Решение № 2-1654/2024 2-1654/2024~М-1514/2024 М-1514/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1654/2024

Дело №2-1654/2024

УИД 50RS0022-01-2024-002547-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора №№ от 00.00.0000 , заключенного с застройщиком ООО «Мосэнергомонтаж» в лице филиала иные данные, приобрела нежилое помещение - гаражный бокс №№ площадью № кв.м. по адресу: ................, как участник инвестирования строительства оплатила застройщику 191 270 руб., что эквивалентно 7 000 долларов США; гараж передан истцу по акту председателем ГПК «Центральный»; зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду неисполнения застройщиком обязанности по постановке на кадастровый учет гаражного комплекса (родового объекта), организация застройщика исключена из ЕГРЮЛ с 00.00.0000 , ГПК «Центральный» исключен из ЕГРЮЛ с 00.00.0000 . На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №№ площадью № кв.м. по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации г. Лобня от 00.00.0000 №№ АООТ «Мосэнергомонтаж» в аренду предоставлен земельный участок площадью 1,6015 га на 1 год с правом пролонгации под строительство многоквартирного жилого дома в ................; постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 №№ иные данные разрешено строительство 20 гаражей у строящихся жилых домов по ................, постановлением застройщик иные данные обязан разработать проект на строительство гаражей, выполнить благоустройство прилегающей территории и после окончания строительства сдать гаражи в эксплуатацию; актом государственной приемочной комиссии №№ от 00.00.0000 гаражные боксы введены в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта ГПК «Центральный» по состоянию на 00.00.0000 гаражный бокс №№ учтен в составе комплекса гаражной застройки из 20ти гаражей.

По договору №№ долевого участия в строительстве гаражей от 00.00.0000 , заключенному между ОАО «Мосэнергомонтаж» в лице филиала иные данные и ФИО1, истец приняла участие в инвестировании строительства по адресу: ................ всего в размере 7 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день внесения платежа с целью приобретения в собственность гаража №№ размером иные данные, срок передачи гаража установлен не позднее иные данные года.

Актом о выполнении обязательств по платежам, квитанцией №№ от 00.00.0000 подтверждается исполнение истцом денежного обязательства в общей сумме 191 270 руб., что эквивалентно 7 000 долларов США.

Во исполнение договора по акту сдачи – приемки гаражей истцу передан гараж №№ по адресу: ................ обязательства по договору признаны исполненными в полном объеме.

Согласно техническому плану кадастрового инженера от 00.00.0000 гаражный бокс №№ площадью № кв.м. расположен в границах кадастрового квартала № по адресу: .................

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс из 20ти этажей не поставлен на кадастровый учет, что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу указанной нормы основанием для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В рассматриваемом случае из представленной технической и проектной документации следует, что спорный гараж входит в состав группы индивидуальных гаражей в количестве 20 шт., строительство которых осуществлялось застройщиком иные данные одновременно со строительством жилого дома по адресу: ................ жилой дом и гаражные боксы приняты в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 00.00.0000 №№, объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном под застройку органом местного самоуправления.

Право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сделки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действовавшего на момент его строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №№ площадью № кв.м. по адресу: ................

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Озерова