Решение № 2-4902/2018 2-4902/2018~М-5739/2018 М-5739/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4902/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

26.11.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка и жилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит суд считать заключенным основной договор купли-продажи 14/25 доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенными по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а именно: на 14/25 доли земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов и па жилые помещения №№, 41-45, общей площадью 14,2 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома, номер кадастрового квартала: №, кадастровый номер помещения № признать за ФИО1 право собственности на 14/25 долей земельного участка с кадастровым номером: №, общая площадь 465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, уменьшив долю ФИО3 на 14/25 доли земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения №№, №, общей площадью 14.2 кв.м, расположенные на взором этаже жилого дома, номер кадастрового квартала: №, кадастровый номер помещения №, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, общая площадь 311,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, Мансарда № б/н, исключив ФИО3 из числа собственников на эти помещения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, и жилых помещений №, №, по этому же адресу кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь 465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства. ФИО3 являлся на момент заключения предварительного договора и является до настоящею времени правообладателем 1/2 доли данного земельного участка. Сведения о других правообладателях истцу не известны.

Приобретаемые истцом в дальнейшем жилые помещения №№, №, расположены на втором этаже жилого дома, номер кадастрового квартала: №, кадастровый номер помещения №, адрес: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, уч. №, пом. №№, №, общая площадь 311,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, мансарда №

Данные объекты недвижимости принадлежа: продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 03.04.2018 г.

В соответствии с п.6.2 стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении в будущем заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до 01.08.2018 г.

По договоренности между истцом и ответчиком стоимость доли земельного участка с жилыми помещениями составляет 1000000 рублей.

Пунктом 3.2 предварительного договора был предусмотрен порядок расчетов, в соответствии е которым оплата суммы, указанной в п.3.1 предварительного договора производится в следующем порядке: Покупатель осуществляет привлечение клиентов на объекты строительства Продавца, и производит расчет за приобретаемые Покупателем объекты недвижимости комиссионным вознаграждением от сделок.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. Не заключен он и до настоящего времени.

При совершении подсчета стоимость квадратного метра жилья выходит 42000 рублей за 1 кв.м. Следовательно, при оплате истцом 600000 рублей, на настоящий момент ею приобретено фактически 14,2 кв.м жилого помещения, что соответствует 14/25 доли в строении и 14/25 доли земельного участка.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому условия основного договора должны быть отражены в предварительном договоре.

Предварительный договор - это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение - это серьезный шаг. Если одна из сторон пренебрегает его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п.5 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании истец и ее представитель требования иска поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию стороны, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> по <адрес>, и жилых помещений №, №, по этому же адресу кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь 465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства.

В соответствии с п.6.2 предварительного договора купли-продажи, стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении в будущем заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до 01.08.2018 г.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно заключенному сторонами предварительному договору от 12.06.2018 г. основной договор стороны обязались заключить не позднее 01.08.2018 г.

В соответствие со ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ.

Поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства по предварительному договору прекратили свое действие.

Кроме того, цена договора покупателем не оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка и жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в соответствии со ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 03.12.2018 г.

Председательствующий