Решение № 2-2063/2017 2-2063/2017~М-1819/2017 М-1819/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2063/2017

Дело № 2-2063/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 02.07.2013 года с ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым была предоставлена сумма в размере 1140 000 рублей под 13,75 % годовых на срок 216 месяцев. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик передает в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору указанные объекты недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушил условия договора, что подтверждается расчетом задолженности и историей операций. По состоянию на 06.03.2017 г. задолженность по кредитному договору составляет 1367278 рублей 94 копейки, из которых: неустойка за просроченные проценты – 57958 рублей 64 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 4109 рублей 97 копеек, просроченные проценты – 189966 рублей 88 копеек, просроченный основной долг – 1115243 рубля 45 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, у истца возникло право для обращения взыскания на предмет залога. На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 02.07.2013 года. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1367278 рублей 94 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 21036 рублей 39 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В дальнейшем истец увеличил требования, просил расторгнуть кредитный договор <***> от 02.07.2013 года. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1367278 рублей 94 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 21036 рублей 39 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 462000 рублей, из которых: стоимость земельного участка – 271000 рублей, жилого дома – 191200 рублей. Взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы – 15000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом увеличения поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу. Ранее возражала против удовлетворения требований, указала, что обращалась в банк о предоставлении отсрочки, однако, было отказано.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

02.07.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 140 000 рублей, на срок 216 месяцев под 13,75 % годовых (п. 1,2,4 кредитного договора).

Кредит предоставлен для приобретения объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 53,3 кв.м., инв. № НП-582/АА1, лит. АА1, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 973,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, выдача кредита производится путём зачисления на счёт №.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в вышеуказанной сумме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивается кредитору неустойка в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)(п. 4.3 кредитного договора).

Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом (п. 5.3.4 кредитного договора).

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, внесения платежей в соответствии с графиком внесения платежей, погашения задолженности по кредиту. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность перед банком, чего ответчиком сделано не было.

Согласно расчёту, представленному банком, задолженность ответчика по состоянию на 06.03.2017 г. по кредитному договору составляет 1367278 рублей 94 копейки, из которых: неустойка за просроченные проценты – 57958 рублей 64 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 4109 рублей 97 копеек, просроченные проценты – 189966 рублей 88 копеек, просроченный основной долг – 1115243 рубля 45 копеек.

Таким образом, суд взыскивает задолженность по кредитному договору <***> от 02.07.2013 года с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в сумме 1367278 рублей 94 копейки.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору:

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Держателем закладной является ПАО Сбербанк.

Для установления рыночной стоимости объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Кардея» № 103/17 от 22.09.2017 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 339000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 973,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 239000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником спорного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах суд исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворяет и обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив их первоначальную продажную стоимость в сумме 462400 рублей, из них: 271200 рублей – жилой дом, 191 200 рублей – земельный участок, способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ФИО2 усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о его погашении не исполнено, кредитный договор <***> от 02.07.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 21036 рублей 39 копеек, оплате судебной экспертизы – 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 02.07.2013 года, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору <***> от 02.07.2013 года в размере 1367278 рублей 94 копейки, из которых: неустойка за просроченные проценты – 57958 рублей 64 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 4109 рублей 97 копеек, просроченные проценты – 189966 рублей 88 копеек, просроченный основной долг – 1115243 рубля 45 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 21036 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 53,3 кв.м., инв. № НП-582/АА1, лит. АА1, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>,

- землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 973,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 462000 рублей, из которых: стоимость жилого дома – 271000 рублей, земельного участка – 191200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы – 15000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов