Решение № 2-1814/2018 2-1814/2018~М-1863/2018 М-1863/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1814/2018

№ №/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск ДД.ММ.ГГГГ года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по заявлению ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Тобольскому межрайонному отделу службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи, отмене запрета на совершение регистрационных действий, регистрации прекращения права собственности,

- с участием истца ФИО1 ,

- с участием представителя истца ФИО3 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области, ТМОСП УФССП по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем ТМОСП УФССП по Тюменской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрации прекращения права собственности ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию. В соответствии с п.1 договора продавец принял на себя обязательство передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3 договора стороны оценили объект недвижимости в <данные изъяты> рублей. Передача жилого помещения покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрирован переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО2 порядок оплаты по договору купли-продажи определен в п.4 договора: <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств в течение пяти дней после регистрации в Управлении Росреестра по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемые объект недвижимого имущества. На сегодняшний день покупателем оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность по оплате жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Просрочка платежа составила <данные изъяты> дней. Условие об оплате товара по договору купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи (п.6 договора). В связи с неисполнением условий договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Тюменской области. Однако, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наложением запрета на совершение действий по регистрации на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ТМОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года и до момента снятия запрета.

Определением судьи Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области (л.д.2-3).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19), в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Истец пояснил, что заключил с ответчиком договор купли-продажи, получил задаток в сумме <данные изъяты> рублей, однако, оплату по договору купли-продажи не получил до настоящего времени. Ходатайство о взыскании судебных расходов уточнили и просили взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, Тобольского МОСП УФССП по Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательство передать, а ФИО2 приняла на себя обязательство принять квартиру по адресу: <адрес> и оплатить её стоимость в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств до подписания договора, <данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств не позднее пяти дней после регистрации в Управлении Росреестра по Тюменской области перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю (п.п.1,3,4 договора купли-продажи). Стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца (п.5 договора купли-продажи).

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-10), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14-16, 38,56-60).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 ответчику ФИО2 вручена претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неисполнением обязательства по расчетам (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ года записи о запрете действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года по исполнительному производству №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.53).

Из материалов исполнительного производства №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ТМОСП УФССП по Тюменской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство на предмет принудительного исполнения акта МИФНС России №№ по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № о взыскании налогов, сбора, пени и штрафа сумму 28 091 рубль 23 копейки. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава-исполнителя ТМОСП УФССП по Тюменской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете действий по регистрации (л.д.17-18,30-47).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Согласно ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с ч.1, пп. 1 и 5 ч.3 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из п.7 ч.1 ст.64, ч. 1, 3 и 4 ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

На основании ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из исследованных материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ года в связи с не исполнением покупателем обязательства по расчету. Данное соглашение сторонами исполнено и поданы заявления о совершении на его основании регистрационных действий в Управление Росреестра по Тюменской области.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

Форма соглашения от 12 апреля 2018 года о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 соблюдена согласно положениям действующего законодательства. Кроме того, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключено до объявления судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении данного жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ).

На момент рассмотрения настоящего дела соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в судебном порядке не оспорено и оснований сомневаться в добросовестности сторон сделки суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку ФИО1 не является должником по долговым обязательствам перед МИФНС России №7 по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№ и законно владеет квартирой по адресу: <адрес>, на данную квартиру не может быть обращено взыскание по долгам ФИО2 перед МИФНС России №7 по Тюменской области.

В связи с чем, требования ФИО1 о снятии, отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> и регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из чего следует, что защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 расторгли в досудебном порядке, подписав соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям п.1 ст.450 ГК Российской Федерации, а также с учетом того, что Управлением Росреестра по Тюменской области в регистрации перехода права собственности на квартиру на основании данного соглашения сторонам не отказано, права истца не нарушены и поэтому не подлежат защите в судебном порядке.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> и регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...

Истец произвел расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей за два исковых требования, данные расходы подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Расходы на уплату государственной пошлины являются судебными расходами, которые на основании ст.98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в сумме 300 рублей в связи с удовлетворением одного требования - о снятии, отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения.

В остальной части ходатайство истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит в связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи и регистрации прекращения права собственности.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Тобольского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках исполнительного производства №№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 , требований о регистрации прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> и остальной части ходатайства о взыскании судебных расходов ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья М.В. Логинова