Решение № 2-1432/2020 2-173/2021 2-173/2021(2-1432/2020;)~М-1390/2020 М-1390/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1432/2020

дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 24 марта 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Банниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, на основании соглашения № от 06.03.2019г. о предоставлении земельного участка, заключенного с администрацией МО Соль-Илецкий городской округ по условиям которого, стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и части земельного участка, государственная собственность на которые не распределена, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате которого образовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Затем вновь образованный земельный участок был разделен, и образовалось два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2019г. До процедуры перераспределения земельных участков ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором в 2000г. он возвел жилой дом без каких-либо разрешительных документов. Согласно техническому плану от 11.10.2019г., подготовленному кадастровым инженером, жилой имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. При этом не были соблюдены минимальные отступы от границы с соседним земельным участком. Уведомлением администрации МО Соль-Илецкий городской округ ему было отказано во вводе в эксплуатацию построенного жилого дома и для признания на него права собственности рекомендовано обратиться в суд. Просил суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленного ФИО1 требования не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 31.01.2019г. по заявлению ФИО1 – собственника земельного участка, принимая во внимание схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. Установлен вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства – размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей, подсобных сооружений. С категорией земель – земли населенных пунктов. Со сроком действия настоящего постановления 2 года.

Указанным постановлением ФИО1 рекомендовано подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, которую предоставить в отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации МО Соль-Илецкий городской округ для оформления участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 и части земельного участка, государственная собственность на которые не распределена, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате которого образовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Затем вновь образованный земельный участок был разделен, и образовалось два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На основании постановления Администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 08.10.2019г., согласно заявлению ФИО1, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2019г., истец на основании соглашения о перераспределении земельных участков № от 06.03.2019г., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На данном земельном участке в 2000 г. истцом возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Как следует из представленного технического плана здания от 19.08.2019г., жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2000 года постройки, расположен по адресу Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией Соль-Илецкого городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для признания права собственности объекта недвижимости, рекомендовано обратиться в суд.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 05.10.2020г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации загрязненных веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Как следует из заключения, представленного ООО «Союз экспертов» от 05.02.2020г., проведенного по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. Дом возведен с соблюдением санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, а нарушение строительных норм и правил не исключает возможности признания права собственности за лицом, его построившим. Доказательств создания угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 31 марта 2021 года (с учетом выходных дней 27-28 марта 2021г.).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева