Решение № 2-283/2026 2-283/2026(2-3018/2025;)~М-2557/2025 2-3018/2025 М-2557/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-283/2026

УИД: 50RS0004-01-2025-004115-16

№2-283/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 февраля 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> задатка в размере <данные изъяты>., расходов на подведение электроэнергии в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор), и Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с данным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 793 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, Волоколамский городской округ, д Муромцево. При заключении договора аренды арендодателем были представлены документы, согласно которым не имеется никаких ограничений для пользования участком. ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план, согласно которому никаких ограничений на участок нет. Строительство газопровода не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома. В 2024 году был заключен договор с ООО «Россети» для подведения электроэнергии. В августе 2025 года при начале работ для строительства дома на участке, была обнаружена прокладка газопровода среднего давления через участок. Охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления описаны в СТО Газпром 2-2.1-249-2008 в пункте 7, а также в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». Согласно данным документам охранная зона 4 метра в каждую сторону. Для строительства индивидуального жилого дома на участке нет подходящего места. С одной стороны участка линия газопровода с охранной зоной. С другой стороны участка овраг, куда стекаются все сточные воды (размер оврага около 3 соток, глубина достигает более 3 м. в самой нижней части участка). В данном месте установить фундамент не представляется возможным, так как будет происходить постоянный подмыв фундамента. По другому краю проходит ЛЭП. (схема участка прилагается). В соответствии с пп 1. п. 6 Договора аренды земельного участка все вопросы решаются путем переговоров. По информации полученной от арендодателя, данный участок не должен был выставляться на торги. ДД.ММ.ГГГГ введено ограничение на земельный участок согласно ст.56 ЗК РФ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду отзыв, в котором указал, что на момент проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии со сводной информацией Комитета архитектуры и градостроительству <адрес> газопровода на данном земельном участке не планировалось. Однако, согласно схеме из генерального плана - газопровод проведен по территории земельного участка с кадастровым номером № и перенос газопровода невозможен.

Представитель третьего лица АО "Мособлгаз" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор), и Администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с данным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 793 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>, Волоколамский городской округ, д Муромцево.

При заключении договора аренды арендодателем были представлены документы, согласно которым не имеется никаких ограничений для пользования участком.

ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план, согласно которому никаких ограничений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома.

В 2024 году был заключен договор с ООО «Россети» для подведения электроэнергии.

В августе 2025 года при начале работ для строительства дома на участке, была обнаружена прокладка газопровода среднего давления через участок. Охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления описаны в СТО Газпром 2-2.1-249-2008 в пункте 7, а также в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Согласно данным документам охранная зона 4 метра в каждую сторону. Для строительства индивидуального жилого дома на участке нет подходящего места. С одной стороны участка линия газопровода с охранной зоной. С другой стороны участка овраг, куда стекаются все сточные воды близлежайших улиц и полей (размер оврага около 3 соток, глубина достигает более 3 м. в самой нижней части участка).

По другому краю проходит ЛЭП, что подтверждается схемой земельного участка.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" в целях безопасной эксплуатации объектов систем газоснабжения в соответствии с земельным законодательством устанавливаются охранные зоны газопроводов.

Согласно п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878 на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми землепользователям запрещается:

- строить объекты жилищно-гражданского назначения;

- копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей.

Таким образом, большая часть площади земельного участка имеет фактическое обременение и не может быть использована, согласно п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - для целей личного подсобного хозяйства.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что земельный участок фактически обладает иными качественными характеристиками, чем отражено в выписке из ЕГРН и документации по организации аукциона на право заключения договора аренды. Наличие в границах данного участка газопровода среднего давления существенно ухудшает качественные характеристики участка и препятствуют его использованию по целевому назначению.

При этом недостаток земельного участка в виде его обременения зоной с особыми условиями использования (охранной зоной газопровода) не мог быть обнаружен арендатором при осмотре земельного участка, поскольку данный недостаток обусловлен нахождением подземных коммуникаций, мероприятия по проведению аукциона и заключение договора аренды происходило в зимний период. Кадастровая выписка на земельный участок не содержала дополнительных обременений, не оговоренных в конкурсной документации.

Целевое назначение земельного участка по договору аренды было определено как "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" и истец, при подаче заявки на участие в аукционе, имел в виду его использование в качестве дачного участка с возможностью ведения садоводства, возведения садового домика и хозяйственных построек, согласно правилам землепользования и застройки, распространяющимися на данный земельный участок.

Вместе с тем, в условиях аукционной документации не было указано вышеназванное существенное обременение земельного участка.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Истцом, в качестве задатка для участия в аукционе были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>

Поскольку договор аренды земельного участка расторгается судом, исковые требования в части взыскания с ответчика <данные изъяты>. задатка.

Денежные средства, потраченные истцом на подведение электричества, в силу ст.15 ГК РФ, являются убытками и также подлежат взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому он просит взыскать с ответчика арендную плату – <данные изъяты>., однако учитывая, что истцом в подтверждение арендных платежей представлены платежные документы на сумму 31 336,71 руб. (8 932,59+14887,65+7516,47), суд полагает, что взысканию подлежит сумма, подтвержденных расходов по внесению арендной платы.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1.

Взыскать с Администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1, денежные средства в счет уплаты задатка в размере <данные изъяты>., затраты по оплате подведения электричества в размере <данные изъяты>., денежные средства в счет уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.04.2026 года.