Решение № 2-2778/2017 2-2778/2017~М-2570/2017 М-2570/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-2778/2017

Дело №2-2778/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №/ИК, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>. в совместную собственность ответчиков под ее залог.

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли- продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк», в подтверждение чего ОАО АКБ «Башкомснаббанк» была получена закладная. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли – продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> с даты предоставления кредита и процентной ставке – <данные изъяты> годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора. Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование истца не выполнено. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам в размере <данные изъяты> пени, начисленные на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, пени, начисленные просроченные проценты в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной <данные изъяты> рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о заседании судебной повесткой.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По месту регистрации ответчиков ФИО1 по адресу: <адрес>, ФИО2 по адресу: РБ, <адрес> судом были направлены судебные повестки о месте и времени рассмотрения дела, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, следовательно, в силу ст. 14 Международного, пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положений п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1,3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №/ИК, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ипотечный кредит в сумме в размере <данные изъяты> при сроке возврата кредита 240 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – <данные изъяты> годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора. Кредит предоставляется для целевого использования. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном кредитным договором.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящей из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>м. по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обеспечение исполнения обязательств Заёмщиков по Кредитному договору, между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО1, ФИО2 была передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> соответствии с Закладной.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли – продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора. Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование истца не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет – <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам в размере <данные изъяты>, пени, начисленные на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени, начисленные просроченные проценты в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности является правильным, собственных расчетов задолженности ответчиками не представлено.

В связи изложенным, учитывая, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в объеме и сроки, определенные в кредитным договоре, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены, также как и мотивированные возражения относительно исковых требований, суд полагает исковые требования АО «АИЖК» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334, ст. 811 ГК РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, банк обратился за определением рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно отчёта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта заложенной квартиры ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от определенной рыночной цены заложенного имущества, согласно отчёта №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, включающей в себя: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам в размере <данные изъяты>, пени, начисленные на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, пени, начисленные просроченные проценты в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> для дальнейшей продажи с торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственног пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственног пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдуллин Р.В.