Решение № 2-1708/2021 2-1708/2021(2-7612/2020;)~М-5954/2020 2-7612/2020 М-5954/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1708/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого строения жилым домом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила к Администрации городского округа Красногорск иск о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2467+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был разделен на 2 земельных участка: площадью 1790+/-15 кв.м. и участка площадью 667+/-9 кв.м.

Указала, что ей принадлежит на праве собственности нежилое здание (хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) площадью 143,1 кв.м., состоящее из 2-х этажей, с кадастровым номером 50:11:0000000:159340, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО4 вышеуказанное нежилое здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5., ст.7,ст.8 и ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является пригодным для постоянного проживания гражданами, а следовательно – может быть признано жилым домом.

Поскольку истец не имеет другого жилья, просит признать здание площадью 143,1 кв.м., состоящее из 2-х этажей, с кадастровым номером 50:11:0000000:159340, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Представитель истца, ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве, просил исковые требования оставить без удовлетворения, по основаниям указанным в отзыве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, Жилищного кодекса РФ, жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частями 1, 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ для признания дома жилым необходимо установить пригодность дома для постоянного проживания и факт проживания граждан в таком здании.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Гражданское законодательство, не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на принадлежащих земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, строение, имеющее статус жилого и в установленном порядке зарегистрированное предполагает возможность не только временного, но и постоянного проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2467+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был разделен на 2 земельных участка: площадью 1790+/-15 кв.м. и участка площадью 667+/-9 кв.м.

Кроме того, ей принадлежит на праве собственности нежилое здание (хозяйственное строение (строение вспомогательного использования) площадью 143,1 кв.м., состоящее из 2-х этажей, с кадастровым номером 50:11:0000000:159340, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО4 вышеуказанное нежилое здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5., ст.7,ст.8 и ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и является пригодным для постоянного проживания гражданами, а следовательно – может быть признано жилым домом.

Решением Администрации г/о Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в связи с несоответствием документов.

Как указал истец, жилое строение в настоящее время является, единственно возможным для него местом жительства.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что спорное строение в настоящее время относится к нежилому строению – гаражу, используемому для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и общественного использования, не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, не противоречит требованиям, предъявляемым к помещениям с постоянным пребыванием людей, и пригодно для постоянного круглосуточного проживания.

Как усматривается из материалов дела, строение, принадлежащее ФИО1 по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в представленных документах пригодно для постоянного проживания в нем и используется истцом для постоянного проживания. К данному строению подведены все необходимые коммуникации обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Вид и категория земельного участка свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать нежилое здание (хозяйственное строение (строение вспомогательного использования)) с кадастровым номером 50:11:0000000:159340, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050512:550, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении указанного выше строения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская