №<адрес> является ФИО3

Из анализа сведений, представленных по запросу суда из Единого государственного реестра недвижимости, впервые право собственности в отношении жилых помещений в жилом доме было зарегистрировано на <адрес> жилого <адрес> «В», <адрес>, г. Нижний Новгород ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157, 163, том 1).

Таким образом, приватизация первого жилого помещения в данном доме осуществлена в 2004 году.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно представленной по запросу суда архивом АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской <адрес>» копии технического паспорта жилой <адрес> – объект двухэтажной постройки, в состав которого включено нежилое помещение общей площадью 99,2 кв.м. (л.д. 115, 122, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт НОМЕРНж инспекции объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому на момент обследования нежилого помещения П3, общей площадью 99,2 кв.м., в помещении оборудованы кладовки жильцов дома.

Возражая против удовлетворения заявленных истцами требований, администрация города Нижнего Новгорода указывает, что право собственности города Нижний Новгород на спорный объект возникло при разграничении государственной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О, от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О и др.).

При указанных обстоятельствах, в предмет доказывания по настоящему делу входит выяснение таких юридически значимых обстоятельств, как то: является ли жилой дом фактически многоквартирным, где расположено нежилое помещение, относится ли спорное помещение к общему имуществу здания либо имеет самостоятельное назначение, не предназначенное для общего пользования; было ли оно изначально выделено в качестве самостоятельного и использовалось ли в качестве такового; в чьем фактическом владении и пользовании находится спорное имущество; нарушает ли зарегистрированное право единоличной собственности требования закона.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).

Ходатайств о назначении экспертизы для проверки принадлежности спорного помещения к объектам общей собственности в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Как усматривается из материалов дела, по данным технического паспорта БТИ здание жилого <адрес> «В», состоит из двух этажей и частей, имеющих разное функциональное назначение, сообщающихся между собой, имеющих отдельные входы в здание (л.д. 112-130, том 1).

Из технического паспорта следует, что в состав общей площади соответствующего многоквартирного жилого дома входит, в том числе, нежилое помещение П3, общей площадью 99,2 кв.м, обозначенное как «Сараи» (л.д.115, оборотная сторона, том 1), что отражено на инвентаризационном плане 1 этажа (л.д.122, том 1).

Графа 4 экспликации к данному поэтажному плану здания (л.д. 127, том 1) поименованная как «Назначение частей помещения», где в строке «№ квартир, помещений» обозначено «Пом. 3», поименованное изначально «Сараи», впоследствии «Склад», общей площадью 99,2 кв.м.

То есть, спорное помещение не обозначено в качестве основного и не имело никогда статуса такового, входило в состав общего домовладения и являлось его частью.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 99,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> входит в состав объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, кадастровый НОМЕР, распложённый по адресу г. Нижний Новгород, <адрес> «В».

Как следует из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной судом в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, спорным помещением пользуются собственники квартир для хранения, в том числе её мама с 1952 года. Ранее, при печном отоплении, данное помещение собственниками жилых помещений использовалось для хранения дров.

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, оснований сомневаться в них у суда не имеется.

Судом установлено, что спорном нежилом помещении имеется инженерные коммуникации в виде стояка, что подтверждается фотографиями представленными стороной истца (л.д. 22, том 2), а также электротехническое оборудование, что следует из акта НОМЕРНж инспекции объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137, том 1).

В качестве доказательства использования спорного помещения в интересах собственников многоквартирного дома, стороной истца представлены иные фотографии, подтверждающие хранение личных вещей граждан и до настоящего времени, что стороной ответчика не оспаривалось.

Доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры в данном многоквартирном жилом доме спорное нежилое помещение было выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, материалы гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в отсутствие сомнений в назначении и характеристиках нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 99,2 кв.м., изначально учтенного в органах технической инвентаризации как «сарай», не изменившего своего назначения в последующем и не имеющего иного самостоятельного назначения как необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома, учитывая, что данное нежилое помещение входит в состав помещений многоквартирного жилого дома, в том числе на момент первой приватизации квартиры в жилом доме, не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, поскольку конструктивно связан с многоквартирным жилым домом, требует постоянного и периодического беспрепятственного доступа к расположенным в нем инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля, в связи с чем относится в силу закона к общей собственности.

Судом учитывается правовая позиция, изложенная в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-ЭС25-2385 по делу № А40НОМЕР, согласно которой установленный законом режим общей собственности обеспечивает условия для осуществления гражданами права на безопасное, соответствующее всем требованиям закона проживание, необходимость создания условий для содержания и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества, использования всех помещений многоквартирного жилого дома по назначению.

Вопреки доводам стороны ответчика, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, истец, являясь сособственником общей собственности многоквартирного жилого дома, его право на предъявление иска, направленного на устранение нарушений, существующего в силу закона, самостоятельно и без привлечения иных лиц, не ограничено законом. Иное противоречило бы содержанию права собственности и возможности собственнику обращаться в суд за защитой своего права.

О праве собственника помещений в многоквартирного жилого дома единолично предъявлять такой иск в отсутствие волеизъявления других лиц, и это не должно приводить к утрате его права, ранее было указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N НОМЕР по делу НОМЕР.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункта 58, 59 совместного Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 указанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности.

Таким образом, абзацами 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР выбор способа защиты права ставится в зависимость от факта владения спорным помещением.

Следовательно, невозможно одновременное удовлетворение требований о признании отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости и о признании права собственности за истцом на этот объект, поскольку такие требования являются взаимоисключающими (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-КГ17-3).

Более того, доля в праве собственности на общее имущество, хотя и относится к имуществу, индивидуально-определенной вещью не является, природа доли в праве собственности на общее имущество такова, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью вещи, а распространяется на вещь в целом и поскольку законодательство допускает такой вид имущества, как доля в праве собственности на общее имущество, при нарушении права на данный вид имущества его обладателю должна быть обеспечена защита, при этом под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата.

С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению путем признания права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060027:275, общей площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> «В», помещение П3 пропорционально общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в здании.

Указанное решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности муниципального образования – город Нижний Новгород на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 99,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья Ю.С. Нагаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.