Решение № 2-1389/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1389/2018;)~М-1331/2018 М-1331/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> и ФИО4, о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) виде, ссылаясь на то, что она является собственником 63/100 долей жилого дома, летней кухни, литер <...>, расположенного по адресу <...> (помещение <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, коридор площадью <...> кв.м, помещение <...> – прихожая площадью <...> кв.м, помещение <...> – ванная комната площадью <...> кв.м, помещение <...>, кухня площадью <...> м, всего общей площадью <...>.м), также помещение <...> – летняя кухня площадью <...><...>.м. Навес <...>, оставлен в общей собственности ее и собственника 37/100 долей этого дома – ФИО4,. Ею была произведена, без разрешительных документов перепланировка и переустройство помещения <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. При этом, она произвела демонтаж, межкомнатных перегородок, в результате чего, произошло изменение площадей следующих помещений: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, что требует его узаконивании.

Поскольку, перепланировка и переустройство этих помещений не отразилась на техническом состоянии самого дома, не создало угрозы разрушения других помещений, принадлежащих ФИО4, просила суд удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали свои исковые требования и настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на то, что реконструкция жилых помещений никаким образом не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает опасности их жизни и здоровью, что подтверждается проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражал.

Суд, выслушав истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении своих исковых требований, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности, на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав, на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством, существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав, всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником 63/100 долей жилого дома, состоящего из следующих помещений: летней кухни, литер <...>, расположенного по адресу <...> (помещение <...> – жилая комната, площадью <...> кв.м, коридор площадью <...> кв.м, помещение <...> – прихожая площадью <...> кв.м, помещение <...> – ванная комната площадью <...>.м, помещение <...> кухня площадью <...> м, всего общей площадью <...> кв.м), также помещение <...> – летняя кухня площадью <...> кв.м. Навес <...> оставлен в общей собственности ее и собственника 37/100 долей этого дома – ФИО4,. Ею была произведена, без разрешительных документов, перепланировка и переустройство помещения <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. При этом, она произвела демонтаж межкомнатных перегородок, в результате чего, произошло изменение площадей следующих помещений - <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м., всего общая площадь помещений составила – <...> кв.м.

Согласно исследованному в суде техническому паспорту перепланировки и переустройства помещений <...>, <...>, <...>. <...>, в <...>, расположенного по <...>. Выполненном ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже внутридомовых перегородок, которая не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы, которые подключаются в существующую инженерную сеть.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <...><...>, переустройство помещений <...>, площадью <...>.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>,, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу обрушения помещений в этом доме, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд приходит к выводу, что переустройство помещений <...> площадью <...>.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...>.м, <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...> соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> и ФИО4,, о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилые помещения <...> - жилая комната <...>.м., <...> - коридор <...>.м., <...> - ванная <...>.м,, <...> - кухня гостиная <...>., общей площадью <...> кв.м, в <...>, в <...> края в перепланированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения <...> - жилая <...>.м., <...> - <...> кв.м., <...> - ванная <...> кв.м., <...> - кухня <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., Лит <...>, в <...>, в <...> края в перепланированном состоянии.

Считать общую площадь жилых помещений с учётом произведённой перепланировки и переустройства - общей площадью <...> кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> и постановки на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии <...> Кореновский отдел жилых помещений <...> - жилая комната <...>.м., <...> - коридор <...> кв.м., <...> - ванная <...>.м., <...> - кухня гостиная <...> кв.м., общей площадью <...>.м., Лит А, в <...>, в <...> края в перепланированном состоянии, с учетом их реконструкции, в результате которой, произошло увеличение общей площади жилого помещения с <...> кв.м. <...>.м.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов