Решение № 2-3828/2020 2-3828/2020~М-3217/2020 М-3217/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3828/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3828/2020 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на объект, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности, и об обязании освободить самовольно занятый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Щёлково Московской области, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение площадки сезонной торговли и стоянки автотранспорта, по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), 24.12.2019 ответчик зарегистрировал свое право собственности на сооружение – площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта с кадастровым номером №, площадью 3 290 кв.м., находящееся на указанном земельном участке (запись о регистрации № от 24.12.2019). При этом, земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся ни в аренду, ни в собственность, каких-либо разрешений на размещение объекта - площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта Администрацией не выдавалось. Также указано, что фактически объект, который можно характеризовать как объект недвижимого имущества и право собственности на который подлежало государственной регистрации отсутствует, что в настоящее время нарушает права и интересы Администрации, как собственника земельного участка. На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект – сооружение (площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта) с кадастровым номером №, площадью 3 290 кв.м. по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности и обязать ответчика своими силами и средствами освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение площадки сезонной торговли и стоянки автотранспорта, по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>, от всех строений и сооружений, находящихся на нем, мусора, в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца – Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: <адрес>.

Суд признает данное извещение надлежащим, поскольку в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Администрация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение площадки сезонной торговли и стоянки автотранспорта, по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес> (л.д.20).

Согласно сведениям ЕГРН следует, что на данном земельном участке находится сооружение – площадка сезонной торговли и стоянки автотранспорта с кадастровым номером №, площадью 3 290 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 24.12.2019 за ФИО1 (запись о регистрации № от 24.12.2019) (л.д.30-33).

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся ни в аренду, ни в собственность.

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от 29.02.2000 находился во временном пользовании сроком по 01.03.2049 у ОАО «Щёлковский районный рынок» (л.д.21-24).

Указанный договор аренды на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 31.08.2017 по делу №№ был расторгнут. Право требования по данному договору ОАО «Щёлковский районный рынок» другому лицу не передавалось. (л.д.35-38)

Из правоустанавливающего дела на объект с кадастровым номером №, истребованного судом, следует, что сооружение было возведено ОАО «Щёлковский районный рынок» на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию площадки сезонной торговли и стоянки автотранспорта в <адрес>, утвержденного распоряжением Главы Щёлковского района Московской области от 09.06.2000 №.

В последующем, на основании договора купли-продажи № от 18.03.2019 указанный объект передан в собственность ФИО11 который в дальнейшем на основании договора купли-продажи от 06.12.2019 передал сооружение в собственность ФИО1

Согласно акту обследования земельного участка от 29.06.2020 установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> огорожен по периметру, на участке расположено металлическое сооружение, объекты капитального строительства отсутствуют, асфальтовое покрытие полностью разрушено, признаки ведения какой-либо деятельности отсутствуют (л.д.13-16).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 названной статьи).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит в порядке, установленном главой 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из анализа положений п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существования здания, сооружения, утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным состоянием, является основанием для снятия их с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с учетом того, что спорное сооружение в настоящее время перестало существовать в качестве объекта права, фактически отсутствует на местности, эксплуатация такого объекта по целевому назначению невозможна, а также принимая принцип земельного законодательства о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически не существующий объект, находящийся на земельном участке не предоставленном в установленном порядке в пользование, нарушает права и интересы Администрации городского округа Щёлково, являющейся обладателем соответствующего права на земельный участок и делает невозможным реализацию права по распоряжению земельным участком.

Касаемо требований об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Любое использование земельных участков, без выраженного в установленном порядке согласия уполномоченных органов исполнительной власти является нарушением гражданских прав на владение, пользование и распоряжение соответствующими земельными участками, которые подлежат защите способами, предусмотренными гражданским законодательством.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м. в установленном порядке в собственность/пользование ФИО1 не предоставлялся, требование о признании отсутствующим право собственности на площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта признано обоснованным, на участке в настоящее время располагается ограждение, металлическое сооружение неустановленного вида использования, суд находит заявленные исковые требования в части освобождения земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку размещение указанных объектов нарушает право истца на беспрепятственное использование своего земельного участка.

С учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей, за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково к ФИО1 ФИО6 о признании отсутствующим право собственности на объект, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности, и об обязании освободить самовольно занятый земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО7 на объект – сооружение (площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта) с кадастровым номером №, площадью 3 290 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 на объект – сооружение (площадку сезонной торговли и стоянки автотранспорта) с кадастровым номером №, площадью 3 290 кв.м. по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от 24.12.2019).

Обязать ФИО1 ФИО9 своими силами и средствами освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 293 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение площадки сезонной торговли и стоянки автотранспорта, по адресу: установлено относительно ориентира: <адрес>, от всех строений и сооружений, находящихся на нем, мусора, в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик